Elementos de um Contrato Imobiliário Legalmente Válido

Toda transação imobiliária, residencial, comercial ou outra, exige um contrato, mesmo que seja verbal. No entanto, um contrato válido deve sempre ter certos elementos, ou pode ser anulado por um tribunal de justiça. Vejamos os elementos necessários.

A Finalidade jurídica:

As partes não podem executar um contrato para fazer um ato ilegal. A finalidade do contrato deve estar em conformidade com a lei. Um contrato entre as partes envolvendo a fraude sobre outra não seria válido.

Não vá ver o juiz para recuperar o seu dinheiro se o seu contrato escrito com um fornecedor de medicamentos para 100 quilos de cocaína não foi honrado. É um ato ilegal. Não só você não obterá nenhum alívio, provavelmente acabará na prisão.

Para imóveis, não importa como o contrato está redigido, se o vendedor não é o proprietário legal, não vai funcionar.

Partes Jurisdictamente Competentes:

As partes em um contrato devem ser legalmente competentes para celebrar um acordo. Isso inclui a idade legal e mentalmente competente no momento da entrada no contrato.

Você descobre que um jovem de 15 anos herdou uma peça principal de imóveis e você realmente quer. Não os faça assinar um contrato de venda e espero que ele mantenha em tribunal. Eles não têm idade suficiente para fazê-lo. Se alguém estiver em uma instituição ou recebendo cuidados especiais para lidar com seus assuntos, o mesmo se aplica.

Se há alguma dúvida em sua mente sobre a capacidade do vendedor, faça mais diligências.

Acordo por oferta e aceitação:

No imobiliário, isso é ilustrado por uma oferta para comprar uma propriedade por um comprador e a aceitação dessa oferta pelo proprietário / vendedor.

Em alguns estados, isso pode ser um aperto de mão com uma testemunha, mas certamente não é a maneira que eu gostaria de comprar ou vender uma propriedade. O caminho certo é um contrato escrito com assinaturas das partes envolvidas.

O comprador está oferecendo um preço com contingências e o vendedor aceita com contingências.

Consideração:

A consideração é qualquer valor legal oferecido e trocado no contrato. Isso pode ser dinheiro, serviços ou outros bens valiosos. O amor e o carinho são até um exemplo de consideração em alguns contratos. A consideração deve ser especificada no contrato.

Na maioria dos negócios imobiliários de hoje, o dinheiro é a consideração. Isso não significa dinheiro, já que muitas vezes também haverá financiamento envolvido. O dinheiro sério se move com o acordo, enquanto o adiantamento e o financiamento chegam ao encerramento.

Consentimento:

Este elemento é o requisito de que as partes no contrato tenham consentido de forma voluntária e consciente aos termos do contrato. Não pode haver fraudes, falsas declarações, um erro ou uma coação indevida em qualquer parte do contrato.

Você provavelmente já viu alguns dos filmes ocidentais com o barão malvado do fazendeiro forçando seus vizinhos menores a sair de suas fazendas e fazê-los assinar a venda sob uma arma. Esse é definitivamente um não-não, e eu tenho certeza que também foi. Todo mundo deve querer que o negócio aconteça ou não é válido.

Quando um contrato é válido. :

Um contrato é válido se satisfizer todos os elementos necessários.

Em seguida, torna-se legalmente exigível, o que significa que as partes podem ser legalmente obrigadas a executar de acordo com os termos do contrato.

Caso uma parte no contrato não execute conforme os prazos ou nos prazos estabelecidos no contrato, eles estarão em incumprimento e poderão ser legalmente obrigados a executar ou pagar danos às demais partes.

No setor imobiliário, é chamado de "execução específica". Digamos que um vendedor e comprador concordam em um contrato e está trabalhando no seu caminho para fechar. O vendedor é abordado por outro comprador oferecendo muito mais dinheiro para o lar, então eles voltarão para fora do negócio. Não conseguiram encontrar nenhuma contingência ou cláusula para permitir isso sem um problema, mas eles se afastaram de qualquer jeito e se recusam a fechar.

O comprador pode ir ao tribunal para forçá-los a vender o imóvel, conforme o desempenho acordado e específico.

A realidade é que não existem muitos juízes que forçam isso. Em vez disso, eles geralmente concedem algum tipo de restituição monetária do vendedor ao comprador.