Calculando o interesse da hipoteca para investidores imobiliários

Na maioria dos novos empréstimos hipotecários imobiliários, há um item HUD-1 para que o Comprador pague antecipadamente o credor para os juros do empréstimo a partir da data de encerramento até o final do mês do fechamento. Isso ocorre porque os juros são pagos em atraso, e o primeiro pagamento geralmente cai no primeiro dia do mês seguinte ao mês de encerramento.

• Um fechamento em 15 de junho exigiria juros pré-pagos para o período de 16 de junho a 1 de julho.

• O primeiro pagamento seria devido no dia 1 de agosto, com juros de mora para o mês de julho.

Por exemplo, deixe-nos um montante de $ 272,000, com uma taxa de juros de 7%, e as datas acima.

• $ 272 000 X. 07 = $ 19, 040 em juros anuais
• $ 19040/365 dias de calendário = $ 52. 16 / dia de juros
• $ 52. 16 X 15 dias em junho = $ 782. 40 em interesse de pré-pagamento
• O pagamento de 1º de agosto incluiria juros de mora para julho

Olhemos para Mortgages & Lending

Existem calculadoras de pagamento de hipoteca e juros em toda a Web agora. Existem aplicativos de smartphones que o fazem também. Vejamos alguns pontos de informação sobre hipotecas e empréstimos com links para mais pesquisas.

Como os empréstimos de taxa fixa funcionam

O pagamento de cada mês é igual à taxa de juros vezes o principal, além de uma pequena porcentagem do próprio principal. Uma vez que um pouco do principal é pago a cada mês, isso torna o pagamento de juros do restante do capital um pouco menos também. Como resultado, mais de seu pagamento mensal vai para o diretor a cada mês. Portanto, no início do empréstimo, a maior parte do pagamento vai para juros, enquanto a maior parte disso vai para o principal no final do empréstimo.

15 anos contra hipotecas de 30 anos

Embora existam vários tipos de hipotecas disponíveis para compradores de casas, a maioria dos americanos pensa em financiar sua compra de casa em termos de hipoteca fixa arquetípica de 30 anos . Quando apresentada com outra opção, como a hipoteca fixa de 15 anos, o comprador típico da casa irá vê-lo como a opção mais dispendiosa. Mas o que a maioria desses compradores de casas americanos não sabem é que, a longo prazo, uma hipoteca fixa de 15 anos talvez seja mais provável que atinja seus objetivos financeiros.

O ARM, hipoteca de taxa ajustável

hipotecas de taxa ajustável (ARMs) são empréstimos para habitação com uma taxa que varia. À medida que as taxas de juros aumentam e caem em geral, seguem as taxas de hipotecas de taxa ajustável. Estes podem ser empréstimos úteis para entrar em uma casa, mas também são arriscados. Esta página cobre os fundamentos das hipotecas de taxa ajustável.

Prós e contras de hipotecas de taxa ajustável

As hipotecas de taxa ajustável (ARMs) são empréstimos para habitação com uma taxa que varia. À medida que as taxas de juros aumentam e caem em geral, seguem as taxas de hipotecas de taxa ajustável.Estes podem ser empréstimos úteis para entrar em uma casa, mas também são arriscados. Esta página cobre os fundamentos das hipotecas de taxa ajustável.

The Blanket Real Estate Mortgage

Os compradores, particularmente nos mercados imobiliários comerciais, usam hipotecas cobertas por vários motivos. Os credores ganham dinheiro fazendo empréstimos. Se os números funcionam e eles obtêm segurança suficiente, os credores comerciais originarão hipotecas cobertas usadas em investimentos de propriedade comercial. Talvez seu próximo investimento seja melhor servido usando uma hipoteca geral.

Uma hipoteca reversa pode fornecer dinheiro quando você precisa, mas faça sua lição de casa antes de solicitar uma hipoteca reversa. Se o seu rendimento de fundos de aposentadoria, poupança e previdência social não cobre suas despesas, ou você gostaria que a liberdade financeira para aproveitar seus anos de aposentadoria um pouco mais, você pode usar o capital próprio em sua casa para solicitar uma hipoteca reversa .

O mercado hipotecário teve um grande sucesso na crise que começou em 2006. No entanto, por volta de 2015, os credores e as agências que garantem os empréstimos para habitação estavam saindo de sua posição excessivamente apertada e o dinheiro estava fluindo melhor.