Aprenda como manter o título de imóveis em ações

A forma como você adquire título tem influência sobre a propriedade legal e sobre a transferência em caso de morte. Alguns tipos de título possuem consequências fiscais. Você deve conversar com um advogado para descobrir suas leis estaduais e como a titularidade do título afetará você. Alguns estados restringem a forma como as partes podem manter o título, então todas essas escolhas podem não estar disponíveis para você.

Sole e Separe

Se a casa estiver em nome de uma das partes e a outra não estiver no título, a parte sem nome pode perder a voz na palavra e no controle da propriedade e não tem direito de compartilhar lucros futuros .

Casais casados ​​que querem possuir imóveis separadamente em alguns estados devem gravar uma ação de renúncia de um cônjuge para o outro.

Às vezes, apenas uma parte dos dois ou mais compradores pode se qualificar para a hipoteca. Naquele evento, é comum adicionar o (s) indivíduo (s) omitido (s) ao gravar uma ação de renúncia após o fechamento. No entanto, sempre procure aconselhamento jurídico porque o empréstimo pode conter uma cláusula de alienação.

Inquilinos conjuntos com direito de sobrevivência

Cada pessoa possui uma participação igual e se uma parte morre, o título transfere para o sobrevivente, independentemente do que um testamento possa especificar.

O arrendamento conjunto exige quatro unidades:

• Tempo: Cada proprietário deve receber o título ao mesmo tempo.
• Título: Cada proprietário deve receber o título na mesma escritura ou documento comprovativo do título.
• Interesse: Cada proprietário recebe a mesma proporção e participação igual de propriedade.
• Posse: Cada proprietário possui o mesmo direito de posse.

Se um dos inquilinos conjuntos vende ou transmite o interesse criado em uma locação conjunta para outra pessoa, o arrendamento conjunto é quebrado e um arrendamento em comum é criado.

Os inquilinos conjuntos não podem impedir que outro inquilino rompa o arrendamento comum.

Locação em Comunhão

Os inquilinos em comum compartilham a posse igualmente, mas podem possuir partes iguais ou desiguais da casa. Se um partido morrer, a menos que a pessoa sobrevivente seja nomeada na vontade, o interesse do decedente passa para os herdeiros.

Os inquilinos em comum compartilham uma unidade.

O direito de posse. Todos os inquilinos em comum têm o direito de ocupar a propriedade, e nenhuma das partes pode excluir a outra.

Propriedade da comunidade

Em CA, por exemplo, apenas indivíduos casados ​​podem possuir o título como propriedade da comunidade. Após a morte, a metade da propriedade se transfere para os herdeiros do decedente.

Em estados de propriedade da comunidade, se uma pessoa casada adquire o direito único e separado, ainda é possível para o cônjuge omitido adquirir um interesse da comunidade na propriedade, mesmo que esse nome não esteja no título. Este evento geralmente é causado por co-mistura de fundos.

Propriedade da comunidade com direito de sobrevivência

Se uma pessoa morre, transferências de título para o sobrevivente, mas durante a propriedade, ambas as assinaturas são obrigadas a sobrecarregar ou vender a casa.

Este tipo de título não permite que nenhuma das partes passe a propriedade respectiva a um herdeiro.

Trust

Algumas pessoas estabelecem fideicomissos e transferem o título para a confiança para reduzir os impostos sobre a propriedade em caso de morte. Um advogado de planejamento imobiliário pode configurar uma confiança que é reconhecida pelo IRS. Esse tipo de confiança não deve ser confundido com uma Fiduciária Estrangeira no Exterior, que os planejadores financeiros sem escrúpulos vendem como uma forma de evitar pagar impostos para o IRS

Corporação ou Parceria

A entidade jurídica possui a propriedade, não os proprietários individuais, e pode resultar em consequências fiscais que podem não ser tão favoráveis ​​quanto alguns imaginam.

Por exemplo, as empresas podem ser sujeitas a dupla tributação (tributação da empresa e novamente tributação dos acionistas). Uma corporação S evita a dupla tributação e está isenta de certos impostos federais. Sempre procure conselhos fiscais antes de formar uma corporação ou parceria.

As parcerias limitadas são geridas pelo (s) sócio (s) geral (ais). Os sócios limitados não são responsáveis ​​pelas dívidas da parceria; geralmente, o parceiro limitado pode perder é o investimento do parceiro limitado.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}