Vídeo: ???? Rendimento Fundos Imobiliários - 2 Formas de Rendimento 2026
Muitos investidores imobiliários estão envolvidos em múltiplas propriedades e usam alavancagem em suas compras. Ao decidir sobre a viabilidade de um investimento, uma das medidas utilizadas é o retorno esperado do patrimônio no primeiro ano.
Se duas propriedades forem semelhantes, o que produzirá o melhor retorno do primeiro ano pode ser o melhor investimento de curto prazo.
Dificuldade: Fácil
Tempo necessário: 5 minutos
Veja como:
- Determine o fluxo de caixa após impostos. Nesse caso, assumiremos um CFAT de US $ 11.000.
- Qual o dinheiro investido como adiantamento ou outro na aquisição da propriedade? Usaremos US $ 170.000 neste exemplo.
- Divida o CFAT pelo dinheiro investido:
$ 11, 000 / $ 170, 000 =. 065 ou 6. 5% Return on Equity
Dicas:
- Obtenha os cálculos superiores com a nossa planilha da Calculadora Financeira Imobiliária.
O que você precisa:
- Calculadora
Propriedade Propriedade Investir - Não apenas sobre os números
Desde o mercado imobiliário e acidente hipotecário que começou no final de 2006, a habitação recuperou um pouco, embora as vendas sejam ainda não em níveis de pré-colisão. Os compradores de casas pela primeira vez ainda estão fora do mercado para a maior parte. A economia e suas perspectivas de emprego são uma das razões. Outra é que eles ficam em casa com seus pais por muito tempo, mesmo depois da graduação da faculdade.
Os baby boomers não estão vendendo suas casas a uma taxa histórica, em parte porque eles ainda têm seus filhos na casa, mas também por causa da economia e dos altos preços das casas devido a baixos estoques.
Os preços das casas estão em alta, mas principalmente devido a mais compradores no mercado com baixos estoques de venda.
O que significa tudo isso? Isso significa que há muitos inquilinos por aí. A demanda de aluguel tem crescido e as rendas aumentaram ao mesmo tempo. Tem sido um ótimo mercado para investidores imobiliários de aluguel nos últimos anos, e ainda é muito bom.
O maior desafio agora é encontrar pechinchas, especialmente se você quiser estar pronto para alugar propriedades.
O sorteio ainda é forte, uma vez que o investimento em aluguel é uma ótima ferramenta para construir riqueza. O investidor de imóveis de aluguel quer duas coisas principalmente: 1) fluxo de caixa positivo mensal, e 2) apreciação de valor e patrimônio. Se o novo comprador de casas de aluguel leva tempo e esforço para aprender como fazê-lo direito, eles podem estar a caminho de um portfólio de casas que financiarão uma reforma generosa.
Fluxo de caixa e benefícios
O investimento imobiliário obtém algumas vantagens não oferecidas ao mercado de ações ou ao investidor de mercado de títulos. Os juros de hipoteca, impostos e seguros são dedutíveis em relação aos rendimentos de aluguel.Você obtém uma baixa anualizada para depreciação calculada com mais de 27 anos. O 1031 Imposto Diferido Exchange pode ser usado para impulsionar impostos de ganhos de capital se as regras forem seguidas para vender uma propriedade com lucro e rolar o dinheiro para outra propriedade.
Com as despesas operacionais também dedutíveis, tais como reparos, manutenção, coleta de lixo, água e esgoto, taxas de administração, impostos, seguros e muito mais, é fácil ver que o investimento em aluguel tem algumas ótimas vantagens em relação a outros tipos de ativos.
Então, o investidor de imóveis de aluguel compra direito, obtém a hipoteca e as despesas abaixo do aluguel mensal, e eles têm algum dinheiro para levar ao banco todos os meses. O aumento das taxas de juros não os incomoda, já que sua hipoteca é corrigida, mas incomoda compradores potenciais. Então, eles continuam a alugar, bom para os investidores. Na verdade, à medida que a demanda de aluguel aumenta, o aumento das rendas é possível, então melhor fluxo de caixa.
Equity and Debt Pay-down
Ao longo do período de propriedade, as probabilidades são provadas historicamente para nos dizer que haverá um aumento no valor da propriedade. Geralmente, além de um blip ou dois, ao longo dos preços de longo curso aumentam. Além disso, enquanto você está pagando seu pagamento de hipoteca, você também está construindo patrimônio. Quando você decide que é hora de vender, também deve haver uma recompensa nesse final.
A fórmula do retorno sobre a equidade após o primeiro ano
Após o primeiro ano ou como projeção Para os futuros anos, um investidor imobiliário pode querer calcular a fórmula de retorno sobre patrimônio para os próximos anos.
Retorno sobre o Patrimônio Líquido (ROE) e Análise da Demonstração de Resultados
Retorno sobre o Patrimônio Líquido, ROE, diz aos investidores quanto ganho uma empresa em relação ao valor total do patrimônio líquido no balanço patrimonial.
Como calcular o retorno sobre o patrimônio
Retorno sobre o patrimônio permite que os empresários vejam com que efetivamente o dinheiro que investiram em sua empresa está sendo usado. Saiba como o retorno sobre o patrimônio é medido.