10 Responsabilidades de um edifício Super para o senhorio

Muitos proprietários decidem contratar um superintendente de construção, ou "super" de forma curta, para ajudar a gerenciar suas propriedades de aluguel. As responsabilidades desses supers variarão com base nos deveres acordados entre ele e o senhorio. Aprenda dez tarefas que um super pode ser responsável por.

Perguntas frequentes Sobre o Edifício Supers

• Um superintendente de construção ocupará uma unidade na propriedade de arrendamento de um senhorio (muitas vezes uma unidade de sótão ou piso térreo) em que eles podem viver para uma renda reduzida ou sem aluguel em troca dos serviços que eles irá fornecer.

• O super não precisa viver na propriedade de aluguel, mas deve residir a uma certa distância da propriedade de aluguel; dentro do mesmo município, por exemplo.
• Algumas cidades exigirão propriedades de aluguel com um certo número de unidades de aluguel para ter um edifício super.

Exemplo de Responsabilidades de um Superintendente de Edifício

Aqui estão as 10 potenciais responsabilidades se um superintendente. Antes de colocar um super em sua propriedade de aluguel, você precisa decidir quais os deveres que deseja que o super execute. As duas categorias principais que o super tratará são a manutenção da propriedade e os problemas dos inquilinos.

1. Tirando o lixo

Alguém precisa pegar o lixo na propriedade do aluguel. Este é um trabalho típico de um edifício super. Ele ou ela deve se familiarizar com as regras de coleta de lixo da sua cidade. Isso inclui:

• Sabendo que dias da semana o lixo é coletado.
• Tirar as latas de lixo depois que o lixo é coletado.
• Sabendo a que horas o lixo pode ser apagado. Muitas cidades vão emitir bilhetes se o lixo for lançado muito cedo.
• Sabendo quais os itens em massa do mês podem sair, ou saber quem entrar em contato para organizar um levantamento em massa.
• Conhecendo o cronograma e os procedimentos para recicláveis.

2. Mantendo a propriedade limpa

Um super tem a obrigação básica de manter todas as áreas comuns da propriedade limpas.

Isso inclui pegar lixo, salões e escadas de varredura, esfregando e mantendo todas as passarelas claras.

3. Remoção de neve

No inverno, um super pode ter uma obrigação adicional de pisar neve. Em certas partes do país, os supers serão constantemente atirando neve, enquanto em outros, isso pode ocorrer uma vez por ano. A responsabilidade de remover a neve inclui.

• Sabendo quanto tempo após o fim da queda de neve, as calçadas e passarelas devem ser limpas.
• Pás de calçadas, calçadas e calçadas.
• Salting camadas geladas.
• Salsichas para que a neve derretida não se refine.

4. Manipulação de reclamações de inquilino

Um edifício super servirá como intermediário entre você e seus inquilinos. Quando um inquilino tem um problema na propriedade, eles entrarão em contato primeiro com o super.

Dependendo das qualificações do super e da gravidade da questão, o super pode ser capaz de lidar com a questão em questão ou pode contatá-lo para determinar como proceder. Isso geralmente permitirá que você evite lidar com questões triviais no aluguel, como mudar uma lâmpada e deixá-lo para lidar com os problemas importantes, como um vazamento de telhado.

5. Volume de negócios do apartamento

Você pode decidir colocar o super-gerente do seu prédio no volume de negócios do apartamento. Quando um inquilino sai de uma unidade de aluguel, normalmente haverá alguma forma de manutenção necessária antes que um novo inquilino possa se mudar.

Esta manutenção pode incluir:

• Varrer, aspirar e limpar pisos.
• Substituindo o piso rachado ou as telhas de parede.
• Mudança de lâmpadas queimadas.
• Lâminas de limpeza.
• Repintando o apartamento.
• Limpando todos os aparelhos.
• Limpeza de banheiros.
• Certifique-se de que todos os acessórios de encanamento estão funcionando.
• Verificando qualquer encanamento ou vazamento de telhado.
• Certifique-se de que o aquecimento e o ar condicionado funcionem.
• Verificando todos os detectores de fumo e monóxido de carbono.
• Verificando todos os bloqueios da porta e da janela.

6. Mostrando Propriedade de aluguel

Outra responsabilidade que você pode dar ao seu edifício super é mostrar a propriedade de aluguel para futuros inquilinos quando você tem uma vaga. O super não será responsável por escolher o novo inquilino na propriedade. Ele ou ela dará ao inquilino em potencial o passeio da unidade e colecionará um pedido de aluguel se o inquilino preencher um.

Você, o senhorio ainda será responsável por rastrear os inquilinos para se certificar de que eles se qualificam para alugar o apartamento. Ter o super fazer as exibições irá poupar-lhe o tempo de ter que fazê-lo você mesmo e permitirá que você use esse tempo em outros assuntos.

7. Pequenos problemas de manutenção

A construção de supers geralmente tem a responsabilidade de lidar com pequenos problemas de manutenção. Isso poderia incluir a mudança de um bloqueio da porta, a fixação de uma faucet pingando ou torcendo um pequeno orifício.

8. Mais Problemas de manutenção avançada

Você pode decidir que deseja contratar um super com conhecimento de manutenção mais avançado. Isso poderia incluir lidar com problemas de aquecimento, resfriamento ou encanamento. Se for esse o caso, você quer se certificar de que o indivíduo possui credenciais que mostram que ele ou ela é habilidoso e capaz de fazer esse tipo de trabalho.

9. Conjunto extra de chaves

O superintendente terá um conjunto extra de chaves para cada apartamento. Se o inquilino se fechar fora do apartamento, o super poderá deixá-los entrar.

10. Seus olhos e ouvidos

Uma vez que o super provavelmente viverá na propriedade, ele ou ela pode dar-lhe a cabeça se houver um problema. Isso pode incluir um inquilino problemático, um inquilino com um animal de estimação ilegal ou um problema de saúde e segurança na propriedade.