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Como proprietário, é fácil ignorar problemas menores. Realizar manutenção regular em sua propriedade pode ajudá-lo a capturar um pequeno problema antes que ele se transforme em uma grande despesa. Aqui estão algumas dicas de manutenção de propriedades que podem ajudar a economizar dinheiro no longo prazo.
1. Exterminar mensalmente
Mesmo se você atualmente não tem um problema de roedores ou insetos, você deve exterminar mensalmente ou bi-mensalmente para evitar que tais problemas ocorram.
Não limite o extermínio a um apartamento, pois os criadores simplesmente viajam para outra parte da propriedade. Embora seja possível comprar suprimentos de extermínio, essa tarefa geralmente é melhor para um profissional.
Os extermínios mensais vão custar-lhe dinheiro, mas esta manutenção preventiva da propriedade é uma opção muito mais barata do que o custo de perder inquilinos atuais e potenciais devido a um problema de pragas. Compre pelo melhor preço.
Por exemplo, você pode ver que gastar US $ 25 por unidade para um extermínio mensal é uma opção muito melhor do que perder $ 1000 no aluguel devido a uma vaga de inquilino. Uma infestação completa também custará muito mais dinheiro porque os inquilinos atuais podem ter que sair temporariamente do prédio e as paredes e tetos terão que ser abertos.
2. Verifique se há danos causados pela água e vazamentos
O melhor momento para verificar se há vazamentos após uma tempestade de chuva forte, após o gelo e a neve ter começado a derreter ou em dias muito quentes e húmidos, quando os tubos tendem a suar.
Verifique se há manchas suaves nos telhados, tetos e paredes. Procure sinais de água em torno de janelas, chuveiros e banheiros. Verifique sob pias, caldeiras e aquecedores de água. É imperativo identificar um vazamento de água cedo. Os vazamentos contínuos podem danificar completamente paredes, tetos e bens do inquilino. Também pode formar um molde perigoso, que pode ser uma grande despesa, especialmente se tiver mais de 10 metros quadrados, o que deverá ser corrigido de acordo com as Diretrizes da Agência de Proteção Ambiental (EPA).
3. Examine o calafetar do chuveiro e a junção entre as telhas
Ao longo do tempo, a argamassa entre as telhas pode quebrar e o calafetar ao redor da banheira pode afrouxar. Quando isso acontece, você não tem mais uma vedação à prova d'água e a água pode escorrer e danificar as paredes ou o piso ao redor abaixo. Assim que você notar fissuras ou furos, você deve substituir a calafetagem ou a argamassa para evitar possíveis danos causados pela água.
4. Teste todos os detectores de fumo e monóxido de carbono regularmente
Verifique esses dispositivos mensalmente para garantir que eles estejam funcionando. Ambos os dispositivos com bateria e hard-wired devem ser testados. Defina um cronograma para testá-los quando você coletar aluguel ou em outro momento que seja conveniente para você. Esses dispositivos salvam vidas.Se houver um vazamento de fogo ou monóxido de carbono em seu prédio e esses dispositivos não estiverem funcionando, você poderá enfrentar ações legais. Além disso, esteja ciente de que a vida útil média de um detector de monóxido de carbono é de 5 anos, então, substitua conforme necessário. Os alarmes de fumaça têm uma vida útil de cerca de 10 anos.
5. Altere os filtros em seus sistemas de ar forçado
Você deve mudar os filtros em sua unidade de aquecimento ou ar condicionado pelo menos duas vezes por ano. Consulte o fabricante do seu sistema de aquecimento ou arrefecimento para determinar o filtro de eficiência mais alta para o seu sistema.
Os filtros sujos podem aumentar a sua conta de utilidade, fazendo com que o sistema funcione mais ou possa levar a avarias nos sistemas, como fazer com que o sistema de arrefecimento se congele.
A mudança rotineira do filtro pode ajudar a evitar que o ducto de ar se torne contaminado. Se entupido, os dutos geralmente precisam ser limpos profissionalmente, e isso é uma despesa que você não deseja. Mesmo que seus inquilinos paguem seus próprios serviços públicos, preste atenção apropriada a este assunto, porque as contas de serviços públicos excessivamente elevados farão com que você perca os inquilinos.
6. Elimine seu aquecedor de água
Uma ou duas vezes por ano você deve drenar seus aquecedores de água. Isso é feito para remover o sedimento que pode ser acumulado em sua unidade a partir do abastecimento de água municipal que entra em sua propriedade. Se houver muito acúmulo de sedimentos, ele pode reduzir a eficiência do seu aquecedor de água ou obstruir a válvula de drenagem.
Substituir um aquecedor de água é caro! Seja cauteloso e siga os procedimentos específicos para drenar o aquecedor de água. Se você não está confortável fazê-lo sozinho, contratar alguém que é.
Ao sacrificar um pouco de tempo e dinheiro agora para realizar a manutenção da propriedade, você pode economizar muito tempo e dinheiro no futuro. Lembre-se, uma onça de prevenção vale uma libra de cura.
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