Como os agentes do comprador de casa são pagos?

Pergunta: Como os agentes do comprador são pagos?

Um leitor pergunta: "Minha esposa e eu vimos casas em Folsom, Califórnia, há quase um mês com nosso agente imobiliário. Ele foi encaminhado a nós por um colega de trabalho. Na semana passada ele nos disse que nós teve que assinar um contrato de intermediário comprador, mas minha família me disse para não assinar. Agora, este agente não nos mostrará mais propriedades. Nós não entendemos. A empresa de um agente não paga? Como os agentes do comprador são pagos? ?

Resposta: Muitos compradores estão confusos sobre como os agentes do comprador são pagos. Como você, alguns compradores acreditam que a empresa do comprador os paga e, embora isso seja verdade até certo ponto, esse dinheiro não vem diretamente da empresa do agente. O vendedor paga a comissão imobiliária do comprador à corretora da lista.

Os agentes trabalham para corretores

Os agentes imobiliários estão proibidos de receber uma comissão diretamente pelo consumidor. Todas as comissões imobiliárias são pagas pela primeira vez ao corretor do agente da lista e, em seguida, o corretor do agente da lista paga a corretora do comprador. Isso ocorre porque uma licença imobiliária deve ser colocada sob uma licença de corretor imobiliário. Os agentes imobiliários são empreiteiros independentes, em sua maioria, que operam sob uma licença de corretor.

Alguns agentes imobiliários recebem um salário por seu corretor e trabalham como funcionários desse corretor, mas esse tipo de arranjo comercial é incomum. A maioria dos agentes trabalha na comissão.

As comissões imobiliárias são pagas assim:

Vendedor >> Corretor de listagem

Corretor de listagem >> agente de listagem

Corretor de listagem >> corretor de compradores

Corretor de listagem >> agente do comprador
< Os agentes do comprador geralmente não funcionam gratuitamente

Quando você solicita ao agente de um comprador para mostrar sua propriedade, você está sugerindo que você eventualmente irá escrever uma oferta através desse agente do comprador.

Se você não tem a intenção de nunca escrever uma oferta com o agente desse comprador, você está aproveitando esse agente.

A causa de aquisição é um processo complexo que determina qual agente do comprador tem direito a uma comissão imobiliária quando um comprador trabalha com mais de um agente. Geralmente, o agente que escreve a oferta é pago.

Portanto, se você pedir a um agente para passar os fins de semana dirigindo você ao redor, compartilhando conhecimento e ajudando você a selecionar uma casa, é justo ser leal a esse agente.

Quanto é a Comissão do Agente Imobiliário do Comprador?

A menos que o comprador tenha eleito para compensar pessoalmente seu agente, os agentes do comprador são pagos pelo corretor que recebe a comissão do corretor da lista. A comissão imobiliária é pré-determinada pelo vendedor no contrato de listagem.A média é entre 2. 5% e 3% do preço de venda, dependendo do costume local e dos desejos do vendedor.

O valor que o agente do comprador recebe depende da forma como o corretor compensa. Alguns corretores de desconto pagam aos agentes do comprador um salário, especialmente se a corretora estiver dando algum tipo de contratempo ao comprador. A corretora não vai levá-lo nos calções no final da divisão. E alguns agentes, como a confiabilidade, oferecem salários.

Mas a maioria dos agentes trabalha em uma divisão de comissão, que pode variar de 50% da comissão de agente imobiliário do comprador até 100%.

Por que os agentes do comprador pedem um contrato do negociante do comprador

Um contrato do intermediário do comprador é um acordo entre o comprador e o agente do comprador. Existem 3 tipos básicos de acordos de intermediário de compradores. O mais popular é exclusivo. Um contrato de comprador de comprador exclusivo liga o agente do comprador a você e a você ao agente desse comprador. Você não pode comprar uma propriedade sem uma comissão nesse agente, mesmo que o agente não tenha escrito sua oferta.

Os agentes que desejam garantir que eles tenham um acordo legal e vinculativo que lhes permita representar um comprador exclusivamente e ser pagos pelos seus esforços, solicitarão a um comprador que assine um contrato de intermediário de comprador exclusivo.

Os compradores que hesitam em assinar um acordo de comprador de comprador exclusivo comigo, por exemplo, estão dizendo que não se importam se eu for pago, então eu não trabalho com eles.

Eu trabalho com compradores que concordam em receber o pagamento. Não sou diferente de qualquer outro agente nesse sentido. É por isso que eu não culpo o agente do seu comprador por se recusar a continuar apresentando propriedades sem garantia de compensação.

Os compradores ou vendedores pagam o agente do comprador?

Isso causou uma grande confusão no setor imobiliário e nos consumidores. Geralmente, um acordo de listagem entre o vendedor eo agente de listagem do vendedor especifica o quanto a corretora da lista pagará a corretora de vendas por trazer um comprador.

Sim, você leu isso corretamente. O vendedor, de fato, paga o agente do seu comprador para negociar em nome do comprador e não do vendedor. Os acordos de representação do corretor comprador C. R. R. afirmam que, se qualquer entidade diferente do comprador pagar a comissão, o comprador é dispensado da obrigação de pagar.

Existem casos em que um comprador pode pagar uma corretora diretamente, como quando não há uma comissão oferecida porque a propriedade é vendida pelo proprietário. Mas tipicamente a comissão é paga pelo vendedor para a corretora de listagem. A corretora de listagem divide a comissão de alguma forma com o corretor do agente que traz uma oferta.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.