E o Código de Conduta de Avaliação Inicial

Pergunta: O Código de Conduta de Avaliação em Casa afetará a Avaliação de Minha Casa?

Um leitor pergunta: "Estou totalmente confuso. Ouvi dizer que algumas regras novas estão em vigor para as avaliações, mas o que eu encontro em linha é um grupo de empresários se queixando sobre isso. O que dá? Me parece como nossos procedimentos de avaliação protegem o público. Estou colocando minha casa à venda na próxima semana. O Código de Conduta de Avaliação em Casa afetará a avaliação da minha casa? "

Resposta: Você não está sozinho em sua confusão sobre as avaliações. Na superfície, o Código de Conduta de Avaliação em Casa, conhecido como HVCC, parece uma boa idéia. O processo revisado de avaliação afeta muitos proprietários de casas. Mais, isso poderia resultar em uma baixa avaliação em sua casa.

O procurador-geral do estado de Nova York, Andrew Cuomo, em 2007, apresentou uma ação judicial contra a eAppraisalIT e seu pai, First American, para entrar em Washington Mutual, que supostamente pressionou os avaliadores para enviar as chamadas avaliações inflacionadas.

Como resultado da ação judicial, Fannie Mae e Freddie Mac, os maiores compradores de empréstimos hipotecários nos Estados Unidos, elegeram para adotar o Código de Conduta de Avaliação em Casa. Todos os credores convencionais que vendem hipotecas para Fannie Mae ou Freddie Mac devem agora seguir o Código de Conduta de Avaliação em Casa. Isso afeta os empréstimos da FHA a partir de 15 de fevereiro de 2010, e o processo em si é continuamente atualizado.

O que é o Código de Conduta de Avaliação em Casa?

As regras da HVCC dizem que os bancos individuais e os corretores de hipotecas que vendem empréstimos convencionais no mercado secundário para Fannie Mae e Freddie Mac não podem selecionar seus próprios avaliadores. Eles devem deixar uma empresa de gerenciamento de avaliação arrancar um avaliador de seu grupo de avaliadores para fazer uma avaliação.

As regras HVCC destinam-se a impedir a colusão entre as instituições de crédito e os avaliadores. Por mais bem significado, o Código de Conduta de Avaliação em Casa, de acordo com muitos profissionais do setor imobiliário, atrasou.

Na tentativa de frustrar os valores domésticos inflados, que constituíam uma pequena parcela do mercado de avaliação, o HVCC inicialmente causou o caos, de acordo com a crítica, e desordenou todo o processo de avaliação para muitos mutuários convencionais. É melhor hoje.

O que é errado com o código de conduta de avaliação em casa?

Posso dizer-lhe o que acontece no mercado de Sacramento, que estou bastante confiante é ecoado em quase todos os outros mercados imobiliários do país.

• Avaliadores fora da área estão realizando avaliações.

  Meus compradores de Sacramento pagaram um avaliador da Stockton, uma cidade localizada a 45 minutos de Sacramento, para fazer uma avaliação em uma cidade onde o avaliador não vive nem trabalha.Outra propriedade foi avaliada por um avaliador de Las Vegas, Nevada. Se um avaliador é licenciado para trabalhar em uma área, eles podem trabalhar nesse bairro, mesmo sem experiência.

• Os avaliadores com menos experiência estão realizando avaliações.

  Como os avaliadores são selecionados aleatoriamente de um grupo de todos os avaliadores licenciados, um mutuário pode acabar com um avaliador bastante novo. Na Califórnia, um avaliador pode obter uma licença residencial para avaliar uma casa familiar única que valha até US $ 1 milhão. Os requisitos são 150 horas de educação e 2 000 horas no trabalho dentro de um período de 12 meses, de acordo com o Escritório de Avaliadores Imobiliários da Califórnia.

• Avaliadores experientes estão saindo do negócio.

  A questão dos avaliadores experientes é que eles provavelmente estiveram dentro das casas nos bairros onde eles são solicitados a avaliar. Eles sabem por que uma casa em um lado de um limite físico pode ter um valor de mercado maior do que uma casa do outro lado. Eles contam com negócios repetidos. Quando essa fonte de negócios se seca, eles não têm emprego e sua experiência é inútil.

• As transações podem cair quando avaliações ruins são muito baixas.

  Os avaliadores que não conhecem o bairro ou têm pouca experiência são muito mais propensos a produzir uma avaliação subestimada. Quando uma avaliação vem em menos do que o preço de venda, muitos vendedores se recusam a negociar e os compradores não querem compensar a diferença. Então, a venda pendente explode. O vendedor perde o comprador e o comprador perde a casa. Existem outras maneiras de lidar com uma baixa avaliação, mas o cancelamento da transação é comum.

• O consumidor paga um custo aumentado para a avaliação.

  Não há almoço grátis. Porque a empresa de gestão de avaliação que seleciona os avaliadores deve ser paga, os consumidores assumem o custo. Parte da taxa de avaliação vai para a empresa de gestão de avaliação, com o saldo para o avaliador. Alguém tem que pagar a taxa para a empresa de gerenciamento de avaliação. Para não mencionar, os avaliadores ganham menos dinheiro para que haja menos avaliadores no negócio.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.