Opções para vender uma casa subaquática

Nem todos os vendedores se qualificam para uma venda curta, e nem todas as casas subaquáticas são um forte candidato para uma venda curta. Pegue a casa de Maria, por exemplo. Maria comprou uma casa em Sacramento em 2005, e ela baixou mais de US $ 100.000 em dinheiro. Ela fez algumas pequenas melhorias e atualizou a cozinha. Devido à queda dos mercados, às consequências de empréstimos subprime e à escalada de taxas de juros, Maria não pode vender para sua casa pelo valor que ela deve.

A sua casa está debaixo d'água. Maria deve fazer uma venda curta?

Primeiro, Maria provavelmente não se qualifica para uma venda curta. Ela não tem dificuldades financeiras. Ela só tem uma casa subaquática sem qualquer equidade. Em segundo lugar, Maria não quer que sua classificação de crédito seja afetada nem seus escores FICO caírem. As vendas curtas afetam o crédito. Terceiro, Maria quer comprar outra casa. Ela sente que seu bairro se deteriorou ao longo dos anos e, como comprador de uma única mulher, Maria já não se sente segura em seu bairro.

Que tipos de opções estão disponíveis para Maria?

Vendas temporárias estratégicas

Uma venda curta estratégica é uma venda curta sem dificuldades. É planejado, calculado e aprovado pelo banco de venda a descoberto, às vezes em troca de um grande incentivo em dinheiro pago pelo banco pelo vendedor, mas é mais raro ver e os pagamentos em dinheiro nunca acontecem na Califórnia devido ao Código Civil da Califórnia 580e. Uma venda curta estratégica pode ser uma alternativa para um vendedor como Maria com uma casa subaquática.

Por exemplo, se Maria alugou sua casa subaquática, ela receberia cerca de US $ 1 500 por mês. O pagamento da hipoteca, mais impostos e seguro, é de US $ 2, 200 por mês. Sem contar fatores de vacância, manutenção ou reparos inesperados, Maria pagaria US $ 700 por mês para apoiar sua casa subaquática como um aluguel.

Mais de 10 anos, isso é US $ 84 000. No final de 10 anos, Maria talvez ainda não tenha restabelecido qualquer patrimônio. Ela ainda pode estar no vermelho, o que significa que sua casa pode permanecer debaixo d'água.

Se Maria oferece qualquer coisa inferior a US $ 84 000 para o banco para liberá-la do empréstimo e o banco aceita essa oferta, Maria poderia muito bem estar à frente do jogo. Além do tempo-valor de dinheiro, Maria talvez não tenha que vender sua casa subaquática para chegar a um acordo com o banco. Em algumas partes do país, os pagamentos em dinheiro são aceitos pelos credores hipotecários.

Além disso, nem toda venda curta estratégica envolve um pagamento em dinheiro ou qualquer tipo. Alguns credores se parecem com os ativos e consideram somente as diretrizes gerais. Enquanto os bancos receberem documentação conforme necessário, eles aprovarão a venda curta.

Deed-in-Lieu

Pessoalmente, não acredito que uma opção de ação em lugar é muito melhor do que um encerramento, exceto que encurta o período de tempo para esperar antes de comprar outra casa em cerca de um ano.Uma ação em lugar de terno favorece o banco e não o proprietário. A principal razão para dar uma ação em substituição é acabar com a situação, mas pode não ser o melhor interesse do proprietário porque algumas vendas curtas oferecem dinheiro ao proprietário.

Exchange of Security

Se um proprietário possui outra propriedade livre e clara, o banco pode estar disposto a trocar a garantia do empréstimo da casa subaquática para a casa sem uma hipoteca. Ao mudar a segurança do empréstimo, o proprietário poderá vender a casa subaquática a um preço razoável sem um empréstimo no local.

Vender com financiamento criativo

Você pode se perguntar quem quer comprar uma casa que estava subaquática, mas há pessoas que compram casas subaquáticas todos os dias. Estes são chamados de proprietários que optam por modificações de empréstimo. Maria pode vender um contrato de terra ou uma venda de opção de arrendamento para um comprador com dinheiro fixo, mas capaz de pagar os pagamentos mensais. Está comprando esperança e comprando tempo para uma recuperação.