Calculando o seu espaço de varejo que você precisa para sua loja

Qual tamanho de construção ou loja você precisa? Ao planejar sua loja de varejo, a quantidade de espaço de venda será um dos fatores mais importantes na seleção de um local. Também pode ser um dos mais difíceis de determinar.

Tal como acontece com qualquer negócio novo, a maioria das suas premissas basear-se-á na pesquisa da indústria e na comparação de lojas similares que operam em locais similares. Para obter uma estimativa de quanto espaço de vendas a sua loja deve ter, divida o volume de vendas planejado pelas vendas da indústria por pé quadrado.

Volume de vendas ÷ Vendas por pé quadrado = Espaço de venda

Digamos que acredite que sua livraria proposta fará US $ 250.000 por ano em vendas e os dados de mercado dizem que as vendas médias por quadrado - O pé em uma livraria é de US $ 150. Ao conectar esses números à nossa fórmula, a quantidade de espaço de venda que você precisará é de aproximadamente 1, 666 pés quadrados.

Decidindo quanto espaço

Mas você definitivamente precisa desse muito espaço? Depende. Muito grande espaço, e você pode acabar com uma loja que parece vazia, e isso não é muito convidativo para os clientes. Muito pequeno de um espaço deixará sua loja aparecendo confusa, o que, no caso de uma livraria, pode criar uma vibração interessante, mas para outras lojas seria uma má idéia.

Além de escolher a quantidade de metragem quadrada que deseja, certifique-se de que você também está considerando a localização. Um novo shopping de strip-tease que procuram inquilinos pode oferecer aluguéis mais baratos do que o habitual para preencher espaço, mas vale a pena ser um dos primeiros armazéns em um local não testado?

Faça sua lição de casa para determinar se o resto da área está ocupada o suficiente para direcionar o tráfego para sua localização.

Escolha o local certo

Uma área que muitas empresas novas não consideram é se a área onde eles querem localizar está devidamente localizada para o tipo de negócio que eles planejam abrir. Não assuma isso porque uma área é comercializada por zonas que você pode colocar sua loja de lingerie lá.

Verifique se os requisitos do edifício atendem às suas necessidades antes de se apaixonar por um local. Isso irá poupar-lhe dores de cabeça na estrada.

Além de vender espaço, lembre-se de ter recursos em pés quadrados extra para uma área de escritório, estoque, armazenamento e / ou banheiros. Embora você possa querer crescer, mantenha o tamanho do edifício próximo às necessidades da sua loja.

E considere seus vizinhos. As outras empresas no centro comercial que você está olhando também são semelhantes ou muito diferentes das suas para ajudar a impulsionar o tráfego de pé? Encontrar essa boa mistura pode significar a diferença entre negócios robustos e vendas fracas.

Certifique-se de que você não ultrapasse

Além da localização, a coisa mais importante a considerar ao escolher onde localizar seu negócio varejista é a quantidade de espaço que você pode pagar confortavelmente.Ao orçamentar para aluguel e utilidades, tente superestimar o quanto você vai custar, ao invés de subestimar. A última coisa que você quer se preocupar é se você pode trazer dinheiro suficiente apenas para pagar o aluguel. O dinheiro é rei no varejo e o maior escorredor de dinheiro (após o estoque) é o aluguel.

Lembre-se, você estará neste espaço para os próximos cinco anos, então não; orçamento para os preços de hoje, orçamento para o que será dentro de cinco anos.

É muito fácil ser "seduzido" pela atração de um espaço que é o dobro do que você precisa, mas o mesmo aluguel que outro que você conserva é muito menor, mas o mesmo aluguel. Primeiro, a localização supera o tamanho. Eu escolheria uma pegada menor para estar no lugar certo sempre. O local reduz os custos de publicidade. Se você sair do caminho mais conhecido, levará muitos dólares publicitários para que as pessoas o encontrem. E você descobrirá rapidamente que esses dólares equivalem mais do que as economias de aluguel.

Em segundo lugar, como dito anteriormente, um espaço maior pode parecer vazio e então você está tentado a preenchê-lo - o que novamente come seu dinheiro. Todo varejista iniciante acredita que sua loja triplicará seus negócios até o terceiro ano. Então, o espaço extra faz sentido. Estatisticamente, a maioria dos varejistas nem chega a rentabilidade até o terceiro ano.

E mesmo se você não preencher o espaço, você ainda precisa aquecer, esfriar, mantê-lo, assegure-o (você começa a idéia), que é uma despesa adicional. Considere que, se o seu aluguel é triplo líquido (como a maioria é) você está pagando impostos e seguro na metragem quadrada completa. Então, enquanto o aluguel é mais barato, as despesas adicionais para a rede tripla compensam suas economias. Portanto, considere o perigo em obter muito espaço, mesmo que seja uma pechincha.