O que é devido na venda?

Definição: Quase todos os empréstimos individuais gerados para comprar uma casa contém uma cláusula de liquidação devido. Não conheço nenhuma hipoteca sem uma cláusula de liquidação devido. Uma cláusula de devolução na venda é importante se um proprietário quer vender a casa sem pagar o empréstimo. Uma cláusula de liquidação vencida permite ao credor existente chamar o empréstimo inteiro devido e pagável se o proprietário transferir o título para a casa sem pagar o empréstimo na íntegra.

Uma cláusula de liquidação devida basicamente impede um proprietário de vender o assunto a um empréstimo exitante. Isso não significa que as pessoas não tentam fazê-lo, mas isso significa que o novo proprietário pode perder a casa se o credor existente forecular. Os credores têm direitos específicos, e as escrituras de confiança e as hipotecas são escritas por advogados a favor dos credores. Uma cláusula de venda devida é um desses direitos inerentes à documentação. Você pode ter que ler 10 páginas para encontrá-lo, mas a cláusula de venda devida, também conhecida como cláusula de aceleração, será contida em quase todos os empréstimos feitos após 1988.

A varredura de amostra encontrada em uma hipoteca para uma habitação de uma a quatro famílias está abaixo:

Transferência da propriedade ou interesse benéfico no mutuário. Se a totalidade ou parte da Propriedade ou qualquer interesse nele for vendido ou transferido (ou se um interesse benéfico no Mutuário for vendido ou transferido e o Mutuário não for uma pessoa física) sem o consentimento prévio por escrito do credor, o credor poderá, a seu critério, exigem o pagamento imediato na totalidade de todos os montantes garantidos pelo presente Instrumento de Segurança.

No entanto, esta opção não deve ser exercida pelo credor se o exercício for proibido pela lei federal a partir da data deste Instrumento de segurança.

A razão pela qual você se preocupa com uma cláusula de devolução na venda é porque você não quer que o credor de repente solicite uma recompensa, que o credor tem o direito de fazer. No entanto, no mundo real, os credores geralmente não exigem empréstimos devidos e pagáveis ​​simplesmente porque o título da propriedade foi transferido.

Especialmente durante o colapso do mercado entre os anos de 2006 e 2011, porque os credores nesse ponto estavam simplesmente entusiasmados por serem pagos. Os credores não se preocupavam exatamente com quem os pagava enquanto a hipoteca não era delinquente.

Avanço rápido para hoje, e os credores ainda têm o direito de acelerar o empréstimo se acharem que sua segurança poderia ser prejudicada. Afinal, eles fizeram o empréstimo para um mutuário depois de examinar completamente o comprador e executar o arquivo através da subscrição e quem é essa nova pessoa que eles não sabem fazer os pagamentos. A questão é é que eles?

Geralmente, uma cláusula de vencimento na venda é aplicada se o credor sentir que sua segurança está em risco ou se o credor acredita que pode ganhar mais dinheiro em um clima de taxas de juros crescentes.Por exemplo, se o banco pode exigir uma recompensa desse empréstimo existente, que pode estar em uma taxa de juros inferior à do mercado, e depois usar esse dinheiro para financiar um novo empréstimo a uma taxa maior, é do interesse do banco chamar esse empréstimo imediatamente devido e a pagar. Isso poderia deixar os mutuários se esforçando para refinanciar.

Nos últimos tempos, como os dias da década de 1970 e 1980, os bancos ofereceriam pressupostos de empréstimos formais aos novos compradores, mas não vemos mais nada disso.

Se os compradores não se qualificassem, esses tipos de compradores normalmente tentariam comprar o imóvel sem informar o credor, envolvendo o financiamento existente em uma Escrita de Confiança Inclusiva ou em um Contrato de Terra Wrap-Around. Algumas vendas de opções de locação usadas como instrumento de financiamento para tentar evitar a cláusula de vencimento na venda.

Também conhecido como: cláusula de alienação, cláusula de aceleração

Exemplos: John vendeu sua casa em um contrato de terra, na esperança de contornar a cláusula de venda devido, mas o credor existente lhe disse que pagasse seu empréstimo ou isso impediria.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.