Percentagem Rent in Commercial Leases

Uma locação de porcentagem é aquela que requer um "aluguel base" de inquilino, e uma porcentagem acima disso com base nos volumes de vendas mensais. Os arrendamentos percentuais são comumente executados em lojas de varejo. A localização e a natureza do seu negócio podem ter um impacto dramático na renda percentual.

Este tipo de contrato de arrendamento é mais comum para empresas com vendas notoriamente pesadas, mas mesmo uma pequena empresa que quer residir em um shopping pode estar sujeita a isso.

A porcentagem de vendas

Os arrendamentos percentuais não representam uma porcentagem de todas as vendas. Eles incluem uma porcentagem paga ao senhorio ou locador somente quando o inquilino fez um determinado montante e excedeu um determinado limite de vendas em qualquer mês. Por exemplo, um arrendamento percentual pode exigir que um inquilino pague 7 por cento de todas as vendas que excedam mais de US $ 25.000 em um determinado mês. Sete por cento são uma porcentagem comum de locação.

O ponto de interrupção

Seu ponto de interrupção é o ponto em que um proprietário normalmente exigirá que você comece a pagar a renda percentual. É o ponto em que sua renda percentual é igual à sua renda básica. Você pode calculá-lo dividindo seu aluguel de base pela porcentagem que seu senhorio quer cobrar. Por exemplo, seu lote base pode ser de US $ 4 000 por mês. Se você dividir esse número em 7 por cento, ele sai de US $ 57, 142. Este é o ponto em que você começaria a pagar o aluguel percentual - quando seus recibos brutos superarem essa marca.

Você deve pagar 7% de cada dólar em vendas por esse valor.

É importante notar que suas receitas brutas são o que conta aqui - suas receitas antes de pagar outras despesas. Com toda a probabilidade, qualquer locador potencial perguntará suas vendas anuais mínimas e calculará sua renda básica a partir desta informação

Negociar

Pode não haver muito espaço para negociar o valor percentual, embora você possa achar que um senhorio é um pouco aberto para discutir o limite de vendas após o qual ele entra. Obviamente, quanto maior é, melhor para você. Até chegar a este ponto, você não precisa compartilhar suas receitas - o dinheiro é todo seu.

Seja cauteloso

Você nunca deve assinar nenhum contrato sem tentar negociar melhores termos. Os arrendamentos percentuais são complexos e podem custar-lhe muito dinheiro na estrada, por isso vale a pena ter um advogado revisar qualquer acordo antes de assinar.