11 Noções básicas de um contrato de encerramento da venda de xerife

Comprar uma propriedade hipotecada na venda de um xerife é uma maneira potencial de obter um ótimo negócio em um investimento. Existem regras básicas para este tipo de venda que você precisa entender antes de ir ao leilão. Estas onze dicas podem ajudar a dar uma melhor compreensão do processo e prepará-lo para fazer uma compra educada.

1. Qual é a venda de um xerife?

A venda do xerife é um tipo de leilão público onde os compradores interessados ​​podem licitar em propriedades.

O proprietário original da propriedade não pôde fazer seus pagamentos de hipoteca e, eventualmente, perdeu a propriedade para encerramento.

O banco ou credor agora recuperou a posse legal da propriedade por uma ordem judicial. Eles estão tentando vender a propriedade neste leilão de encerramento para recuperar o dinheiro que perderam na propriedade.

As vendas do xerife não são um evento nacional. Em vez disso, as vendas do xerife ocorrem localmente e geralmente são conduzidas em condados individuais dentro de um estado.

2. Quais tipos de propriedades são subordinadas?

Na venda de um xerife, todas as propriedades que estão sendo leiloadas são execuções de hipoteca. Todos os tipos de propriedades estão disponíveis no leilão, incluindo casas unifamiliares, casas multifamiliares, propriedades de uso misto, complexos maiores e prédios comerciais. O fio comum é que eles foram encerrados.

3. Quando as vendas do xerife ocorrem?

As vendas do xerife ocorrem bastante freqüentemente.

Você precisará consultar o departamento do sheriff do seu condado para determinar com que frequência eles ocorrem perto de você. No entanto, geralmente ocorrem pelo menos uma vez por mês, se não todas as semanas.

4. Onde a venda de um xerife ocorre?

A venda de um xerife geralmente ocorre no escritório do xerife no tribunal do condado.

Algumas áreas do país realmente realizarão a venda na frente do tribunal, em vez de dentro.

5. Quem pode licitar propriedades?

A venda do xerife está aberta ao público. É importante estar ciente de que o credor também pode oferecer para comprar de volta sua própria propriedade. Você deve ter seus fundos certificados disponíveis para oferecer no imóvel.

6. Onde você pode visualizar a lista de propriedades?

Há alguns lugares que você pode ir para ver a lista de propriedades que serão leiloadas na venda do próximo sheriff. Você pode entrar em contato com o escritório do sheriff local para descobrir quais desses métodos eles realmente usam para listar propriedades.

1. Online - Muitos escritórios do xerife têm sites on-line. Muitas vezes, você pode ver as próximas vendas visitando seu site.

2. Jornal - As propriedades que serão listadas na venda do sheriff geralmente serão anunciadas no papel local ou do condado por cerca de um mês antes da venda real.Você deve entrar em contato com o escritório do sheriff local para descobrir quais papéis serão listados nas vendas.

3. Sheriff's Office - Você pode encontrar uma lista das propriedades a serem leiloadas indo fisicamente ao escritório do sheriff local.

7. Que informações estarão na listagem?

Ao visualizar a lista de propriedades para leilão, cada propriedade geralmente incluirá as seguintes informações:

• Docket # / Sheriff # / Court Case #
• Protestante:
• Recorrido:
• Endereço da propriedade:
• Upset Price
• Descrição:

8. O que é um preço virado?

Na venda de um xerife, o preço de mudança é o valor mínimo que o autor aceitará para vender a propriedade. Se as lances não atendem a esse valor, a propriedade não será vendida.

O preço de mudança pode ser menor ou maior do que o valor real do julgamento. O advogado do queixoso geralmente ofertará na propriedade para ajudar a elevar o preço.

9. Existe alguma coisa que você deve fazer antes da venda de um xerife?

Se houver propriedades na venda do sheriff que você esteja interessado em licitar, antes da venda, você deve fazer uma pesquisa de título de cobertura total sobre eles. Algumas áreas permitem que você realize essa pesquisa on-line, enquanto em outras áreas, você deve realizar a busca no tribunal principal.

Você quer ver se há algum ônus contra a propriedade em nível federal ou estadual ou pelo IRS. Isso pode incluir impostos ou taxas de água. Você poderia ser responsável por pagar qualquer desses privilégios que não foram aniquilados durante os processos judiciais. Em vez de fazer este título, procure-se, você também pode contratar um advogado para fazê-lo por você.

Você também deve entrar em contato com a cidade ou município onde a propriedade está localizada para descobrir se há permissões abertas na propriedade. Se você comprar a propriedade, você teria que gastar dinheiro para fechar qualquer licença aberta.

10. Quanto dinheiro você precisa trazer?

O valor que você deve trazer para a venda de um xerife será diferente dependendo da quantidade de dinheiro que você está disposto a gastar em uma propriedade, bem como o montante do adiantamento exigido. O valor que você deve colocar após uma oferta bem-sucedida será diferente, então verifique as regras da venda do sheriff local. Algumas cidades exigirão que você faça um adiantamento de 10% do preço de licitação e outros exigirão 20%. Os fundos devem ser cheques em dinheiro, cheque certificado ou giro postal.

Por exemplo, a venda de um xerife exige um pagamento inicial de 10% em lances bem-sucedidos. O máximo que você está disposto a pagar por um imóvel é de US $ 180.000. Portanto, você deve trazer prova de fundos de US $ 18.000 para o leilão, que é 10% do preço de compra.

11. Quando você precisa fechar a propriedade?

Mais uma vez, isso dependerá das regras da venda de cada xerife individual. Normalmente, você terá que fechar no imóvel dentro de 30 dias de licitação com sucesso na propriedade e enviar seu pagamento inicial. Algumas vendas do xerife exigem que você feche no imóvel mais cedo do que 30 dias e outros tenham um período de fechamento superior a 30 dias.Muitas vendas do sheriff publicarão essas regras on-line ou você pode ligar ou ir ao escritório do xerife para obter a lista completa de requisitos.