Construção Gestão em Risco

O gerenciamento de construção em risco, ou CM em risco, é uma abordagem inovadora para a entrega do projeto de construção. O CM em risco apresenta uma alternativa econômica ao processo tradicional de construção de projetos. O CM em risco economizará seu dinheiro reduzindo o tempo em seu projeto de construção. O CM em risco pode ser um empreiteiro de construção geral com capacidades técnicas e financeiras apropriadas para o projeto.

Papel do CM em risco

O CM em risco é uma abordagem de entrega em que a empresa de gerenciamento de construção atua como consultora de proprietário durante a fase de pré-desenvolvimento do projeto. Durante este processo, o proprietário do projeto dependerá do CM em Risco, por isso estará habilitado a contratar vários subcontratados e será reconhecido como o único responsável pela entrega do projeto. Durante este processo, o CM em risco terá o risco de contratar os subcontratados que eventualmente estarão desenvolvendo o projeto. Um CM em risco normalmente tentará estabelecer um GMP ou um preço máximo garantido de subcontratados uma vez que o projeto foi projetado. O preço final da construção é a soma da taxa de Risco de CM, ofertas de subcontratados e subsídios. O proprietário não pagará mais do que o GMP, e mantém uma parte da poupança.

CM at Risk Services

O CM em risco é responsável por gerenciar todos os subcontratos durante a fase de pré-desenvolvimento e o proprietário também pode querer transferir responsabilidades adicionais para o CM em risco.

A empresa CM em risco também pode ser responsável por auxiliar o proprietário nas seguintes áreas:

• Programação de Construção
• Orçamento do Projeto
• Análise do Fluxo de Caixa
• Discussão e aceitação de Meios e Métodos
• Value Engineering
• Projetos de custo

Durante os primeiros estágios do projeto, o foco do CM em risco será no controle de custos e na coordenação do cronograma, mas uma vez que o projeto seja iniciado, seu papel se transformará em problemas de projeto e construção. .

O CM em risco pode sempre tentar oferecer ao proprietário a alternativa de preço máximo garantido (GMP).

Benefícios do CM em risco

O CM em risco ofereceria ao proprietário os seguintes benefícios:

• O risco do projeto é passado para o CM, reduzindo os riscos do proprietário potencial
• Gerenciar e encontrar horários de construção alternativos e equilibrados
• Serviços completos de pré-construção disponíveis
• Análise de valor e análise de custos com a alternativa do GMP.
• O engenheiro de registro pode ser projetado como o CM em uma empresa de risco
• Reduzir o tempo de construção e será a ligação entre o A / E e o gerente de construção.
• Oferecer outro profissional e especialista que se concentrará no progresso da construção
• Aumentar o nível de participação entre o A / E, contratado e o proprietário
• Maior controle de custos, já que o orçamento da construção será discutido como um livro aberto relacionamentos com o proprietário.
• Preparar pacotes de lances
• Preparar estimativas conceituais e detalhadas
• Utilizar a Modelagem de Informações de Construção (BIM) para garantir a construção do projeto, minimizando custos e cronograma
• Ajude o Proprietário a encerrar os diversos contratos e fornecer registros para retenção

CM em desvantagens de risco

O CM em risco também apresentará algumas questões que valerão a pena discutir.

As desvantagens mais importantes são:

• A equipe de design não pode ter contribuição do CM durante o projeto
• Percepção de que a concorrência de preços é limitada
• Pode não funcionar perfeitamente em projetos menores
• Durante os estágios iniciais de O projeto e antes do GMP foi estabelecido, às vezes há ambigüidade quanto ao alcance do trabalho incluído no GMP.
• O proprietário pode ser financeiramente responsável por exclusões e inconsistências no documento do contrato .