Contratos contingentes para venda de casa do comprador

Embora geralmente seja melhor vender primeiro antes de comprar outra casa, às vezes as condições de mercado estão corretas para comprar antes de vender. Os compradores domésticos que decidem comprar antes de vender costumam escrever um contrato contingente para comprar, o que significa que a casa do comprador deve vender antes que o comprador seja obrigado a concluir a transação de compra.

Como os contratos contingentes são muitas vezes um bom negócio para um comprador e uma solução mais arriscada para um vendedor, muitas associações estatais de corretores de imóveis criaram documentos legais que vendedores e compradores podem usar para resolver situações de contratos contingentes e proteger os direitos de ambas as partes.

A Associação de Agentes Imobiliários da Califórnia criou a COP. Muitos outros estados utilizam linguagem semelhante. No entanto, tenha em mente que seus próprios requisitos de estado podem ser diferentes dos da Califórnia. Os procedimentos da Califórnia são discutidos neste artigo.

Contingente de compra na venda da propriedade do comprador

Os vendedores querem saber o status do processo de venda do comprador. O status pode fazer a diferença quanto à aceitação da sua oferta. Obviamente, se a sua casa ainda não estiver no mercado, o vendedor talvez não considere sua oferta, porque isso dará a impressão de que você não é sério sobre vender ou comprar.

Uma dessas situações deve ser aplicada e ser verificada:

• A casa do comprador ainda não está listada para venda. Por favor, nunca marque esta caixa porque pode prejudicar suas chances de aceitação. Se sua casa ainda não está no mercado, você não é um comprador ou um vendedor. Você é alguém que está pensando nisso.

• A casa do comprador está à venda. Você nomeará a corretora que listou sua casa, o nome do serviço de listagem múltipla no qual está listado e identifica o número MLS. Se você está planejando vender sua casa sem representação, o agente de listagem que representa o vendedor provavelmente avisará o vendedor para rejeitar sua oferta. Isso pode parecer irracional e possivelmente parecer injusto, mas se você pretende se representar na venda de sua casa, você pode não parecer credível para o agente de listagem nem para o vendedor.
• Esta propriedade está em depósito.
  É bom para você. Você vendeu sua casa antes de comprar. O vendedor quer saber o nome da empresa de custódia, o número do arquivo de depósito e quando está programado para fechar o depósito.

Se a propriedade do comprador não vender

A data de fechamento em sua propriedade é vital. Se você inserir uma data porque está em garantia quando você escreve sua oferta para comprar, o vendedor esperará que você feche até essa data. Você tem a opção de especificar uma data no contrato de contingência que seja diferente da data agendada de fechamento, o que é recomendado, especialmente se sua propriedade ainda não estiver em depósito.

Se a sua casa atual não vender na data que você especificar, o vendedor terá o direito de emitir um Aviso ao Comprador para executar, exigindo que você feche. Se você não pode fechar, o vendedor tem o direito de cancelar seu acordo de compra.

Direito de Primeira Recusa

Parte do processo de negociação de um contrato contingente é se o vendedor pode cancelar seu contrato de compra se o vendedor receber outra oferta. Normalmente, o vendedor mantém o direito de continuar comercializando a propriedade, independentemente da opção acordada.

• Remoção da contingência de venda. Esta opção permite que o vendedor o expulse do contrato de compra se o vendedor receber outra oferta. Caso o vendedor receba outra oferta, esta disposição permite que o vendedor lhe dê, por padrão, 72 horas para remover sua contingência. Isso não significa que você precisa vender, mas seu acordo não dependerá mais da venda. A remoção de sua contingência significa que você precisaria encontrar os fundos para fechar em outros lugares, como, por exemplo, obtendo um empréstimo em ponte ou ativos de liquidação.
• Apenas ofertas de backup. Esta opção não permite que o vendedor o expulse do contrato para comprar. O vendedor está legalmente obrigado a vender para você, desde que você eventualmente venda sua casa dentro do prazo especificado, mas o vendedor pode aceitar ofertas como backup no caso de sua transação se desfazer. Muito poucos vendedores que contrataram um agente astuto para aconselhá-los aceitarão essa opção, no entanto.

Contratos Contingentes para Venda da Casa do Vendedor

Se você deseja aconselhamento jurídico, entre em contato com um advogado de imóveis.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}