Especialidades comerciais de imóveis

O nicho de imóveis comerciais é grande. De escritórios a shoppings, bilhões de metros quadrados de espaço comercial são alugados a negócios operacionais. Vamos dar uma olhada nos principais tipos de propriedade.

Escritório:

Desde a baixa do centro da cidade até os shoppings de escritórios suburbanos, esta especialidade é grande no negócio de imóveis comerciais. Embora grande parte do volume esteja em leasing, quando uma venda acontece, pode ser bastante grande.

Uma compreensão firme das necessidades do cliente de locação em seus negócios vai um longo caminho para criar o sucesso como um agente imobiliário comercial no espaço de escritório.

Lidar com empresas locais e nacionais exige uma compreensão firme das características do seu mercado. Repita o negócio em áreas maiores com empresas nacionais pode tornar esta uma lucrativa especialidade imobiliária comercial.

Varejo:

Este tipo de propriedade comercial geralmente tem um volume de negócios maior devido ao ingresso constante de novos empreendedores e à taxa de falhas de novos negócios de varejo. Além das considerações regulares de transferência de propriedade, a localização é bastante importante. Os dados econômicos e demográficos, bem como os fluxos de tráfego e outros critérios devem ser analisados ​​no que se refere ao volume de vendas das empresas.

Compreender os diferentes tipos de arrendamentos é importante para o trabalho de varejo. Do arrendamento bruto para a locação Triple Net, existem várias maneiras pelas quais os proprietários e os inquilinos de varejo estruturam seus relacionamentos.

Industrial:

O segmento industrial de imóveis comerciais inclui armazéns, instalações de fabricação, alta tecnologia e processamento. Com as questões ambientais, legais e de zoneamento envolvidas, esta especialidade requer uma grande experiência. O leasing e as vendas compreendem esta especialidade.

As preocupações ambientais estão muito mais em jogo no espaço imobiliário industrial nos dias de hoje.

Há uma série de divulgações especiais e inspeções que são necessárias com o meio ambiente e a poluição como principais preocupações.

Business Brokerage:

Esta é uma área altamente especializada de imóveis comerciais. O corretor não está apenas lidando com o setor imobiliário, mas também com inventário, equipamentos, avaliação de base de clientes e muito mais. Com muitos proprietários que passaram muitos anos construindo seus negócios, é imperativo que o corretor possa ajudá-los com uma avaliação realista, especialmente quando se trata de intangíveis, como o valor da lista cliente / cliente.

Investimento:

Embora muitos agentes imobiliários residenciais e corretores se envolvam em alguma atividade com pequenos investidores de unidades e de apartamentos, esta especialidade envolve algumas transações muito grandes e pode ser um ótimo nicho para o agente comercial. Exige um alto nível de experiência em análise financeira, e a caixa de ferramentas de indicadores e ferramentas matemáticas é grande.

Imóveis comerciais é uma grande especialidade para muitos agentes e corretores:

Existem muitas áreas de especialização no negócio imobiliário comercial. Os agentes e corretores interessados ​​em ele geralmente podem encontrar um segmento que se adapte à sua personalidade e metas financeiras.

Geralmente, demora muito mais para se estabelecer no nicho de imóveis comerciais, mas a renda pode valer a pena.