Data de posse para compradores de casa

A data de posse do comprador é muitas vezes um problema. Algum tem a ver com quando o vendedor está desocupado, mas nem sempre. Sem falta, é a maior dor de cabeça na maioria das transações imobiliárias e o problema número um que muitas vezes se aproxima quando as necessidades ou as circunstâncias mudam. Às vezes, infelizmente, a data da posse do comprador nunca foi clara em primeiro lugar. Isto é, quando cada uma das partes, compradores e vendedores, pode desenvolver uma expectativa contraditória de posse.

Data de posse do comprador no encerramento

Tenha em mente que o fechamento nem sempre significa gravação da ação porque, em algumas partes do país, os condados ficam semanas atrasados ​​na gravação de escrituras. Nessas situações, o fechamento acontece quando o dinheiro muda de mãos, a escritura é desenhada e todas as condições do contrato foram cumpridas. Onde eu trabalho em Sacramento, os compradores não recebem as chaves até que a empresa do título confirme que a ação foi registrada e transmitiu essa confirmação.

Datas de posse do comprador personalizado

O costume local ditará como o comprador pede a posse, mas a posse geralmente é uma questão acordada na aceitação do contrato de compra. Não é incomum que um comprador receba chaves no dia da conclusão da transação. Em algumas partes do país, os compradores dão aos vendedores um dia ou dois após o fechamento para se mover. Às vezes, os vendedores remanescem de compradores. Tudo o que você concorda, certifique-se de que está escrito.

Como as condições do mercado podem influenciar as datas de posse do comprador

• Nos mercados do vendedor, os compradores freqüentemente dão aos vendedores vários dias para serem transferidos sem consideração para o comprador. Isto é para obter uma vantagem no caso de o vendedor receber múltiplas ofertas.
• Nos mercados de compradores, os compradores geralmente insistem na ocupação no encerramento e sabiam que se recusavam a fechar se a propriedade não ficaria vaga no encerramento.
• Em mercados neutros, a posse geralmente ocorre após o fechamento.

Posse de comprador antecipado

Como regra geral, dar a posse precoce dos compradores é desaprovada porque muitas coisas podem dar errado no último minuto. O despejo nem sempre é fácil ou barato. Por essa razão, os profissionais aconselham que vendedores e compradores executem contratos de aluguel.

Vendedor Rent-backs Retention Possession

Os compradores querem que os vendedores paguem uma quantia igual ao pagamento da hipoteca, mais seguro e impostos. Esse montante é muitas vezes muito mais do que o pagamento original da hipoteca do vendedor. Seja qual for o valor acordado, coloque-o por escrito e execute um contrato de locação para proteger todas as partes.

Atrasos de posse devidos a condições de financiamento de empréstimos

Até mesmo os planos mais bem planejados são afetados às vezes. Seu contrato pode especificar precisamente quando a ocupação é permitida, mas a transação pode não fechar a tempo.Razões comuns envolvem o empréstimo. No momento em que os documentos de empréstimo são assinados e o credor os revisa, o subscritor pode exigir que uma condição de empréstimo seja satisfeita antes do financiamento. A satisfação dessa condição pode atrasar facilmente o empréstimo.

Um vendedor recente de Carmichael, CA, descobriu que não podia encontrar nenhum motor para trabalhar em um feriado, o dia em que deveria sair de sua casa de 40 anos.

Os compradores se recusaram a dar ao vendedor um dia extra para sair, alegando que o vendedor deveria ter feito planos com antecedência do seu dia de mudança. Relutantemente, e com custos adicionais, o vendedor mudou seu dia de mudança para atender às demandas dos compradores.

No último minuto, o credor pediu uma condição de empréstimo e se recusou a financiar o empréstimo até que a condição fosse atendida. Concluindo a condição atrasou o fechamento em 2 dias, mas os compradores queriam as chaves da casa no dia em que inicialmente estava programado para fechar. Eles não queriam se mudar fisicamente. Eles queriam shampoo do tapete. Se você fosse o vendedor que se mudou e deixou a casa vazia, nestas condições, você teria dado as chaves a esses compradores?

O vendedor, quando informado de que as chaves não devem ser entregues a um comprador até a conclusão de uma transação, decidiu reter as chaves.

Ela estava dentro dos seus direitos. Por que arriscar um problema?

Dica: Em vez de especificar a posse em uma determinada data, é mais inteligente escrever contratos que dão posse em "encerramento" ou X dias antes ou X dias depois, e não uma data específica.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.