Definição de resumo de título em imóveis

Definição: Um resumo do título é um histórico escrito de todos os documentos e procedimentos registrados relacionados a uma propriedade específica.

Também conhecido como: resumo

Exemplos: Um advogado ou uma empresa de títulos pesquisará todos os registros gravados relacionados a uma propriedade e preparará um histórico escrito.

Por que um resumo do título?

Ao comprar imóveis, você não quer comprar uma propriedade com privilégios ou outros problemas que você não conhece.

Se você vai comprar uma casa com ônus, você precisa saber o que é e quanto. Você também não quer problemas de pesquisa. Você também não quer reivindicações sobre a propriedade escondida lá fora; um exemplo sendo um ex-cônjuge que reivindica a propriedade não mostrada no título. Um resumo do título deve mostrar tudo registrado no tribunal do condado em relação ao imóvel que você está comprando.

Todos os ônus, gravames, invasões e reivindicações devem estar neste relatório. Somente as coisas registradas no tribunal serão encontradas, mas normalmente qualquer coisa não gravada não é tão grande como uma ameaça, e você pode comprar um seguro de título para cobrir defeitos de títulos desconhecidos. Um advogado ou especialista em procurar registros do condado normalmente faz isso. Um advogado deve ler o resumo e comentar sobre quaisquer problemas que possam ver. Você não deseja assinar a linha pontilhada até que isso seja feito.

Que tipo de material poderia ser encontrado

Esta pode ser uma pilha bastante grossa de papel, uma vez que uma cópia de todas as coisas encontradas estará lá para ser inspecionado com cuidado.

• Privilégios: Mecanismo e reparação de ônus, ou ônus de fundos emprestados contra a propriedade, segunda hipoteca, etc.
• Impostos fiscais: se os impostos sobre a propriedade estiverem em atraso, pode haver ônus fiscais sobre a propriedade. Eles têm precedência sobre outros privilégios e você pode perder a propriedade se eles não são pagos.
• embargos HOA: se você não paga suas dívidas HOA, eles podem colocar uma garantia contra a propriedade.
• restrições e convênios da HOA: você precisa saber o que pode e não pode fazer com ou em sua propriedade, então estas são regras importantes para ler, pois você está vinculado por elas.
• Inquéritos e notas: se houver invadidas na sua propriedade, elas aparecerão nas notas do topógrafo. Um exemplo seria o vizinho construindo uma nova cerca um pé na sua linha de propriedade.
• Servidões: muitas vezes são servidões para utilitários. Muitas vezes, redigido como um certo número de pés ao longo de uma linha de propriedade é reservado para instalação e reparo de esgoto, linhas de água, etc. Você não quer construir um deck sobre este espaço, pois a servidão permite que o utilitário o rasgue até faça o seu trabalho.

Como você pode ver, um resumo do título é um documento importante para entender.