Use High-Tech para comprar uma casa sem agentes imobiliários

Comprar uma casa a maneira de alta tecnologia não é um tutorial sobre como evitar agentes imobiliários. O fato é que mais de 80 por cento de todas as casas vendidas estão listadas em sistemas MLS locais online. Este artigo é para ajudá-lo a usar tecnologia e profissionais especializados em tecnologia para encontrar sua casa perfeita.

Em vez disso, aprenda aqui como usar as ferramentas de pesquisa on-line diretas e como encontrar o profissional imobiliário correto que entenda e usa tecnologia com a idéia de ajudá-lo na sua pesquisa doméstica, em vez de apenas conseguir uma casa vendida e uma comissão.

É assim que eles são pagos, então não há nada de errado nisso, mas há agentes que estão mais interessados ​​em atendimento ao cliente superior e transações contínuas do que apenas o dia de pagamento no final.

Usando o IDX Search

Primeiro, vamos cobrir os motivos para usar uma função de pesquisa de sites imobiliários que faz parte de um IDX. Essa é a Internet Data Exchange. Este é um acordo entre os membros do corretor de um MLS local, Multiple Listing Service, permitindo que cada membro exiba as listagens de todos os membros em suas páginas de pesquisa do site. Então, você não precisa ir para vários sites locais para ver tudo que está listado para venda.

Por que isso é melhor do que sites como o Realtor. com, Zillow. com e Trulia. com? Não há nada de errado com esses sites, mas Zillow e Trulia não possuem todas as listas locais de MLS. Corretor de imóveis. com muitos deles, mas não todos, e há uma grande quantidade de publicidade paga por agentes imobiliários para guiá-lo em sua direção.

Mais uma vez, nada de errado com isso, mas você está perdendo alguma flexibilidade na escolha de quem você deseja. Além disso, os sites IDX locais são atualizados pelo menos uma vez por dia, então você está vendo casas que estão realmente à venda e novas listas conforme elas são adicionadas.

Obtendo Relatórios de Alerta de E-mail Personalizados

Os sistemas MLS computorizados de hoje permitem aos agentes imobiliários criar pesquisas personalizadas para você que você enviará um e-mail para cada nova lista imediatamente quando entrarem no sistema.

Você também pode obter relatórios quando as casas são vendidas. O agente apenas os configura uma vez, e leva apenas alguns minutos. Você quer trabalhar com um agente que oferece esses relatórios, geralmente eles terão formulários em seus sites.

Se um agente resistir a fazer isso ou diz que não são necessários, encontre alguém que os configure. A única pessoa que está completamente interessada em SOMENTE suas necessidades é você. Mesmo os melhores agentes devem trabalhar com vários clientes ao mesmo tempo para obter uma renda decente. Dizer que eles vão pegar todas as novas listagens que parece ser um para você é na melhor das hipóteses uma promessa, mas eles podem perder algumas quando estão ocupadas.

Solicite relatórios estatísticos

Novamente, qualquer agente deve ser capaz de produzir estes para você.Um que é bastante útil é um relatório de preços de lista versus preços reais vendidos. Isso lhe dá o desconto para listar as vendas. Todas as pechinchas em mercados normais, então as casas vendem por algum valor abaixo do preço listado. Obter um relatório para os bairros direcionados irá dizer-lhe a porcentagem média abaixo da lista em que as casas estão realmente sob contrato.

Outro relatório que pode ajudar é um DOM, Days on Market, relatório. Conhecendo os dias médios, as casas estavam no mercado antes da venda lhe dão algumas informações que poderiam ajudar nas negociações.

Se a média for de 180 dias e você estiver interessado em uma casa no mercado há mais de 250 dias, pode haver algum espaço para uma primeira oferta mais agressiva e mais baixa. Você é o chefe, então não deixe que um agente lhe diga que não vai funcionar. Eles podem estar certos, mas você nunca saberá até tentar. No entanto, quando o DOM médio é 180 e uma casa só esteve no mercado por 30 dias, não espere muita motivação para desconto por parte do vendedor.

Obter um CMA, análise comparativa do mercado

Este é um relatório feito principalmente para vendedores por agentes imobiliários. Seu objetivo é determinar quais casas similares (comparáveis) estão vendendo no mercado atual. Isso ajuda o agente e o vendedor a decidir sobre o preço da listagem.

Os mercados estão constantemente em movimento, as casas vendendo, saindo do mercado e novos anúncios no mercado.

O CMA feito para o vendedor pode estar desactualizado, e os preços podem ser maiores ou inferiores agora. Além disso, a seleção das casas comparáveis ​​usadas no cálculo depende do agente. Às vezes, eles, por engano ou intencionalmente, podem escolher casas que incentivem um maior preço de listagem.

Ao obter seu próprio CMA atual do seu agente comprador, você obtém uma estimativa do valor de mercado sugerido da casa que você está considerando. Se for menor, use-o para justificar uma oferta menor. Não permita que um agente lhe diga que não precisa de um CMA.

Usando a tecnologia de hoje pode ajudá-lo a encontrar o profissional correto do setor imobiliário e trabalhar eficientemente com eles para encontrar a casa perfeita e obter seu melhor negócio.