Taxas que você precisa saber antes de comprar uma casa

Ao comprar uma casa, a maioria das pessoas se concentra em quanto custa e qual taxa de juros eles podem obter no empréstimo. Embora a compreensão do processo de empréstimo seja muito importante, as outras taxas que os compradores de casas negligenciam quando se trata da compra de sua casa.

Existem algumas taxas que exigirão o pagamento inicial. Outras taxas podem ser lançadas no empréstimo para sua casa. É importante entender a diferença e saber o que você espera pagar.

Aqui está uma lista das mais doze taxas mais comuns envolvidas na compra de uma casa.

1. Seguro de hipoteca particular: Se você apenas fornecer um pequeno adiantamento, você pode ser obrigado a comprar um seguro de hipoteca privado. Às vezes, isso significa que você deve pagar o valor de um ano inteiro no momento da compra, ou será lançado em seu pagamento mensal. O seguro de hipoteca particular, comumente conhecido como PMI, geralmente é fornecido por uma companhia privada de seguros de hipotecas para proteger os credores contra a perda, caso o mutuário defrauda. Nos casos em que você fornece um adiantamento inferior a 20%, você poderá avaliar esta taxa.

2. Seguro de proprietário: Ao pedir dinheiro para comprar uma casa, é necessário um seguro. Em muitos casos, isso significa comprar uma política antes de fechar a casa. A apólice de seguro do proprietário combina seguro de responsabilidade civil e seguro de risco para cobrir uma habitação e seus conteúdos.

Certifique-se de ler sua política cuidadosamente para entender sua cobertura.

3. Seguro de título: Este seguro cobre-o no caso improvável de que a pessoa que vendeu a casa na verdade não possuía ou se as informações sobre o título eram falsas. Normalmente, isso é verificado antes da compra de sua casa, mas este seguro protege o credor ou o comprador contra perdas decorrentes de disputas sobre a propriedade de uma propriedade.

4. Taxas de avaliação: É necessária uma avaliação para que um valor de mercado justo atual para sua casa possa ser estabelecido para fins fiscais. É uma justificativa escrita do preço pago por uma propriedade, principalmente com base em vendas comparáveis ​​de casas próximas. Esta é muitas vezes uma taxa inicial paga por um comprador de casa ao credor antes da venda da casa.

5. Taxas de custódia: Durante o processo de encerramento, uma conta de custódia normalmente manterá o dinheiro enquanto o comprador e o vendedor finalizam o acordo. Além disso, você provavelmente terá uma parcela de seu pagamento de hipoteca mensal entrar em depósito para pagar os impostos sobre a propriedade e os seguros.

6. Pontos ou taxas de originação: Uma taxa de originação é paga ao banco ou credor por seus serviços na criação do empréstimo. Um ponto é 1 por cento do empréstimo, e muitas vezes é trabalhado no custo total do empréstimo.

7.Taxas de relatório de crédito: Para garantir um empréstimo, o credor exigirá um relatório de crédito verificado.

8. Taxas de preparação de documentos: O credor, corretor ou advogado de encerramento geralmente terá uma taxa para cobrir a preparação dos documentos necessários para a documentação de empréstimo e fechamento. Essas taxas normalmente são encerradas nos custos de fechamento para o lar e podem ser cobertas pelo comprador ou pelo vendedor.

9. Taxa de inspeção: Uma pesquisa é um desenho ou mapa que mostra os limites legais precisos de uma propriedade e outros detalhes. Se um levantamento existente da terra não puder ser obtido, uma nova pesquisa terá que ser conduzida para determinar limites exatos da propriedade.

10. Inspeção de pragas ou moldes: Embora geralmente não seja exigido para uma casa nova, a compra de uma casa antiga pode exigir uma inspeção para pragas, como térmitas e mofo. Esse requisito pode variar de acordo com a localização.

11. Taxas de propriedade: Em alguns casos, você pode devolver alguns impostos sobre imóveis imediatamente se o vendedor já pagou impostos por um período de tempo em que você será o proprietário. Além disso, pode haver outros impostos ou taxas municipais para esgoto ou água que precisam ser atendidas.

12. Taxas de gravação do estado: Dependendo de onde você mora, pode haver uma taxa necessária para gravar e manter as informações relativas à venda.

Tenha em mente que nem todas essas taxas serão aplicadas e podem variar de estado para estado. Alguns podem ser renunciados ou pagos pelo credor ou vendedor de casa. Seja como for, é importante que você entenda quais são as taxas e quem é responsável por pagá-las.

Antes de finalizar a compra de sua casa, fale com seu agente imobiliário, credor ou advogado de encerramento, solicite uma declaração preliminar da HUD. Este formulário padrão é usado em todo os Estados Unidos para detalhar serviços e taxas cobradas ao comprador da casa pelo credor ou corretor ao solicitar um empréstimo. Revisar esta declaração antes de finalizar a compra de sua casa irá ajudá-lo a entender suas obrigações de taxas muito melhor.