Quanto de aluguel para inquilinos de carga

O preço do seu aluguel corretamente irá ajudá-lo a atrair os inquilinos quando tiver uma vaga na sua propriedade. Pode ser difícil decidir quanto cobrar porque você quer ganhar o máximo de dinheiro possível, mas você também não quer que o preço seja tão alto que ele evite que os inquilinos potenciais chamem. Aprenda cinco dicas que podem ajudá-lo a decidir quanto cobrar.

1. Serviços Ajuda a determinar o aluguel direito

Não defina um preço padrão para todos os quartos, ou defina uma diferença padrão de preço entre um quarto e dois quartos.

A menos que as unidades sejam exatamente as mesmas, esta estratégia irá prejudicá-lo no final. Você deve cobrar aluguéis ligeiramente diferentes com base em quão desejável a unidade.

Definir o aluguel com base em:

• Vista - Os apartamentos com vista para o jardim são mais desejáveis ​​do que aqueles com vista para o estacionamento.
• Atualizações -Unidades com aparelhos atualizados, pisos de madeira ou outras comodidades são mais desejáveis ​​do que aqueles sem.
• Square Footage - A 1 000 metros quadrados, um quarto é mais desejável do que um quarto de 700 pés quadrados.
• Layout - Apartamentos de estilo ferroviário são menos desejáveis ​​do que outros layouts.
• Nível do piso - Os pisos mais altos são mais desejáveis. A exceção é uma caminhada, onde, após o terceiro andar, você terá que começar a baixar o preço porque as pessoas não querem subir e descer todas as escadas.
• Um armário extra, varanda ou janela faz uma unidade mais desejável.

Por exemplo:

Você tem uma casa com duas unidades de um quarto para alugar.

Uma unidade está no nível do solo e a outra unidade está no segundo andar. As unidades são idênticas, exceto pelo fato de estarem em diferentes andares e a unidade no segundo andar tem um armário de armazenamento extra.

Você pode pensar que definir o mesmo preço de aluguel para ambas as unidades faria sentido, mas este não é o caso.

Os inquilinos potenciais que vêem as duas unidades saltarão na unidade do segundo andar com o armário extra porque acham que estão ganhando mais por seu dinheiro. Carregar um extra de cinco a dez dólares por mês para a unidade do segundo andar seria razoável.

2. A competição ajuda a determinar a quantidade de aluguel para cobrar

Confira os jornais locais e anúncios on-line de apartamentos na sua área que são semelhantes aos seus. Isso lhe dará uma idéia da renda em sua área. Faça isso por algumas semanas. Acompanhe quais apartamentos estão sendo alugados rapidamente, quais apartamentos abaixaram seus aluguéis e os quais foram listados há muitas semanas.

Se você vir vários proprietários em seu mercado oferecendo incentivos de aluguel para atrair inquilinos, como uma TV gratuita, isso pode significar que sua área está saturada de aluguel e você pode não conseguir o aluguel que você esperava.

Você pode até querer verificar alguns dos apartamentos pessoalmente e compará-los com sua unidade. Pergunte ao senhorio se houver muito interesse na propriedade. Você também deve conversar com corretores de imóveis ou outros proprietários da sua região para ver o que eles acham que um preço justo para sua unidade é. Depois de ter analisado esses fatores, você pode ajustar sua renda de acordo.

3. O aluguel certo atrai inquilinos

Alguém veio olhar sua propriedade? Caso contrário, o preço do seu aluguel pode ser culpado. Se o seu aluguel estiver definido muito alto, ou muito baixo, os inquilinos em perspectiva manterão o caminho certo.

Embora as pessoas muitas vezes equiparem um preço mais alto com o status, se seu apartamento não tiver a localização ou amenidades para fazer backup do preço mais alto, os potenciais inquilinos não terão vontade de ver sua propriedade. Se o seu aluguel tem um preço muito baixo para a área, acredite ou não, as pessoas não virão porque podem pensar que algo está errado com sua propriedade. Para ter sucesso como senhorio, você precisará encontrar o preço perfeito.

4. A demanda do mercado determina o aluguel certo

Você não vai apenas definir um preço único para o seu aluguel e depois esquecê-lo. Você deve olhar constantemente para o mercado e ajustar o aluguel com base na demanda.

Por exemplo, quando a economia é ruim, a demanda por aluguel pode subir porque as pessoas não podem mais pagar suas casas e são forçadas a alugar. Uma economia ruim também pode causar uma maior demanda de apartamentos menores e mais baratos, porque as pessoas precisam reduzir o tamanho. Outro exemplo é, no verão, a demanda por apartamentos maiores pode ser maior porque as famílias estão tentando se mudar antes do início do ano letivo.

A regra básica é, quando há maior demanda por sua unidade específica, você pode cobrar um aluguel mais alto. Quando há menos demanda, você pode ter que baixar o aluguel para atrair os inquilinos.

5. O direito de alugar leva a lucros

Todos têm um objetivo diferente ao possuir propriedade. Independentemente do seu desejo, a renda certa deve, no mínimo, ser suficiente para cobrir todas as suas despesas com a propriedade. O aluguel deve cobrir:

• Seu pagamento de hipoteca PITI (se você tiver um),
• Manutenção e reparos na propriedade e
• Custos de vaga.
• Além disso, os proprietários podem colocar, em média, zero a seis por cento do aluguel no bolso, mensalmente, como lucro.

Tenha em mente que muitos proprietários, especialmente aqueles com grandes empréstimos hipotecários ou de construção, não vêem um lucro real até que eles vendam seus imóveis ou até possuírem o imóvel a longo prazo. Independentemente disso, se a unidade não o beneficiar de algum modo a cada mês (pagando sua hipoteca, aumentando os benefícios fiscais, colocando dinheiro diretamente no seu bolso), você não definiu o aluguel certo, ou pior ainda, você investiu demais a propriedade.