Após o fluxo de caixa fiscal CFAT - Investimento imobiliário

O fluxo de caixa após impostos não é um cálculo difícil. Uma vez que o fluxo de caixa antes dos impostos é determinado, é uma questão simples subtrair o passivo tributário para determinar o fluxo de caixa após impostos. É possível que, devido às perdas acumuladas dedutíveis em anos posteriores, esse fluxo de caixa depois do imposto possa ser realmente um número positivo e ser superior ao fluxo de caixa antes de impostos.

Dificuldade: Fácil

Tempo necessário: 5 minutos, uma vez que você conhece o fluxo de caixa antes dos impostos

Veja como:

1. Determine o fluxo de caixa antes dos impostos.
2. Subtrair o passivo de imposto de renda, estadual e federal.

   O resultado é o fluxo de caixa após impostos.

3. Outro método de cálculo do CFAT é:

   CFAT = Lucro líquido + Depreciação + Amortização + Outros encargos não monetários

   Eles realmente não são tão diferentes, pois você está apenas adicionando itens de dinheiro que foram subtraídos para o cálculo do fluxo de caixa antes de impostos. No cálculo da CFBT, o serviço da dívida é subtraído do Lucro Líquido, pois é uma saída de caixa. No entanto, a depreciação e os juros são dedutíveis para impostos e, assim, são adicionados novamente para obter o CFAT.

Dicas:

Obtenha a planilha financeira da calculadora financeira imobiliária aqui.

Governo e Investidores

Os impostos são sobre governo, então por que não falar sobre os vários programas governamentais de garantia de empréstimos e habitação do governo e sua influência no mercado imobiliário. Eu vou ligar você para eles para que você possa fazer mais pesquisas.

HUD sobre a missão desta agência:

A missão da HUD é criar comunidades fortes, sustentáveis ​​e inclusivas e casas econômicas de qualidade para todos. O HUD está trabalhando para fortalecer o mercado imobiliário para fortalecer a economia e proteger os consumidores; atender a necessidade de casas de aluguel com qualidade acessível; utilizar a habitação como plataforma para melhorar a qualidade de vida; construir comunidades inclusivas e sustentáveis ​​livres de discriminação e transformar a maneira como a HUD faz negócios.

A FHA assegura hipotecas:

A Administração Federal de Habitação, geralmente conhecida como "FHA", oferece seguro de hipoteca sobre empréstimos feitos por credores aprovados pela FHA em todo os Estados Unidos e seus territórios. A FHA assegura hipotecas em casas unifamiliares e multifamiliares, incluindo casas industrializadas e hospitais. É a maior seguradora de hipotecas do mundo, segurando mais de 34 milhões de propriedades desde a sua criação em 1934.

VA, Veterans Home Loans:

A VA ajuda os membros do Serviço, Veteranos e cônjuges sobreviventes elegíveis a se tornarem proprietários. Como parte da nossa missão de atendê-lo, oferecemos um benefício de garantia de empréstimo domiciliar e outros programas relacionados à habitação para ajudá-lo a comprar, construir, reparar, reter ou adaptar uma casa para sua própria ocupação pessoal.

VA Home Loans são fornecidos por credores privados, como bancos e empresas de hipotecas.O VA garante uma parcela do empréstimo, permitindo que o credor lhe forneça condições mais favoráveis.

FHFA, Agência Federal de Financiamento da Habitação:

Nossa missão é garantir que as Empresas patrocinadas pelo Governo da Habitação operem de forma segura e sã, de modo que servem como uma fonte confiável de liquidez e financiamento para financiamento de habitação e investimento comunitário. Juntas, essas instituições fornecem mais de US $ 5 trilhões de recursos para os mercados hipotecários e instituições financeiras da U. S.

Programa Fannie Mae Homepath:

Uma propriedade hipotecada pode representar uma ótima oportunidade e um bom valor - mas uma propriedade HomePath pode oferecer ainda mais. Algumas casas podem ser qualificadas para incentivos especiais, que serão claramente indicados na página de detalhes da propriedade de uma propriedade elegível.

Freddie Mac garante empréstimos em casa:

Freddie Mac foi contratado pelo Congresso em 1970 com uma missão pública para estabilizar os mercados de hipotecas residenciais do país e expandir as oportunidades para a aquisição de imóveis e aluguel de aluguel a preços acessíveis. Nossa missão estatutária é fornecer liquidez, estabilidade e acessibilidade ao mercado imobiliário da U. S.

Participamos no mercado de hipotecas secundárias através da compra de empréstimos hipotecários e títulos relacionados a hipotecas para investimento e emissão de títulos garantidos relacionados a hipotecas, principalmente aqueles que chamamos de PCs. O mercado secundário de hipotecas consiste em instituições envolvidas na compra e venda de hipotecas sob a forma de empréstimos completos (i. E., Hipotecas que não foram titulizadas) e títulos relacionados a hipotecas. Nós não emprestamos dinheiro diretamente aos proprietários.

Você pode ver que há uma série de programas projetados para facilitar a propriedade da casa.