Tipos de acordos e contratos de corretores do comprador

Os compradores domésticos normalmente assinam contratos de corretores de compradores com seus corretores / agentes imobiliários antes de redigir um contrato de compra. Os acordos de comprador de compradores explicam exatamente quem representa o comprador. Também é conhecida como representação do comprador. Há uma grande variedade de acordos de compradores de compradores utilizados em todo os Estados Unidos. Por simplicidade, analisarei os três tipos mais comuns de acordos usados ​​na Califórnia, com o maior peso atribuído ao Direito Exclusivo de Representar porque é o formulário preferido.

A seguinte informação é uma visão geral geral. Não é uma interpretação legal dos Contratos do Comprador. Não posso dar aconselhamento jurídico. Se desejar aconselhamento jurídico, consulte um advogado de imóveis.

Contrato do comprador (não-exclusivo / não para compensação)

Este contrato descreve os deveres e obrigações do corretor / agente para o comprador, as relações de agência, o escopo do corretor e as obrigações do comprador; não prevê compensação.

• O comprador pode contratar mais de um corretor / agente para localizar a propriedade
• O comprador não é obrigado a compensar o corretor / agente
• O comprador tem o direito de exigir a única representação da agência única.

Contrato do comprador - Não exclusivo, direito de representar

O contrato não exclusivo descreve os deveres e obrigações do corretor / agente ao comprador, as relações da agência, o escopo do corretor e as obrigações do comprador; no entanto, prevê compensação. Também remove a responsabilidade do comprador de pagar uma comissão se o corretor / agente for pago por outra parte, como o vendedor.

Esta é uma parte do contrato que muitas vezes confunde compradores. Muitas vezes, eles não entendem que não estão pagando a taxa.

• O comprador pode comprar uma propriedade através de outro corretor / agente, desde que a propriedade não seja uma casa introduzida pelo primeiro corretor
• O comprador tem o direito de exigir uma única agência
• O corretor / agente pode receber uma maior comissão do que a taxa negociável declarada no contrato se o vendedor optar por pagar mais e é divulgado

Contrato do comprador - Direito exclusivo de representar

Este é o formulário que uso com meus compradores. É semelhante ao escopo da forma não exclusiva, exceto por uma grande distinção: o comprador concordou em trabalhar exclusivamente com o corretor / agente.

• O comprador não pode contratar mais de um corretor / agente para representá-la
• A comissão é negociável
• O comprador tem o direito de solicitar uma agência única
• O comprador não é responsável pela comissão se outra parte (tal como o vendedor) paga
• O corretor / agente pode receber uma comissão mais alta do que a taxa negociável declarada no contrato se o vendedor optar por pagar mais e é divulgado

Embora os termos do contrato não-exclusivo possam ser executados por um mês ou dois, os termos de acordo exclusivo geralmente são de 30 dias a um ano.Se o comprador optar por adquirir subsequentemente qualquer propriedade que lhe seja apresentada pelo agente, ela deve à agência uma comissão. A representação exclusiva dá ao corretor / agente a capacidade de negociar com vendedores não representados (como a venda por parte dos proprietários) em nome do comprador. Nestes casos, a comissão é frequentemente adicionada ao preço de venda e depois paga pelo comprador ao corretor como parte do financiamento. Se o comprador puder comprar a propriedade com um desconto substancial através do poder da capacidade de negociação do corretor / agente, o corretor / agente terá mais do que ganhou sua taxa.

Representação exclusiva significa que o corretor / agente é empregado pelo comprador e trabalhará diligentemente em nome do comprador.

O principal benefício para um comprador de casa de usar um direito exclusivo para representar o contrato é o fato de o agente do comprador deve se concentrar no comprador e trabalhar diligentemente ao encontrar esse comprador em uma casa. Os compradores que operam sob outros acordos estão dizendo ao seu agente que não trabalhem muito para eles, porque eles não podem usar esse agente para comprar uma casa.

Rescisão

Pergunte ao corretor / agente se ela o libertar do contrato se achar que o relacionamento não é um bom ajuste para você ou vice-versa. Enquanto os agentes não são obrigados a liberá-lo, se eles não concordarem com este antecipado, não assine o acordo com eles. Os profissionais dão garantias pessoais que o cliente estará satisfeito.

Se um agente não pode lhe dar essa garantia, o agente não merece sua empresa.

Esta é também uma rua de mão dupla. Se o agente sentir que o cliente não é uma boa combinação, você pode querer discutir com seu agente como o agente irá informá-lo e se você se sentirá confortável se seu agente disser adeus. Quando as partes concordam em trabalhar em conjunto, elas podem se dar muito bem porque todos parecem bastante saudáveis ​​e normais após a primeira introdução. Além disso, pode haver hipóteses formadas por qualquer das partes que não estão à altura das expectativas.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.