Os Benefícios do Financiamento Mortgage FHA

A FHA foi criada em 1934 à medida que o país estava saindo da Grande Depressão. Como parte da Lei Nacional de Recuperação de Habitação, a missão por trás da Federal Housing Administration (FHA) foi simples - criar mais proprietários.

Apenas 4 em cada 10 famílias eram proprietárias na época e isso tinha que mudar.

O problema era o risco. O capital privado não estava disponível em quantidade suficiente. A propriedade da casa facilita o crescimento econômico, ajuda a moldar as comunidades e proporciona estabilidade aos bairros.

40% de participação dos proprietários não - então ou agora - incentivarão o crescimento a longo prazo e a prosperidade econômica.

O sistema, que dependia exclusivamente da capital privada, estava quebrado e precisava ser corrigido. A FHA fez exatamente isso e só pode ser considerada bem sucedida.

Em 2001, a taxa de residência da nação aumentou para um máximo histórico de 68. 1 por cento. Nos 80 anos desde que a FHA foi criada, muito mudou e os americanos agora são indiscutivelmente as pessoas mais bem hospedadas do mundo.

Considere isso, a Federal Housing Administration (FHA) é a maior seguradora de hipotecas do mundo. Observe que a "seguradora" foi usada em vez de "credor" na frase anterior. Isso porque a FHA não empresta dinheiro, eles asseguram isso. Eles absorvem riscos.

FHA facilita o processo de empréstimo hipotecário, garantindo nossos credores hipotecários e bancos contra cerca de do risco associado ao empréstimo para os mutuários que estão comprando sua primeira casa ou saindo de uma importante questão de crédito depreciativa.

Sem a Administração Federal de Habitação, um grande número de americanos - possivelmente seus pais ou avós incluídos - talvez nunca tenham podido comprar sua fatia do sonho americano.

Desde 1934, a FHA e a HUD asseguraram mais de 34 milhões de hipotecas domiciliares e 47, 205 hipotecas de projetos multifamiliares.

Atualmente, a FHA possui 4,8 milhões de hipotecas familiares individuais seguradas e 13 000 projetos multifamiliares segurados em seu portfólio

Os princípios que orientaram a FHA desde o início ainda estão hoje intactos. Alguns dos detalhes podem ser diferentes, mas a missão ainda é a mesma coisa que há 80 anos:

"… para criar comunidades fortes, sustentáveis ​​e inclusivas e casas econômicas de qualidade para todos"

Então, como eles fazem isso? Como eles estão cumprindo sua declaração de missão em mais de 70 anos depois em 2015?

Tudo começa com o pagamento inicial.

FHA Requer apenas 3. 5% para baixo

Para os compradores de casas de hoje, existem apenas algumas opções de hipoteca que permitem pagamentos antecipados de cinco por cento ou menos. A FHA é uma delas.

Com uma hipoteca da FHA, você pode fazer um adiantamento tão pequeno quanto 3. 5%. Isso beneficia os compradores de casas que não têm muito dinheiro economizado para pagamento inicial; e compradores de casas que preferem economizar dinheiro para custos de mudança, fundos de emergência ou outras necessidades.

Existem muito poucas restrições de crédito com o empréstimo da FHA e a agência permite que seu pagamento de 3,5% venha como um presente de um membro da família, empregador, organização de caridade ou programa de comprador de imóveis do governo.

As qualificações de crédito da FHA são flexíveis

Para qualquer pessoa com uma pontuação de crédito de mais de 580, a FHA pode oferecer uma hipoteca com um adiantamento tão baixo quanto 3. 5 por cento.

Se você tem uma importante questão de crédito depreciativa - falência, encerramento, venda curta ou escritura em lugar - no passado, a FHA pode ser sua única opção se você quiser comprar.

Como agência de habitação, a FHA publica e mantém os requisitos mínimos de elegibilidade todos os empréstimos que assegura. No entanto, os credores da FHA aplicam requisitos adicionais aos empréstimos da FHA, conhecidos como "sobreposições de investidores".

Uma amostra de sobreposições de investidores inclui o aumento do requisito mínimo de pontuação de hipoteca da FHA; ou, exigindo tempo adicional desde a falência, venda a descoberto ou encerramento; ou requerendo verificação de emprego para uma transação FHA Streamline Refinance.

Você pode obter um empréstimo FHA se você experimentou recentemente uma venda curta, encerramento ou falência através do programa FHA Back to Work.

Às vezes, é necessário um período de espera, mas nem sempre. Dependendo de suas circunstâncias pessoais, você pode ser elegível para comprar outra casa usando financiamento FHA imediatamente.

Prêmios de seguro de hipoteca da FHA

Pode parecer estranho chamar o seguro de hipoteca da FHA como um benefício, uma vez que não vem de graça, no entanto, o FHA MIP é o que torna o programa FHA possível. Sem o MIP, os credores aprovados pela FHA teriam poucas razões para fazer empréstimos segurados pela FHA.

A boa notícia é que, como proprietário ou comprador de imóveis, suas taxas de MIP da FHA caíram. Os custos atuais do MHA da FHA são agora até 50 pontos base (0. 50%) mais baixos por ano do que em 2014.

Além disso, você tem maneiras de reduzir o que você deve em FHA MIP anualmente, incluindo o uso de um 15 Termo de hipoteca para o seu empréstimo; ou, fazendo um downpayment de pelo menos 5 por cento.