Contrato de Comprador exclusivo - Elementos de Contrato

Os agentes imobiliários dão aos compradores de casa toneladas de documentos para assinar antes de comprar uma casa. Alguns desses documentos não são contratos nem acordos, mas são divulgações e avisos. Outros são contratos reais aos quais você pode estar legalmente vinculado.

Primeiro, descubra quais são divulgações e quais são contratos. Ao assinar uma divulgação, como uma divulgação da agência imobiliária, você está basicamente indicando que você recebeu uma cópia da divulgação.

Lembre-se de ler suas divulgações e fazer perguntas se não entender o conteúdo.

Contratos, por outro lado, são documentos legais - tipicamente acordos bilaterais. Quando você assina uma oferta de compra, a premissa básica é que você dará ao vendedor X quantidade de dólares e o vendedor lhe dará a escritura. É uma promessa para uma promessa.

Contratos de compradores de compradores exclusivos são contratos bilaterais

Os contratos exclusivos de intermediário de comprador diferem em idioma de estado para estado. Uma vez que estou mais familiarizado com o contrato da Associação de REALTORS® (CAR) da Califórnia, usarei o formulário CAR para a base desta discussão.

• deveres do agente

  O corretor localizará e identificará propriedades potenciais para o comprador a considerar; divulgar fatos materiais, revisar a papelada, preparar ofertas de compra, realizar uma inspeção visual, entre outras obrigações.
• Responsabilidades do Comprador

  O comprador considerará as casas apresentadas, atuará de boa fé, qualificará para comprar a propriedade, leu documentos - especialmente o aviso de inspeção do comprador - e cooperará com o corretor, entre outras obrigações.
  

Elementos Essenciais dos Contratos de Compradores Exclusivos do Comprador

As quatro principais preocupações da maioria dos compradores de casas estão contidas no contrato de intermediário do comprador. Independentemente de tudo o resto do contrato, preste atenção aos seguintes quatro componentes, porque essas condições o afetarão mais dramaticamente. Se você não pode ou não concordar com estas estipulações, então você pode não estar pronto para assinar um contrato de corretor de comprador exclusivo.

1. Exclusividade do negociante do comprador

   Você está concordando em trabalhar unicamente com o corretor e, por extensão, com o agente selecionado. Isso significa que você não deve pedir a um corretor diferente para mostrar sua propriedade nem escrever uma oferta de compra para você porque seu corretor está tentando causar. Além disso, seu corretor / agente também ganhará uma comissão se você comprar:

   • A For Sale By Owner
   • Nova construção de um construtor
   • A casa de um membro da família.
   Se você for mais tarde o choque com seu agente, você tem o direito de pedir ao corretor que lhe atribua um novo agente. Seu acordo é com o corretor, e não com o agente.
2. Termo do Contrato do Comprador Contrato

   O termo do seu contrato de corretor de comprador exclusivo é enunciado na primeira página no primeiro parágrafo.Esse período pode ser de três meses, seis meses ou mesmo três anos. Isso significa que você está vinculado aos termos contratuais por esse período de tempo. Dependendo da complexidade proposta e das necessidades do cliente, escrevo quase todos os meus contratos de corretores compradores exclusivos por 360 dias.

3. Compensação do comprador de compradores

   O contrato exclusivo do corretor do comprador estipula o valor da compensação que o corretor / agente ganhará de você. Todas as comissões imobiliárias são negociáveis. A linguagem também esclarece que se outra parte, como o vendedor, pagar a compensação, você não é obrigado a pagar você mesmo. A maioria das listas de MLS contém verbiagem que diz que o vendedor pagará o corretor do comprador, o que significa que você não pagará a taxa.

   No entanto, se o seu agente estiver executando e você tentar quebrar o contrato, escrevendo um contrato de compra com outro corretor, você pode diretamente receber a compensação porque você não pode cancelar o contrato sozinho.

4. Descrição da Propriedade no Contrato do Comprador Contrato

   O parágrafo 4 descreve o imóvel a ser adquirido sob o contrato do intermediário do comprador e sua faixa de preço. Se a descrição da propriedade for uma casa familiar única, por exemplo, você pode seguir um prédio de 20 unidades com outro corretor.

   Se os parâmetros de aquisição limitam o contrato de propriedade, digamos, em um determinado município e você decide comprar em um município adjacente, você não está vinculado aos termos do seu contrato de corretor de comprador exclusivo.

Para mais informações, consulte um advogado de imóveis experiente. Eu não sou um advogado de imóveis nem sou licenciado para dar aconselhamento jurídico.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}