Assinando documentos de compra de casa

Pergunta: Quanto tempo leva para assinar documentos de compra de casas?

Um leitor escreve: "Todos os meus amigos estão me dizendo que vamos assinar nossa vida na empresa do título quando nos apresentarmos a nossa marcação de fechamento para assinar nossos documentos de compra de casa. Meu irmão diz que seu braço sobre caiu depois de assinar todos os documentos para comprar em casa. O que dá? O que possamos assinar que pode demorar tanto ou ser envolvido? Perguntei ao meu credor e ele disse que deveria levar 20 minutos. Qual a história real? Quanto tempo demora para assinar documentos de compra de casa? Estou me sentindo ansioso agora. "

Resposta: Eu posso sentir sua trepidação ao assinar toda essa documentação para comprar casa. Eu serei honesto com você, é muita documentação. Mais papelada do que você teve que assinar para comprar qualquer coisa em sua vida. É mais papelada do que até mesmo os vendedores locais devem assinar. A papelada necessária para vender uma casa é muitas vezes muito menor do que os documentos que um comprador deve assinar para comprar. É uma quantidade incrível de documentos legais que um deve assinar para comprar uma casa.

No entanto, não há motivo de preocupação. A maior coisa que você precisa se preocupar é que a papelada que você assina é precisa. Claro, se você está pagando dinheiro, a documentação de compra de casa é mínima, mas a maioria dos compradores financia a compra de uma casa. São os bancos que exigem grande parte dos documentos de compra da casa.

Assinando os documentos de compra de casas não tão importantes

Haverá alguns documentos legais que são muito importantes e alguns que não são tão importantes.

Uma concessão não é um desses documentos. Um comprador não assina a escritura. Isso surpreende alguns compradores. Porque se você comprar um carro, por exemplo, você pode assinar um documento de título aceitando a propriedade do carro. É diferente quando você está comprando uma casa. O vendedor assinará a escritura de concessão ou escritura de garantia, não o comprador.

Outros documentos serão formas legais que podem garantir que você não tenha mentido em nenhum outro documento que você assinou. Poderia haver várias formas deste documento como um documento afirmando que você está dizendo que a verdade geralmente não é suficiente para o departamento jurídico do banco. Os formulários legais parafraseando e reafirmando, e às vezes os documentos são idênticos aos documentos anteriores, mas um comprador de casa ainda deve assiná-los.

Não se quebre. Não reclame. Não se recuse a assinar. Basta assinar os documentos ou o seu fechamento será adiado e / ou mesmo depois de se queixar ao banco, você pode informar que você pode ir a outro lugar para obter uma hipoteca se não gostar dos documentos.

Você também pode ser solicitado a assinar documentos que digam que você usou nomes diferentes ou que poderia ter usado nomes diferentes se você tivesse alguma pretensão de ter inventado a idéia no passado.Você pode assinar várias formas de sua assinatura, com uma inicial, sem inicial, com o nome do seu meio nomeado, todo tipo de variação possível sob o sol. Basta assinar.

Não se surpreenda se você for perguntado sobre a condição do lar e avalie-o de excelente para bom / médio / justo ou pobre. Você pode precisar assinar uma certificação de ocupação do proprietário.

Este é um documento que o banco pode usar para chamar seu empréstimo devido e pagável se você não se mudar para a propriedade. A maioria dos documentos são formas. Um comprador pode ser processado ou sofrer consequências se a informação fornecida pelo comprador for falsa. Ainda assim, um comprador deve assinar todos esses documentos se o comprador desejar o empréstimo.

Assinatura dos Documentos Importantes de Compra de Casa

Trabalhei com muitos advogados que querem ler todos os documentos. Eu não os culpo porque seria constrangedor para um advogado admitir que ela assinou um documento sem lê-lo. Mas muitos advogados não lêem todos os documentos de compra de casa. Os compradores domésticos que são advogados geralmente fazem, no entanto, ler os seguintes documentos e examiná-los para detalhes. Como comprador de casa, você também deveria.

• A nota promissória

  Verifique o seguinte: Ortografia do seu nome. O endereço da propriedade, incluindo o código postal. A taxa de juros. O saldo principal do empréstimo. Prazo para reembolsar. Penalidade de pagamento antecipado, se houver.

• A hipoteca ou a escritura de confiança

  Verifique o seguinte: Ortografia do seu nome. O endereço da propriedade, incluindo o código postal. O principal saldo. Termos para aceleração ou alienação.

• O HUD-1

  Verifique o seguinte: Ortografia do seu nome. Nome e endereço do credor. Endereço da propriedade. Agente de liquidação. Data de liquidação. Data de gravação / encerramento. Preço de venda do contrato. Quantidade de dinheiro sério. Montante do novo empréstimo. Todas as taxas de custo de fechamento - o mais importante, as 800 taxas, que são taxas de credor.

  Se você não entender débitos e créditos, peça uma explicação até que esteja satisfeito ou sua paciência se esgote, o que ocorre pela primeira vez. Muitas pessoas inteligentes, incluindo as da profissão imobiliária, não entendem como ler um HUD-1.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, é uma corretora associada da Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}