Gerenciamento de propriedades - Marketing e funções financeiras

Proprietários de imóveis de investimento - especialmente proprietários de propriedades múltiplas ou donos de ausentes - confiam a gestão diária de seus investimentos a empresas de gerenciamento de imóveis. Na maioria das jurisdições, as empresas de gestão de imóveis devem ser licenciadas e o proprietário da empresa pode ser obrigado a ter uma licença de gerenciamento de propriedades semelhante a um corretor de imóveis e seguir as regras do conselho imobiliário do estado.

Os gerentes de imóveis têm a responsabilidade de equilibrar as despesas para que seus clientes possam obter lucros. Por esse motivo, os gerentes de imóveis geralmente preparam orçamentos destinados a estimar o custo de manter e melhorar as propriedades de seus clientes. Os orçamentos mais bem sucedidos chegam bastante perto das despesas reais necessárias para gerenciar uma propriedade.

Operações de Gerenciamento de Propriedade

A empresa de gerenciamento de imóveis, em consulta com o proprietário, preparará orçamentos detalhados para as operações diárias da propriedade. Esta função envolve aspectos de todas as outras áreas funcionais, pois aloca fundos para o desempenho deles. Não só a estimativa das rendas das rendas deve ser estimada, uma estimativa razoável das despesas para as outras três áreas funcionais deverá ser feita. Os custos dos serviços, reparos e manutenção dos inquilinos e a administração deverão ser detalhadamente aproximados.

Investimentos

As propriedades que se enquadram na obsolescência terão rendas mais baixas e um retorno de investimento menos atraente à medida que a propriedade envelhece.

Um orçamento a longo prazo para melhorias de capital deve ser desenvolvido. Renovação, remodelação e aparelhos mais modernos ajudarão a manter e aumentar o rendimento de aluguel em concorrência com propriedades mais recentes. Para fins de tributação, as melhorias de capital podem ser capitalizadas - o que significa que o custo é distribuído ao longo da vida útil da melhoria - ou totalmente deduzido no ano da despesa.

Os contadores qualificados geralmente ajudam os gerentes de propriedade a determinar se tais despesas são capitalizadas ou totalmente deduzidas. Certas vantagens fiscais podem resultar do financiamento das melhorias.

Marketing e publicidade

Embora o boca a boca possa trazer novos inquilinos, uma concorrência efetiva no mercado exigirá um plano de marketing e orçamento publicitário. A consistência é bastante importante na publicidade. Desenvolva um orçamento para financiar anúncios periódicos periódicos em mídias que tenham um histórico comprovado na geração de inquilinos. Um orçamento de publicidade e marketing também deve incluir o custo de manter listagens on-line. O orçamento para aumentar o marketing quando as taxas de vagas aumentar também é um plano prudente. A coordenação do marketing aumentado para anunciar renovações ou melhorias também é uma boa estratégia.

Trazendo tudo junto

A empresa de gestão imobiliária é o agente do proprietário e deve trabalhar em estreita colaboração com o proprietário para maximizar a renda e o retorno do investimento para o imóvel. O primeiro passo nesse processo, e muito importante, é o orçamento abrangente.

Um conhecimento profundo de propriedades competitivas, suas características comparativas e taxas de aluguel, é imperativo. Planejar reformas e melhorias e seu financiamento.

Seja o mais preciso possível para estimar despesas de gerenciamento contínuo de reparos, manutenção e administração. Maximize os preços dos aluguéis em relação à concorrência e às atuais condições de mercado. Felizmente, quando tudo isso for feito, a renda excederá as despesas, e você estará gerenciando uma propriedade lucrativa para os proprietários.