Dicas para comprar terra para construir uma nova casa

Sempre que eu discuto a compra de terras com meus clientes imobiliários, não posso deixar de ouvir a música-tema para esse programa de televisão da década de 1960 tocando na minha cabeça: "Green acres é o lugar para eu. Ria como você pode, os moradores urbanos geralmente idealizam o que é viver em áreas fora dos limites da cidade. Então, antes de decidir despejar tudo para "me dê esse campo" e compre terras para construir a casa de seus sonhos, considere primeiro as realidades.

As realidades são as coisas que podem custar-lhe grandes momentos após o fechamento.

Benefícios para comprar terras

Os custos da terra caem no país. Quanto mais longe da cidade, mais barato é a área cultivada. Muitas pessoas compram terra porque querem construir uma casa personalizada para suas próprias especificações. Eles também querem ar mais limpo e mais espaço. As amplas áreas abertas sem árvores que sombreiam a casa são configurações perfeitas para instalar painéis solares, o que é uma preocupação para muitos compradores preocupados com o meio ambiente que usam materiais de construção ecológicos.

Desvantagens para comprar terras

Encontrar artesãos habilidosos dispostos a viajar pode ser difícil. Alguns podem não aparecer como prometido e podem querer salários mais altos para compensar a distância. Transportar materiais de construção e pagar a entrega custará provavelmente mais sobre a construção de uma casa na cidade.

Embora as conveniências modernas estejam disponíveis, elas nem sempre são confiáveis ​​no meio do nada, e é por isso que muitos proprietários de casas do país usam geradores como backup quando os serviços públicos falham.

Ir para a cidade para mantimentos e outras necessidades de compras geralmente requer planejamento e viagens longas. Se nevar e as estradas não são prontamente lavradas, você pode nevar durante alguns dias.

Alugar antes de comprar terras

Se você não estiver familiarizado com uma área, pode ser uma boa idéia alugar uma casa antes de comprar a terra e começar a construção.

Como um novo residente, você pode conhecer a comunidade em primeira mão e ouvir histórias de proprietários locais que você não vai ouvir se você puxar para cima em um SUV com uma carteira de gordura em seu bolso perguntando sobre listas MLS.

O valor de revenda geralmente é mais suave no país que a cidade. Isso ocorre porque o grupo de potenciais compradores é menor. Se a demanda for baixa e a oferta for alta, os preços das casas serão mais negociáveis. Como inquilino, você pode tentar tempo no mercado imobiliário e estar pronto para comprar essa parcela quando estiver disponível pela primeira vez.

7 fatores a considerar antes de comprar terras

Requisitos de zoneamento

Verifique com as autoridades locais (cidade, município e estado) para determinar as ordenanças de zoneamento e se você pode construir o tipo de casa que deseja antes de se comprometer a comprar a terra . Uma comunidade dentro de 20 minutos dos limites da cidade de Sacramento, por exemplo, não permite a construção de qualquer estrutura em parcelas menores que 20 hectares.Pergunte sobre o futuro zoneamento, se há planos para colocar em centros comerciais ou aeroportos, ou para mudar os usos da terra nas proximidades que também podem desvalorizar sua terra.

Smells and Sounds

Perceba que você pode estar negociando gases de escape dos ônibus da cidade para os cheiros adoráveis ​​produzidos por fazendas de suínos. Alguns animais de fazenda, como gansos e burros, produzem gritos e brumas que viajam por milhas.

Os cavalos ao longo das estradas do país deixam cair as pilhas de resíduos. Não é como se alguém carregue uma bolsa de plástico e pega depois dos cavalos.

Riscos naturais

Obtenha uma divulgação de perigo natural e procure problemas no solo. Algumas partes do condado de El Dorado perto da Serra, por exemplo, têm amianto natural nas rochas e no solo. Uma divulgação irá dizer-lhe se a terra é um habitat protegido, o que proibiria a construção. A área é um risco de incêndio conhecido? O departamento de incêndio é apoiado exclusivamente por voluntários? Muitos proprietários no país mantêm lagoas privadas para emergências de incêndio.

Elevação

Se a terra está localizada perto de colinas, qual a probabilidade de a terra se mover? Algumas fundações podem quebrar se a terra é instável. Descubra se o seu pacote está dentro do caminho de um potencial deslizamento de terra, especialmente aqueles lotes em falésias à beira-mar.

Para a construção perto de corpos de água, você pode querer considerar a construção de uma base elevada e certifique-se de comprar seguro contra inundações. Se a terra já foi um pântano, pergunte aos vizinhos sobre a condição de suas fundações.

Servidões

Se o acesso à sua terra for fornecido dirigindo através de um pacote adjacente, você deve obter uma servidão e certificar-se de que está registrado. Descubra quem mantém as estradas eo que seu compartilhamento prorata pode custar para a manutenção. Quais direitos os vizinhos têm para atravessar sua terra? Os limites estão claramente marcados? Obter seguro de título, que irá divulgar servidias e cláusulas restritivas ou condições. Você pode querer solicitar uma pesquisa da terra.

Utilidades

Água é importante. Nem toda a água é potable. Às vezes, os direitos da água não "correm com a terra", o que significaria que você não poderia cavar um poço. Descubra a profundidade da sua água-marinha e determine a dificuldade de cavar. O chão é principalmente rock? Pode ser caro trazer serviços de eletricidade, telefone ou cabo à propriedade se eles ainda não estiverem estabelecidos nas proximidades. Você precisará instalar um tanque de propano? Considere um gerador para back-up durante quedas de energia. Se você não pode se conectar a um esgoto, o que custará instalar um sistema séptico?

Avaliação

É comum pagar em dinheiro por terrenos. Se você não planeja financiar a compra de terras através de um credor convencional, o que exigirá uma avaliação de credor, então obtenha sua própria avaliação para determinar um preço apropriado antes de fazer uma oferta. As vendas comparáveis ​​às vezes são difíceis de encontrar ao comprar terrenos. Além disso, alguns financiamentos permitirão a subordinação a um novo empréstimo de construção.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.