5 Erros comuns de senhorio a evitar

Ser um senhorio é uma experiência de aprendizagem. Começar erros é normal e a experiência pessoal é muitas vezes o melhor professor. Há alguns erros, no entanto, que podem ser evitados com um pouco de educação. Aqui estão cinco erros de senhorio comuns que você pode evitar fazer.

Erro comum do senhorio # 1: Skimping on Insurance

O primeiro erro que um proprietário pode fazer pode ocorrer antes mesmo de colocar um inquilino na propriedade.

Este erro envolve a falta de obtenção da cobertura de seguro adequada. Isso pode ser um duplo problema. Você pode deixar de obter o tipo certo de cobertura de seguro, não obter a quantidade adequada de cobertura, ou uma combinação de ambos.

Tipos certos de seguro:

Você precisa garantir que você tenha os tipos corretos de seguro em sua propriedade e em sua empresa. Você deve ter seguro de propriedade e seguro de responsabilidade civil.

• Seguro de propriedade - Este seguro protege você contra danos ou destruição em sua propriedade. Este dano ou destruição poderia ter sido causado por incêndio, vento, vandalismo ou eventos similares. Você pode adicionar seguro de perda de renda para protegê-lo caso o dano de propriedade leve a perda de renda.
• Responsabilidade- Todo senhorio precisa ter um seguro de responsabilidade civil. Este seguro protegerá sua propriedade e sua empresa no caso de ação judicial, como uma queda e queda ou outra reivindicação de negligência.

Quantidade de Cobertura:

Não só você deve obter os tipos certos de seguro, mas também deve obter a quantidade adequada de cobertura. Por exemplo, para o seguro de responsabilidade civil, você deve garantir que você esteja coberto por um milhão de dólares por ocorrência.

Erro comum do senhorio # 2: tornando-se laxado com o rastreio de inquilino

Um segundo erro que os proprietários fazem está ficando desleixado ao classificar potenciais inquilinos.

Os proprietários costumam dividir-se em duas categorias, os proprietários que não examinam completamente os inquilinos desde o início e os proprietários que tiveram excelentes procedimentos de triagem no início e ficaram preguiçosos com os anos que passaram.

Você deve ter um sistema no lugar a partir do primeiro dia e deve seguir os procedimentos com cada inquilino em potencial, mesmo que você esteja alugando para seu primo, mãe ou forasteiro. Quando você não seleciona adequadamente os inquilinos, há uma maior probabilidade de que você deva desembuar um inquilino, o que levará à perda de aluguel e aos custos de vaga.

Você deve ter um conjunto de perguntas que você pede a cada inquilino em potencial, que os inquilinos preencham um pedido de aluguel, verifiquem as informações do aplicativo e executem uma verificação de crédito para ajudar a verificar se o inquilino pode pagar o apartamento. O rastreio apropriado dos inquilinos pode ser um fardo, mas você vai se agradecer a longo prazo quando você tiver grandes inquilinos em seus aluguéis.

Erro comum do senhorio # 3: Falta de conhecimento da lei do inquilino do proprietário

Outro erro que os proprietários fazem não está familiarizado com a lei do inquilino do senhorio. Você pode se transformar em grandes problemas legais se você não seguir certos procedimentos ou cumprir certas responsabilidades.

Cada estado terá certas regras sobre como você deve coletar e armazenar depósitos de segurança, as responsabilidades de manutenção que você possui na propriedade, razões pelas quais você pode entrar no apartamento de um inquilino e os procedimentos para expulsar os inquilinos. Existem também leis federais e, em alguns casos, leis estaduais separadas, sobre a oferta de habitação justa a todos os potenciais inquilinos, independentemente da cor, deficiência, origem nacional, raça, religião ou sexo.

Se você não seguir os procedimentos adequados para coletar e armazenar um depósito de segurança, talvez seja necessário devolver o depósito de segurança inteiro ao inquilino, mesmo que tenham causado danos à sua propriedade. Se você é acusado de violar o Fair Housing Act, você também pode enfrentar grandes multas.

Erro comum do senhorio # 4: colocando problemas de manutenção

Pode ser fácil afastar os problemas de manutenção para uma data posterior.

No entanto, muitas vezes, no seu melhor interesse, aborda estas questões rapidamente, porque elas podem se tornar questões maiores muito rapidamente.

Você pode saber de um pequeno vazamento de telhado na propriedade. Uma vez que o inquilino reclamou apenas uma vez, você não acha que é vital corrigir imediatamente. No entanto, após uma tempestade de chuva pesada, você recebe a ligação do inquilino que a parte do teto caiu.

Você finalmente vai até a propriedade, inspeciona o telhado e percebe que as calhas estavam entupidas com folhas. Se você tivesse tomado o tempo para inspecionar o telhado anteriormente, você teria limpado as calhas e evitado danos no interior da propriedade.

Erro de proprietário comum # 5: tentando fazê-lo tudo / não saber quando obter ajuda

O quinto erro que os proprietários fazem não é saber quando pedir ajuda. Os proprietários às vezes esquecem o valor do seu tempo e tentam fazer tudo sozinhos.

Só porque você sabe como consertar um aquecedor de água não significa que ele faz sentido para dirigir uma hora para sua propriedade, passar duas horas a consertar, e depois dirigir uma hora para casa. Você pode chamar um profissional qualificado para consertar o aquecedor de água e passar essas quatro horas analisando outro investimento imobiliário. Saber como delegar a responsabilidade geralmente o ajudará a ter sucesso como senhorio e ajudá-lo a manter sua sanidade.