Informação de Certificação de Inundação para Agentes Imobiliários

Simplesmente definido, um cert de inundação ou certificação de inundação em imóveis é um documento que indica o status da zona de inundação de imóveis. Os mapas de inundações da FEMA (Agência Federal de Gerenciamento de Emergência) são examinados usando o endereço ou as coordenadas geográficas da propriedade. Usando a localização no mapa, o provedor de certificação de inundações certifica o que, se houver, a zona de inundação na qual a propriedade está localizada. Se estiver em uma zona de inundação, é necessário um seguro de inundação federal.

Nas compras onde existe um credor envolvido, o credor possui um recurso para realizar esta tarefa. A taxa é cobrada ao comprador nos itens da série 800 na Declaração de Liquidação HUD-1. O credor é, obviamente, protegendo seu bem de empréstimo por verificação do risco de danos ou perda por inundações. Se a propriedade estiver em risco, não impede necessariamente um empréstimo, mas o seguro contra inundações pode ser exigido.

Você pode acessar os mapas de inundações da FEMA on-line, e há muitos fornecedores de certificações de inundações online nos links no final deste artigo.

A certificação de inundação é exigida pelos credores, e geralmente não há nenhum problema com a autoridade ou empresa emissora e com o relatório. Isso é bom quando existe um credor. No entanto, na prática, você pode encontrar uma situação em que você deve ajudar seu cliente a contratar uma certificação de inundação para listar ou vender sua propriedade.

Em um caso de exemplo, o profissional de imóveis tinha um cliente que construiu casas de especificações e, em seguida, listaria com o corretor.

Como uma casa estava em um terreno que era cercado por um arroyo (no Novo México), havia uma necessidade de verificar cedo para ver sobre certificação de inundações, pois isso impactaria a construção. O construtor / vendedor preferiria cuidar de qualquer problema de inundação na fase de construção para acabar com uma casa que satisfaça os credores.

Ele havia comprado a terra com dinheiro.

O cliente e o corretor discutiram a situação e decidiram que o corretor solicite uma certificação de inundação que poderia ser levada ao município para obter uma licença de construção. Então, havia uma necessidade de fazer isso ou a construção não poderia começar.

Geralmente, apenas um endereço é necessário para obter uma certificação de inundação de uma empresa certificada, mas este era um recém-subdividido pedaço de terras altas do deserto, e não havia nenhum endereço nas proximidades aceitável. Então, o corretor contatou um topógrafo para perguntar como eles poderiam obter o cert de inundação. O topógrafo informou que a empresa de certidão de inundação aceitaria um conjunto de coordenadas de GPS, mas apenas se fossem determinadas pelo método aprovado.

O requisito era obter duas leituras de GPS. Um deles foi exigido em um cruzamento principal mapeado nas ruas ou rodovias que poderiam ser referenciados pela empresa de certidão de inundação.Em seguida, o outro seria levado no lote, e a empresa poderia então orientar adequadamente a propriedade no mapa da inundação.

O corretor tomou as leituras, uma parada no meio de uma rodovia ocupada. Ele viveu isso e fez a outra leitura no lote. O formulário de certificação de enchentes foi preenchido e enviado. A certificação veio rapidamente, afirmando que o lote não estava na planície de inundação de 100 anos.

Isso deveria ter sido suficiente, pois este seria o formulário arquivado com o município para obter a licença de construção emitida.

Infelizmente, o burocrata não estava com disposição para ser amigável ao cliente. Ela declarou: "Eu sou o responsável aqui, e eu direi o que está acontecendo. Eu passei pela distância da laje proposta do arroyo, e está na zona de inundações. Eu não Cuidado com o que a certificação de inundações diz! "

Então, o cliente teve um custo adicional de vários milhares de dólares para elevar a laje para acomodar estar em uma zona de inundação. O interessante é que, quando a casa foi concluída e um comprador veio, seu credor pediu um cert de inundação e o lote não estava em uma zona de inundação.

Às vezes você apenas tem que ir com o fluxo burocrático.