Seu negócio deve alugar ou comprar espaço comercial?

Se o seu negócio for bem sucedido e sua locação atual está prestes a expirar, você pode querer comprar espaço comercial ou espaço industrial em vez de continuar a arrendar. Com as taxas de juros atuais em mínimos históricos, muitos proprietários de empresas estão aproveitando as baixas taxas de hipoteca para possuir suas próprias instalações, criando assim o patrimônio de propriedade ao invés de pagar um proprietário. No entanto, existem outras considerações que devem ser levadas em consideração ao decidir se deseja comprar ou alugar.

Localização, Localização, Localização

O local é tão importante quanto o espaço comercial como é com a sua própria casa. Se sua base de clientes estiver principalmente em uma parte específica da cidade, provavelmente você precisará continuar operando próximo da sua localização atual - e forçado a alugar o espaço que deseja, pois pode ser difícil encontrar espaço para comprar na mesma área. Um local diferente pode não atrair seus clientes.

Se, após um número de anos em um local específico, se torna necessário mover-se, possuir seu próprio espaço comercial pode ser uma grande desvantagem. Deteriorar as condições do negócio, as mudanças no bairro ou os aumentos de impostos locais podem dificultar a venda das instalações.

Por outro lado, se você tiver a sorte de comprar um prédio em uma área próxima e / ou no final de um ciclo imobiliário, a propriedade pode aumentar consideravelmente o valor no futuro.

Fixação de despesas gerais e estabilidade a longo prazo

Uma grande vantagem de possuir suas próprias instalações é saber quais serão seus custos futuros - as taxas de hipoteca têm diminuído há décadas e não flutuam como custos de arrendamento às vezes faz.

Ao possuir a propriedade, o componente imobiliário dos gastos gerais de sua empresa é fixado para o período da hipoteca.

Se sua empresa usa equipamentos especializados, máquinas ou acessórios que são difíceis e / ou caros de se mover, a propriedade das instalações também pode ser benéfica.

Por outro lado, os custos de arrendamento são afetados por melhorias no prédio, alteração dos valores imobiliários, demanda e outros fatores.

Não há garantia de que, no final de um período de locação, você poderá renovar sua locação em termos similares. Recentemente, por exemplo, falei com o proprietário anterior de um negócio de varejo local que, quando confrontado com um aumento ineficaz de 30% nos custos de arrendamento, decidiu fechar seu negócio.

Por outro lado, a renovação de um contrato de arrendamento existente pode funcionar a seu favor em períodos de demanda lenta e baixas taxas de ocupação. Em tal ambiente, se você tem um bom relacionamento com o senhorio, você poderá negociar melhores termos de arrendamento, como uma taxa mais baixa, um período de arrendamento mais longo ou melhorias nas instalações.

Observe também que possuir uma propriedade comercial pode ser problemático se a sua empresa estiver em uma fase de crescimento (ou redução), onde você precisará vender as instalações existentes para adquirir espaço adicional ou reduzir seus requisitos de espaço. Renegociar um contrato de arrendamento é muito menos difícil.

Deseja ser Proprietário / Proprietário?

Quando você aluga espaço comercial, os custos de impostos sobre a propriedade, manutenção e reparos, segurança, estacionamento, seguros, etc., são principalmente incluídos em um contrato de arrendamento. Se você comprar uma propriedade, essas despesas se tornam sua responsabilidade. Qualquer decisão de comprar ou alugar deve incluir uma comparação lado-a-lado do custo do aluguel versus a posse.

Como proprietário, você deve ter um orçamento de manutenção anual que inclua dinheiro reservado para grandes reparos, como substituição do telhado, renovação do envelope do edifício, etc.

Uma vantagem de possuir é a possibilidade de aumentar a receita por subarrendamento de qualquer espaço extra que você pode ter nas instalações. (Veja 5 maneiras de ganhar dinheiro.) Isso pode ser lucrativo, desde que haja uma demanda constante de espaço em sua localização e um bom fornecimento de inquilinos de qualidade. No entanto, como qualquer pessoa que já tenha sido um senhorio pode dizer, lidar com inquilinos pode ser muito frustrante e demorado, e em uma economia desacelerada isso tende a ser mais um problema.

Seu contador pode analisar seus orçamentos operacionais, investigar questões fiscais e aconselhar sobre os prós e contras da compra versus o aluguel de uma perspectiva financeira, mas ao tomar a decisão de comprar, você também deve levar em consideração quanto tempo extra será tomado por ser um proprietário / senhorio.

Lidar com problemas de manutenção e inquilinos (se subarrendar) pode consumir uma grande quantidade de tempo que pode ser melhor gasto com foco em suas próprias atividades comerciais.

Você considerou um negócio baseado em casa?

Se o seu negócio é adequado, existem muitas vantagens para operar um negócio baseado em casa. Além de não ter que se deslocar para o trabalho, os proprietários de empresas em casa geralmente têm um saldo melhor da vida profissional e as despesas relacionadas à parcela da casa usada para negócios são totalmente dedutíveis. Se você estiver interessado em iniciar um negócio doméstico, consulte:

Antes de iniciar um negócio baseado em casa

Como iniciar um negócio baseado em casa que terá sucesso

As melhores oportunidades de negócios em casa

Consulte o site Especialistas

Em qualquer decisão de comprar espaço comercial, certifique-se de ter as pessoas certas do seu lado e envolvê-las em todas as etapas da decisão. Isso inclui:

• Um corretor de imóveis experiente com experiência em imóveis comerciais
• um advogado que se especializa na transferência de imóveis comerciais
• um consultor de hipoteca
• Seu contador

Veja também: Como encontrar o melhor Espaço comercial para o seu negócio