Contratos contingentes para encontrar uma nova casa

Os vendedores escrevem contingências em contra-ofertas mais freqüentemente nos mercados do vendedor do que nos mercados do comprador. Mas não é incomum ver um vendedor pedir ao comprador o direito de encontrar uma propriedade de substituição antes de se comprometer completamente com o contrato de compra.

Muitos vendedores se preocupam que se eles vendam sua casa sem encontrar uma nova casa imediatamente, eles podem acabar colocando objetos no armazenamento e no aluguel. Ou pior, dormindo debaixo de uma ponte da rodovia ao lado de um carrinho de compras roubado.

É um momento emocional para os vendedores, separando-se do passado e olhando para um futuro desconhecido. De certa forma, vender e comprar uma casa é como o parto. Se todas as mulheres pudessem recordar o que passaram para dar à luz, pode haver menos crianças no mundo.

Contingente no vendedor Finding Replacement Home

Dependendo do direito imobiliário local específico e personalizado, alguns contratos conterão uma única linha que condicione a transação ao vendedor que encontre uma casa de substituição. O problema com isso, do ponto de vista do comprador, é que tal cláusula pode permitir que o vendedor cancele a transação a qualquer momento, mesmo no dia em que está programado para fechar. Poucos compradores aceitam esses termos se soubessem o que a frase significava.

Eu escrevi contratos de compra ao vender minhas próprias casas que especificaram: "Esta oferta depende do fechamento simultâneo com a compra da nova casa do vendedor." Esse tipo de O idioma é vago, aberto e não posso acreditar que os compradores e seus agentes ingênuos concordaram com isso.

Afinal, não nomeei a propriedade, o endereço ou a data de encerramento porque não havia nenhuma propriedade no momento em que o contrato foi assinado.

Os compradores têm direito a alguma proteção. O que acontece se o vendedor não conseguir encontrar uma nova casa adequada? O comprador está no frio? Aqui estão os termos que protegem as duas partes no contrato de compra:

Limpe o Contrato é Contingente

Indique que a oferta está condicionada ao vendedor que assina um contrato de compra para comprar uma casa de substituição. Os vendedores devem receber um período de tempo razoável, como uma a três semanas para encontrar uma nova casa, momento em que se espera que o vendedor retire a contingência ou cancele o contrato.

Se as partes não podem concordar com um contrato contingente, as melhores opções do vendedor são rejeitar a oferta ou solicitar um período de fechamento muito mais longo, como 60 a 90 dias.

Especificar o período de tempo para outras contingências

Determinar o dia em que o relógio começa a cobrar outras contingências no contrato, tais como inspeções de casa, inspeções de pintura à base de chumbo, inspeções de pragas, aprovação de CC & Rs e assim por diante porque, obviamente, o relógio não deve começar até que o vendedor remova a contingência para comprar outra casa.

Os contratos imobiliários, de acordo com a lei federal relativa à pintura à base de chumbo, dão ao comprador dez dias para inspecionar. Alguns períodos de inspeção são mais longos. O dia especificado que um período de inspeção começa pode ser, por exemplo, o dia após o vendedor remover a contingência ou qualquer outro dia mutuamente acordado.

Extensão da data de encerramento

Venha a um acordo sobre o direito do vendedor para estender o fechamento, se necessário.

Ambas as partes podem assinar um contrato com um fechamento de 30 dias, mas se levar ao vendedor dez dias para encontrar uma nova casa, o vendedor pode querer o direito de prolongar a data de encerramento em mais duas semanas. Principalmente o motivo de uma extensão é porque pode demorar 30 dias para a nova hipoteca do vendedor financiar.

Discutir esses pontos antecipadamente, e chegar a um entendimento mútuo que se expressa ao colocar todos os termos por escrito, salvará todas as partes de uma grande dor de cabeça a longo prazo.

• Contratos Contingentes para Venda de Home do Comprador

Se desejar informações mais específicas; entre em contato com um advogado imobiliário.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}