Como evitar o remorso do comprador de casa

Você nunca pensa que o remorso do comprador acontecerá até você. Você adora seu futuro lar quando assinou o contrato para comprá-lo, mas agora não tem certeza se você tomou a decisão certa. Tanta dúvida. É esmagadora. E se você agisse muito rápido e uma casa melhor venha no mercado na próxima semana? E se você pagasse demais pela casa? E se algo acontecer com suas finanças e você não pode fazer pagamentos com a sua casa?

Existem centenas de perguntas que irão percorrer sua mente durante o período que antecede o fechamento, no dia em que você realmente se tornar proprietário da casa. A maioria das perguntas será simples, que são facilmente respondidas, mas às vezes as perplexas se tornam loucas e o deixam incerto se quiser continuar com a compra. A menos que haja um verdadeiro motivo de preocupação, seu estado de espírito pode ser simplesmente um caso padrão do Remorso do comprador de casa.

Uma casa é a coisa mais cara que a maioria de nós já compra e todos queremos ter certeza de que compramos o "certo". Siga estas etapas para determinar se suas dúvidas são o remorso do comprador ou uma indicação de que existe um problema genuíno com a casa. Claro, se houver um problema genuíno e não pode ser resolvido, então você pode ser forçado a cancelar o contrato.

Antes de avançar para essa conclusão, vamos analisar sua decisão inicial. Você precisa ter certeza de que não é um caso de simplesmente desenvolver pés frios.

Encontre sua lista de desejos e necessidades

Você provavelmente desenvolveu uma lista de desejos e necessidades antes de comprar a casa. Encontre e revise suas notas.

1. O lar inclui as coisas mais importantes na lista?
2. Quais as qualidades que a casa que você escolheu se destacam dos outros que você olhou?
3. No início, você encontrou muitas casas que atendiam suas necessidades ou era esta uma raridade?
4. Se você pode retirar o contrato, é realista pensar que você encontrará uma casa que é "melhor?"
5. O que foi especial na casa apenas alguns dias atrás e como isso mudou? realmente mudou ?

Analisar os fatos que o levam à casa irá ajudá-lo a resolver seus sentimentos sobre o contrato de compra. Foi realmente uma má escolha ou você ficaria nervoso em frente na qualquer casa ?

4 cenários que trazem o remorso do comprador

O remorso às vezes chuta depois que começamos a conversar com os outros sobre a nova casa.

Discussões com familiares e amigos.
Eles geralmente significam bem, mas não é incomum para familiares e amigos questionar sua escolha e o que você pagou, especialmente se é a sua primeira compra de casa e são profissionais experientes.

Mas eles conhecem o mercado? Pode ter sido anos desde que eles compraram uma propriedade, e, se for esse o caso, eles provavelmente não estão em contato com os preços atuais.Eles podem até viver em outra parte do país, em uma área onde a habitação custa uma fração do que você pode esperar pagar em sua localização. E vamos encarar isso, os pais raramente pensam que uma casa é "boa o suficiente" para seus filhos. Você não pode comparar como seus pais compraram uma casa há anos atrás com sua casa hoje.

Continuando a olhar para as casas.
Grande erro. Pare de olhar para outras casas, a menos que você sinta que o contrato tem uma boa chance de se derrubar (você não tem certeza de que a avaliação será satisfatória, você acha que a inspeção da casa pode revelar problemas sérios de reparo, etc.).

Agentes imobiliários que não oferecem orientação.
Alguns agentes não orientam seus compradores através do processo de fechamento. Perguntas e dúvidas emergem e os agentes não estão por perto para fornecer respostas e garantir aos seus compradores que o que eles estão sentindo é normal. As perguntas não respondidas podem colocar os compradores no modo pânico, especialmente quando é a primeira casa deles. O pânico leva à dúvida e, em última instância, o remorso do comprador.

Entre em contato com seu agente e com outros envolvidos em seu fechamento sempre que tiver uma pergunta. É seu trabalho ajudá-lo.

Suas próprias dúvidas.
Nada na vida é certo, e tendemos a pensar nas incertezas ainda mais sempre que fazemos compromissos importantes, abordando os aspectos negativos em vez de considerar os aspectos positivos.

Quando suas preocupações são válidas

Há momentos em que as compras devem ser interrompidas. As condições do seu contrato devem permitir que você recupere sem penalidades se:

• Você não pode obter financiamento.
• A casa não avalia a um preço igual ou superior ao preço de venda do contrato.
• As inspeções de casa revelam mais problemas de reparação do que você está disposto a assumir.
• As linhas de limite da propriedade não são representadas pelo vendedor.
• Uma pesquisa de título descobre servidões não divulgadas que dão a outra pessoa o direito de usar a propriedade.
• A busca por título revela os privilégios não divulgados que não serão satisfeitos no encerramento.
• Há problemas com a escritura. Por exemplo, a esposa de um ex-proprietário nunca divulgou seus direitos sobre a propriedade.

Estes (e outros problemas sérios) são todos os problemas que devem ser resolvidos antes de comprar a propriedade.

New Time-Shares and Condos

Verifique as leis estaduais, se tiver desculpe, você comprou um novo compartilhamento de tempo ou condomínio. Muitos estados dão aos compradores o direito de cancelar um contrato se tiverem uma mudança de coração depois de assinar um contrato de compra com o desenvolvedor original - as leis (geralmente) não abrangem unidades de revenda.

Cláusulas de cancelamento

As cláusulas de cancelamento para outras compras podem ser comumente usadas em sua área; pergunte ao seu agente antes de assinar uma oferta para comprar uma casa.

Prepare-se antes do tempo

A melhor coisa que você pode fazer é reconhecer que o remorso do comprador doméstico é um fenômeno comum. Compreender por que o remorso do comprador ocorre ajuda você a se preparar para isso antes do tempo e trabalhá-lo rapidamente se ocorrer.

Editado por Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.