Razões pelas quais um inquilino pode quebrar legalmente um contrato de arrendamento

Na maioria dos casos, um contrato de arrendamento é um contrato juridicamente vinculativo que não pode ser interrompido até o término da locação ter terminado. Há, no entanto, certos momentos em que um inquilino é capaz de quebrar o contrato de arrendamento sem medo de penalidade. As razões pelas quais um inquilino pode quebrar o contrato de arrendamento variará de acordo com as leis dos inquilinos de seu estado. Aqui estão cinco razões pelas quais um inquilino pode rescindir legalmente o contrato de arrendamento.

Falha na manutenção das instalações habitáveis ​​

Uma das principais responsabilidades de cada senhorio é a obrigação de manter a propriedade.

Algumas obrigações comuns incluem:

• Certifique-se de que a propriedade tenha água corrente em todos os momentos.
• Fornecendo receptores de lixo adequados.
• Manter a área comum limpa e em boas reparações.
• Realização de reparos.
• Seguindo os códigos de saúde e segurança.

Se um inquilino acredita que existe uma violação significativa de saúde ou segurança na propriedade, o inquilino pode apresentar uma queixa junto do departamento local de saúde ou segurança ou outra organização de inspeção de propriedade ou pode apresentar uma reclamação diretamente com o senhorio.

• Queixa à Organização de Saúde ou Segurança:

Se o inquilino decidir ir diretamente para o departamento de construção ou outra organização de saúde ou segurança, esta organização geralmente vai para a propriedade para inspecionar a propriedade para ver se esta reclamação tem qualquer mérito. Se a organização decidir que a reivindicação é válida, então fornecerá ao senhorio uma notificação de violação de que o proprietário precisa consertar o problema dentro de um certo número de dias.

• Queixa ao senhorio:

Se o inquilino sentir que há uma violação de saúde ou segurança, ele ou ela pode fornecer um aviso por escrito ao senhorio de que a violação precisa ser reparada. As leis estaduais variam em quanto tempo o senhorio tem para responder e corrigir a violação.

Na maioria dos estados, se o senhorio não consertar uma violação significativa de saúde ou segurança, não apenas um simples reparo, o inquilino pode legalmente ser legal para quebrar o contrato de locação.

O inquilino normalmente deveria fornecer ao locador uma notificação por escrito de que o inquilino pretende encerrar o contrato de locação. Dependendo da lei estadual, este aviso deveria ter um certo número de dias antes de o inquilino poder sair, a menos que a violação de saúde ou segurança fosse tão severa que exigisse que o inquilino se movesse imediatamente.

Entrada de proprietário ilegais

Os proprietários geralmente devem fornecer aos inquilinos com pelo menos 24 horas de antecedência antes que o senhorio tenha o direito de entrar na unidade de aluguel do inquilino. O proprietário também só pode entrar por razões legais, tais como inspecionar a unidade, fazer reparos ou mostrar a unidade aos futuros inquilinos.

Se o senhorio faz tentativas de entrar na unidade de aluguel do inquilino por razões que não são legalmente permitidas, faz tentativas continuadas de entrar na unidade do inquilino sem aviso prévio ou acoste o inquilino, o inquilino pode ter o direito de quebrar o contrato de arrendamento.O inquilino deve geralmente obter uma ordem judicial para obter o senhorio para parar o comportamento. Se o senhorio violar a ordem do tribunal e se recusar a abandonar o comportamento, o inquilino pode notificar que ele terminará o contrato de arrendamento.

Militar de serviço ativo

O Servicemembers Civil Relief Act, também conhecido como SCRA, oferece certas proteções para militares ativo.

Protege esses membros quando recebem alterações de pedidos de estação.

Se um membro do serviço assinar um contrato de arrendamento e, em seguida, receber ordens que exigem que o membro se desloca por um período de pelo menos 90 dias, o inquilino pode fornecer ao locador uma notificação por escrito de sua necessidade de encerrar o contrato de locação. Este aviso geralmente deve ser pelo menos 30 dias antes da data desejada de rescisão. O inquilino também deve fornecer provas, como uma cópia da mudança de ordens de estação ou implantação militar.

Vítimas de Violência Doméstica

Os inquilinos que foram vítimas de violência doméstica têm o direito de rescindir o contrato de arrendamento sem penalidade em muitos estados. O ato de violência geralmente deve ter ocorrido no passado recente, tipicamente nos últimos três a seis meses.

O inquilino deve fornecer ao locador uma notificação por escrito sobre o desejo de quebrar o contrato devido à violência doméstica.

Este aviso deve ser pelo menos 30 dias antes da data desejada de rescisão. Alguns estados exigem mais de 30 dias de antecedência. O inquilino é apenas responsável pelo pagamento do aluguel até a data do encerramento da locação.

O senhorio tem o direito de solicitar a prova desse ato de violência doméstica. O inquilino geralmente pode cumprir isso fornecendo uma cópia de uma ordem de proteção ou um relatório policial que documentou o incidente.

Apartamento Ilegal

Se se verificar que o apartamento que um inquilino estava alugado não era uma unidade de aluguel legal, o inquilino pode rescindir o contrato de locação sem penalidade. As leis estaduais variam, mas o inquilino geralmente tem direito ao retorno de pelo menos uma parcela do aluguel que pagaram durante a vida de seu contrato de arrendamento. Eles podem até ter direito a dinheiro adicional do senhorio para ajudá-los a encontrar outro apartamento para alugar.