Espaço comercial: Menos restrições do que um escritório doméstico

Enquanto as ordenanças de zoneamento locais e outras permitem o uso comercial, qualquer instalação pública ou privada pode ser usada para a maioria dos tipos gerais de negócios. Como as empresas domiciliadas são operadas em imóveis com base em uso residencial e não comercial, muitas vezes estão sujeitas a muitas restrições sobre o tipo de negócio que pode ser operado, bem como sujeito a severas limitações e restrições na condução de "face-a- enfrentar negócios de um escritório em casa.

Que tipo de propriedade comercial é ideal para o seu negócio?

Duas considerações principais a serem focadas ao decidir sobre o tipo de espaço certo para alugar para sua empresa são a localização e o tipo de arrendamento que está sendo oferecido.

Um shopping pode oferecer uma ótima localização para um negócio de varejo, mas você provavelmente terá que compartilhar uma parcela de seus lucros com seu senhorio, além de pagar uma renda básica. O arrendamento do espaço para o parque industrial ou comercial é uma alternativa que vale a pena considerar para empresas de varejo porque as rendas são mais baratas e é improvável que você tenha que compartilhar seus lucros.

O que é Propriedade Comercial (ou Imóveis Comerciais)?

Os imóveis comerciais podem ser terra, propriedade ou instalações que são zonados ou usados ​​exclusivamente para fins comerciais. Na maioria dos casos, as pessoas não podem viver em um prédio zonado para fins de negócios comerciais e muitas ordenanças locais também podem ter restrições sobre o que e como uma propriedade comercial é usada.

E, para tornar as questões ainda mais limitantes, as associações de comunidades locais e de imóveis e os proprietários individuais podem ter suas próprias restrições.

É extremamente importante ao procurar imóveis comerciais para alugar que você é completamente honesto com corretores de imóveis e proprietários sobre o que você planeja fazer com a propriedade e quaisquer planos futuros que você possa ter para melhorar a propriedade ou expanda seu negócio.

Por exemplo, se você está planejando a criação de uma loja de varejo ou local de trabalho onde você espera que muitos clientes entre e voltem durante todo o dia, você precisa informar antecipadamente o proprietário. Se você não fizer isso e, de repente, virar e ocupar uma loja de segunda mão, você e sua empresa podem acabar na rua por infringir o contrato de arrendamento (e você ainda pode ser financeiramente responsável pelo aluguel até que o local seja alugado de novo).

Vale a pena tomar seu tempo, pensar sobre o que deseja e fazer perguntas sobre restrições. Aqui estão alguns dos tipos mais comuns de propriedades que você pode alugar e pouco sobre cada um.

Tipos de propriedades comerciais A maioria dos proprietários de empresas arrendam

A propriedade comercial não se refere apenas a edifícios de escritórios autônomos, mas também inclui parques comerciais, parques empresariais e shoppings e estabelecimentos de varejo.

Além dos prédios de escritórios comerciais tradicionais de baixa e alta elevação, as empresas (e os particulares) arrendam:

Parques empresariais

Um parque de negócios é um grupo de edifícios projetados para uso industrial geral e leve. fins comerciais. As rendas dos parques empresariais são muitas vezes mais baratas do que as propriedades de retalho e comparáveis ​​às rendas do parque industrial. Muitos médicos e outros profissionais de serviços alugam espaço em parques empresariais.

Parques industriais

Este tipo de propriedade comercial consiste em edifícios divididos em unidades ou espaços que geralmente são armazéns ou outros espaços grandes e inacabados. Os parques industriais geralmente são usados ​​para fins industriais pesados, mas geralmente são usados ​​para outros tipos de negócios.

Os espaços para espaços industriais podem ser utilizados para fabricação e outros fins industriais pesados, como armazéns, podem ser convertidos em espaços de escritórios mais tradicionais ou servir uma combinação de usos comerciais.

Os espaços industriais que têm exposição à janela da frente da loja, agora também são usados ​​por muitos pequenos negócios de varejo apenas começando. Alguns parques industriais tornaram-se tão atraentes que, na superfície, são difíceis de distinguir dos parques empresariais, exceto que geralmente possuem grandes portas de estilo de garagem para acesso.

Um empresário determinado geralmente pode encontrar arrendamentos industriais que foram renovados ou construídos por inquilinos anteriores no escritório ou no espaço de varejo.

Estes espaços semi-sofisticados ainda costumam custar muito menos para alugar do que outros tipos de propriedades comerciais.

Propriedade de varejo comercial

Este tipo de propriedade inclui shoppings, shoppings e outras instalações adequadas para tipos de empresas de frente para lojas. Além de instalações projetadas especificamente ou exclusivamente para empresas de varejo, muitos empresários varejistas também garantem unidades em parques industriais e parques empresariais.