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Os proprietários e inquilinos no Tennessee devem entender seus direitos de depósito de segurança sob o acordo de inquilino do senhorio do estado. Esses direitos incluem o quanto um proprietário pode coletar, como o depósito deve ser armazenado e se for necessária uma inspeção de passeio. Aqui estão sete itens básicos de depósitos de segurança no Tennessee.
7 Fundamentos da Lei de Depósito de Segurança do Tennessee:
- Limite de Depósito de Segurança - Sem Limite.
- Armazenando o Depósito - Conta separada. Não precisa ganhar juros.
- Aviso escrito - Sim. Aviso escrito ao inquilino que depositou t na conta separada.
- Mantendo Depósito - Danos, Aluguel não pago, infracções de Arrendamento.
- Inspeção contínua - Permitido.
- Devolver o depósito - Dentro de 60 dias.
- Vender Propriedade - Transferir Depósitos para Novo Proprietário.
1. Existe um limite de depósito de segurança no Tennessee?
No. No estado do Tennessee, não há limite no valor máximo que um senhorio pode cobrar ao inquilino como depósito de segurança.
2. Como você deve armazenar o depósito de segurança no Tennessee?
No Tennessee, os proprietários devem depositar o depósito de segurança de um inquilino em uma conta separada . Esta conta deve estar em um banco ou outra instituição financeira que esteja sujeita a regulamentos governamentais ou regulamentos do estado do Tennessee. A conta não precisa ganhar interesse.
Se um senhorio não armazena corretamente o depósito de um inquilino em uma conta, o senhorio não pode manter qualquer parcela do depósito de segurança do inquilino.
3. O aviso escrito é exigido após o recebimento do depósito de segurança no Tennessee?
Sim. Um senhorio deve notificar o inquilino por escrito que o depósito de segurança foi colocado em uma conta separada. O proprietário deve incluir a localização do depósito de segurança, mas não precisa fornecer ao inquilino o número da conta.
4. Quais são as razões pelas quais você pode manter o depósito de segurança de um inquilino no Tennessee?
No estado do Tennessee, um senhorio pode manter a totalidade ou parte do depósito de segurança de um inquilino para cobrir:
- Aluguel não remunerado
- Dano no excesso de desgaste normal e rasgão
- Outras infracções ao contrato de locação
5. É necessária uma inspeção contínua no Tennessee?
Sim. No estado do Tennessee, um senhorio deve fazer uma inspeção para procurar qualquer dano à propriedade e deve juntar uma lista escrita de quaisquer danos. O inquilino tem o direito de estar presente nesta inspeção. Existem algumas regras para essa inspeção.
- O senhorio deve notificar o inquilino por escrito do direito do inquilino de estar presente na visita através da inspeção. Esta notificação deve ser feita quando o proprietário fornecer o aviso do inquilino para desocupar a unidade ou no prazo de cinco dias após a notificação por escrito do inquilino para desocupar a unidade.
- A inspeção deve ocorrer dentro de quatro dias após o inquilino sair da unidade.
- O inquilino pode solicitar um horário para que a inspeção ocorra durante o horário comercial normal, mas o proprietário estabelecerá o tempo real de inspeção.
- Se o inquilino estabelecer um tempo de inspeção com o proprietário, mas não consegue se inscrever para a inspeção, o inquilino perde o direito de contestar os danos causados pelas listas do senhorio no relatório de inspeção. Esta condição deve ser claramente indicada no contrato de arrendamento ou aluguel para que seja válido.
- Se o inquilino participar da inspeção, o senhorio e o inquilino devem passar pela propriedade e juntar uma lista de todos os danos à propriedade e o custo aproximado de reparação. O proprietário e o inquilino devem assinar esta lista. A assinatura do inquilino servirá como aceitação dos danos.
Se o inquilino se recusar a assinar esta lista, ele ou ela deve elaborar uma lista escrita indicando os danos que ele ou ela não concordam. O inquilino pode então buscar ações legais para os itens com os quais ele não concorda.
Todos os inquilinos são autorizados a participar de uma inspeção contínua?
No. Certos inquilinos derrubaram o direito de participar de um passeio pela inspeção. Estes incluem inquilinos que:
- Abandonaram a Unidade
- Desocuparam a Unidade sem Dar o Aviso Escrita apropriado
- Foram removidos da Unidade por uma Ordem do Tribunal
- Não Respondeu ao Pedido do Proprietário para Inspecionar a Unidade
- Não apareceu no momento em que foram supostos inspecionar a unidade com o proprietário
Se o inquilino solicitar uma cópia do relatório de inspeção, o proprietário ainda é obrigado a enviar ao inquilino essa cópia e deve fazê-lo por Email certificado.
6. Quando você deve retornar o depósito de segurança de um inquilino no Tennessee?
O senhorio deve enviar uma notificação ao último endereço conhecido do inquilino. Isso deve incluir a lista detalhada de danos e o montante do depósito devido ao inquilino. Se o inquilino não responder a este pedido no prazo de 60 dias, o proprietário pode remover o depósito da conta. O inquilino já não tem direito a ele.
7. O que acontece com o depósito de segurança se você vender sua propriedade?
No caso de um senhorio do Tennessee vender a propriedade de investimento, ou o imóvel de outra forma muda de mãos, o proprietário é obrigado a transferir todos os depósitos de segurança para o novo proprietário. O senhorio deve então notificar os inquilinos por escrito que o novo dono está agora na posse de seus depósitos.
O que é a lei de depósito de segurança do Tennessee?
Para ler a lei que regula os depósitos de segurança no estado do Tennessee, consulte o Código do Tennessee Anotado § 66-28-301 e § 66-28-305.