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Considerações gerais sobre a localização física de espaços comerciais arrendados de negócios
As decisões de negócios nunca devem ser feitas em um impulso. Quando se trata de selecionar um local para sua empresa, você precisa ser compulsivo. Faça uma lista de verificação antes de olhar para espaços comerciais de todas as coisas que sua empresa precisa para ter sucesso e levá-lo com você.
Se você ainda não escreveu um estudo de viabilidade técnica, considere fazê-lo.
Um estudo de viabilidade técnica pode ajudá-lo a pensar, planejar e abordar todas as necessidades de sua empresa que precisam ser consideradas ao alugar espaço comercial comercial.
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- Antes de assinar um aluguel de imóveis comerciais
Se você está procurando espaço comercial que pode servir como operações de frente de loja ou para serviços de negócios, é especialmente importante anotar todas as considerações a seguir.
Manutenção da propriedade
O parque foi bem mantido? Run-down parks não só fará com que seu negócio pareça menos estabelecido, mas também pode ser uma indicação de um senhorio que não responde.
Visibilidade para seus clientes
Pode a frente da unidade ser vista a partir de uma estrada principal? Caso contrário, o parque tem um sinal visível na rua que anuncia os negócios no parque?
Se você está considerando varejo ou espaço industrial, ou alugar em um parque de negócios, o proprietário anuncia em nome dos inquilinos para atrair o tráfego?
Estacionamento
Existe um amplo estacionamento? Ver um estacionamento vazio durante as horas seguintes não lhe diz nada sobre o estacionamento. A melhor maneira de saber é visitar o parque várias vezes em dias diferentes em momentos diferentes.
Um estacionamento cheio até a capacidade durante o horário comercial normal pode ser uma boa indicação do tráfego constante do cliente, mas também pode significar que seus clientes terão problemas para estacionar.
Certifique-se de perguntar quantos espaços você e seus clientes serão atribuídos.
Acessibilidade para deficientes
A cadeira de rodas do edifício é acessível? Existem espaços de estacionamento razoáveis e suficientes para motoristas com deficiência? É a lei em todos os cinquenta estados que há estacionamento designado para pessoas com desvantagens e, se não houver tais acomodações, pergunte por que não, e se estiverem planejadas.
Se um senhorio tiver que fazer atualizações para o prédio ou outras instalações para cumprir as leis de acesso público, seu senhorio pode passar alguns desses custos de renovação junto a você!
Questões de segurança e seguro
Em quase todas as situações de locação comercial, você não poderá mudar sem o seguro geral de responsabilidade comercial. Se você assinar um contrato de arrendamento e achar que não pode obter seguro, você ainda pode estar preso pagando o contrato de arrendamento.
Algumas das considerações relacionadas à segurança e ao seguro incluem: A área é segura e segura, com ampla iluminação noturna? Os dispositivos de iluminação estão quebrados ou precisam de reparos?
Existe um serviço de alarme ou um guarda no local?
A polícia e os departamentos de bombeiros estão perto? Onde está a boca de incêndio mais próxima? Seus sprinklers e alarmes de fumaça / fogo no prédio?
Estas preocupações não só afetam você e a segurança pessoal do seu cliente, mas também podem afetar sua capacidade de obter seguro, a quantidade de cobertura que você pode obter e suas taxas de seguro.
Restrições publicitárias
Existem restrições em sinais como tamanho, cor, iluminação ou você precisa usar o vendedor de um proprietário?
Restrições para o uso comercial
Existem restrições sobre o tipo de negócio de varejo que você pode operar, ou quantos clientes você pode ter diariamente ou suas horas / dias de operação comercial?
Uma vez que você encontra o espaço perfeito, a WIB oferece dicas e conselhos sobre como obter o arrendamento perfeito em "3 perguntas a perguntar antes de negociar ou assinar um contrato de locação comercial".
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Dicas de leasing comercial - Quando o mercado imobiliário favorece compradores domésticos, o mercado imobiliário comercial também tende a favorecer arrendatários (aqueles que alugam ou alugam espaço). Quando os preços das casas estão baixos, é um forte indicador de que você também pode encontrar espaços comerciais mais baratos do que quando os preços das casas são fortes. Aqui estão dicas para encontrar aluguel de escritório, industrial e varejo.
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