Onde colocar seu dinheiro em uma garagem Remodelar

É melhor pensar duas vezes antes de remodelar sua garagem naquele quarto extra com o qual você sonhou. Os compradores de casas estão cada vez mais virando o nariz em casas que não têm uma garagem - ou uma garagem que não funciona mais como garagem.

Mesmo os investidores hesitam em comprar casas sem uma garagem de trabalho. Se você transformou sua garagem em um quarto, quarto familiar ou estúdio, sua casa pode permanecer no mercado e, possivelmente, vender para menos do que casas circundantes com garagens funcionais.

Além disso, a maioria das associações de proprietários não permitem o estacionamento na calçada por mais de algumas horas. De certa forma, esse tipo de política parece estranha e me faz lembrar de The Stepford Wives. Mas eu tive compradores que se recusavam a comprar uma casa em uma área onde todos estacionavam na rua, muito menos no caminho de entrada. Parece que ninguém quer olhar para o seu carro.

Tendências de garagem

• A garagem para dois carros está desatualizada. As famílias estão crescendo. As pessoas possuem carros de "verão" e "inverno". Adolescentes possuem carros. Alguns compradores de casas baseiam sua decisão inteira de compra de casa no tipo de garagem que vem com a casa. Um comprador de casa decidiu especificamente comprar uma determinada casa porque tinha uma garagem para quatro carros. Ele correu um negócio de paisagismo e precisava estacionar quatro carros, além de ter acesso para RV. Uma casa em Sacramento se encaixava nessas necessidades, então ele comprou.

• Os elevadores automáticos aumentam a capacidade da sua garagem. Por menos do que custa comprar uma Honda usada, você pode contratar uma empresa para instalar um elevador automático em sua garagem. Funciona assim: você dirige na garagem, sai do carro, empurra um botão e seu carro sobe. Então você pode estacionar outro carro embaixo. Ou você pode cavar o chão abaixo para fornecer estacionamento subterrâneo. O elevador e seu carro estarão completamente escondidos.

Garagens estão ficando maiores

De volta nos anos 80 e 90, uma garagem de tamanho padrão mediu cerca de 21 pés por 21 pés e tinha 7 pés de altura. Lembro-me disso porque eu uma vez sozinho (OK, eu deixo meu marido ajudar) construiu uma garagem desse tamanho.

Considere o comprimento de um Hummer H2, com cerca de 15 metros de comprimento, o que não deixa muito espaço para itens de garagem típicos, como uma cortadora de grama, ferramentas de jardinagem ou bancada de trabalho.

Um barco Bayliner de 17 pés, com reboque e engate, também não caberá em uma garagem menor. Para acomodar nossos veículos maiores, garagens precisam ser no mínimo 22 pés por 22 pés. Para caber um SUV, a altura deve ser pelo menos 9 pés.

Garagens movendo-se para trás da casa

Para aumentar o número de lares em lotes, os construtores estão movendo garagens na parte de trás da casa. A garagem é acessível por entrada lateral ou de um beco, assim como a década de 1950. Embora alguns estejam anexados na parte traseira, a tendência está se movendo em direção a garagens isoladas.As garagens traseiras, dizem os construtores, enfatizam as frentes das casas e incentivam a interação entre carrinhos de passeio e patrões.

Não navegue

Alguns proprietários construem garagens muito caras. Uma garagem no Land Park custou ao proprietário mais de US $ 160.000. Ele ocupava dois carros e tinha armários embutidos contra a parede distante, além de acesso externo a várias outras unidades de armazenamento. Esses proprietários construíram uma oficina / sala de jogos sobre a garagem, envolvendo um teto multidirecional para seguir o código, porque o código especificava que os telhados da garagem não devem ser superiores à casa. Mas a sala era inútil; não tinha banheiro, e os compradores não viram o valor na carvalho carvalho caro ou armários embutidos.

Outro cliente construiu uma garagem de US $ 70 000 na parte traseira de sua propriedade com tectos abobadados. Metade da garagem é um estúdio, sem uma parede de barreira, e a outra metade abriga dois carros. Quando ele vende, é improvável que ele veja um retorno desse investimento. Mas acrescenta um elemento interessante à casa.

Garagens que vendem

As estimativas para os produtos organizacionais são executadas, na parte baixa, de cerca de US $ 1 000 para cerca de US $ 10 000. As garagens, enquanto ainda habitam carros, são agora uma extensão do espaço de vida e se afastaram de uma função utilitária total.

• Muitos compradores querem uma garagem que oferece sistemas organizacionais com caixas, gavetas extraíbles, cestas, estantes, armários, bancos de trabalho e armários.
• Os ganchos de parede para pendurar as ferramentas de jardim e as bicicletas mantêm a desordem do chão e eliminam a necessidade de empilhar as coisas em um canto.
• Espaço extra na garagem que pode ser usado como oficina ou sala de hobby é um bônus delicioso para quem procura mais espaço.
• Alguns querem uma sala de jogos auxiliar para crianças, especialmente se a casa não tem sótão ou porão.
• Os compradores querem espaço suficiente para estacionar três carros.
• Pisos pintados e selados ou de polipropileno, paredes acabadas e tectos dão às garagens uma aparência limpa.

Enquanto uma garagem atualizada pode não devolver o seu investimento inteiro - especialmente se estiver no lado alto - as amenidades tornarão sua casa mais atraente para os compradores e, portanto, mais fáceis de vender.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}