Vídeo: Cuidados na Compra e Venda de Imóveis (Certidões, Documentos e Escritura) 2026
Antes de começar a comprar uma segunda casa, você provavelmente terá reservas que impedem você de tomar uma decisão imediata. Você pode se perguntar se é muito extravagante, especialmente se você cresceu com a perspectiva financeira de que apenas as pessoas ricas compram uma segunda casa. Quando as taxas de juros são baixas, se você pode pagar um pagamento de carro high-end, você provavelmente pode pagar uma segunda casa; desde que você não fique louco e esteja procurando por essa casa em uma área com preços razoáveis.
Etapa 1: determine sua localização
Você pode assumir que a decisão de um preço de venda primeiro é o passo mais importante, e enquanto o preço traz peso, não é o que sempre impulsiona o decisão de comprar uma segunda casa. Se você tiver seu coração sentado em uma casa de férias na praia, digamos, na Ilha do Havaí, por exemplo, você pode achar um pouco chocante que você não consiga comprar uma casa familiar única na água por meio milhão. Se o único lugar que você pode pagar é perto de Puna e você não quer viver onde chove muito, então sua busca naquela ilha acabou.
A localização é o fator principal no setor imobiliário. É por isso que você ouve a localização do mantra, localização, localização repetida tanto. Você precisa decidir se deseja comprar uma segunda casa a uma curta distância da sua casa atual ou se você vai tomar um trem ou voar para chegar lá. Por enquanto, não há Scotty para nos transmitir.
Com que frequência você planeja usar a segunda casa terá uma direção direta em sua localização.
Se é uma casa de fuga para o fim de semana, é muito provável que você queira esta casa dentro de uma distância fácil de deslocamento. Se a segunda casa for para um par de férias familiares por ano, ela pode se afastar ou localizar em outro estado ou país.
Passo 2: determine o tipo de residência
O tipo de casa que você pode optar por comprar como segunda casa também pode envolver a localização.
Por exemplo, se você está planejando comprar uma casa nas montanhas, no final mais acessível são pequenas cabines todo o caminho para fazendas de resorts de esqui high-end que podem funcionar em milhões. Se você quer uma casa à beira-mar, situada diretamente no oceano, mesmo uma barraca pequena custará muito mais do que você imagina. A dura verdade está na economia de hoje, você precisará se instalar em vez de uma visão do oceano.
Uma casa no país está na lista de balde de muitas pessoas. Talvez você gostaria de uma fazenda ou uma propriedade tranquila encontrada em uma estrada de terra e atrás de um portão trancado? Ou uma casa em um lago? Ou uma casa modular / casa fabricada que você pode colocar em um monte?
Talvez um condomínio ou townhome seja mais seu estilo porque você pode preferir mais amenidades, menos trabalho de jarda ou manutenção. Condos também oferecem um estilo de vida de lock-and-go, o que faz com que alguns donos de ausentes se sintam mais seguros enquanto estão longe de sua segunda casa.
Passo 3: determine o seu preço de venda
Os compradores que entram em suas cabeças costumam ser varridos pela grandeza de tudo, ou não conseguiram estabelecer um limite superior, um valor máximo eles estão dispostos a pagar para comprar uma segunda casa. Muitos compradores que querem comprar uma segunda casa pretendem financiar essa compra.
Parte do motivo para obter uma hipoteca é porque oferece deduções fiscais, como juros e impostos sobre a propriedade.
Se você pretende financiar a compra, seu preço máximo pode ser afetado pelas taxas de juros, e o valor do seu pagamento de hipoteca (mais impostos, etc.) pode ter um impacto maior sobre você do que o preço de venda. Uma maneira de descobrir se você pode pagar o pagamento da hipoteca é começar a retirar esse valor em uma conta poupança a cada período de pagamento. Se é confortável e não é uma pressão sobre o seu orçamento, provavelmente será OK na estrada, desde que você mantenha uma almofada. Os especialistas recomendam pelo menos 6 meses de um fundo de reserva.
Se você começar a encontrar, há poucas casas para venda na faixa de preço que você estabeleceu, então é hora de revisar os passos um e dois. Talvez seja necessário ajustar suas expectativas.
Ou escolha um local diferente ou um tipo diferente de casa. Você notará que não sugeri exceder seu orçamento.
Etapa 4: Encontre um agente de imóveis
Não apenas qualquer corretor de imóveis. Este não é o momento de transportar seu primo George para fora das teias de aranha e pedir-lhe para ajudá-lo a comprar uma segunda casa. Procure um agente imobiliário local que represente compradores na área onde deseja comprar. Um agente local deve possuir conhecimento valioso e conhecimento na área.
Certifique-se de que o agente concluiu um número suficiente de transações e pode produzir críticas de clientes satisfeitos.
Além disso, não cometa o erro de pensar que o agente de listagem terá seus melhores interesses de coração ou que o agente de listagem lhe dará um intervalo de alguma forma, porque não é assim que funciona. Não estou sugerindo que não haja agentes não éticos no negócio, porque existem agentes ruins no negócio, como em qualquer outra profissão, mas você quer que um agente mau e antiético o represente de alguma forma, forma ou forma? Provavelmente não.
Etapa 5: Proteja uma carta de pré-aprovação
Seu agente imobiliário local provavelmente pode consultar um credor local para você. Você melhorará sua oferta se usar um credor com o qual o vendedor e o agente de listagem estão familiarizados. Você pode querer usar seu próprio credor de volta para casa, mas seu credor preferido pode não emprestar nessa área. E, se um credor de hipoteca desconhecido prejudicará suas chances ao enviar uma oferta, por que aproveitar essa chance?
Muitos agentes de listas alertarão seus clientes para rejeitarem uma oferta se ela aparecer sem uma carta de pré-aprovação e há financiamento envolvido. Pergunte se você pode preencher um pedido de hipoteca on-line. Você não precisa, na maioria dos casos, se encontrar com o credor hipotecário pessoalmente.
Além disso, usando um credor local, você aumenta as chances de o credor puxar um avaliador de um grupo local de avaliadores.É importante ter um avaliador local que esteja familiarizado com o bairro para avaliar sua casa. Alguns credores hipotecários "on-line" acabam com avaliadores fora da área, e essa é uma maneira de obter uma baixa avaliação que poderia explodir sua transação.
No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
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