Títulos nublados para investidores imobiliários

Uma estratégia válida de investimento imobiliário envolve a compra de imóveis com desconto porque tem problemas de título ou um título nublado. O investidor pode comprar a propriedade abaixo do valor, corrigir os problemas do título e, em seguida, vendê-lo com lucro. Essas questões de título em nuvem podem envolver:

• Impostos fiscais federais, estaduais ou locais
• Impostos para o trabalho realizado na propriedade
• Associação de Proprietários ou Associação de Condomínios

• Irmãos que faltam com possíveis reivindicações na propriedade
• Disputas de fronteira ou pesquisa
• Outras reivindicações de propriedade

O aspecto crítico desta estratégia de investimento é ter certeza de que há uma pesquisa minuciosa nos problemas do título, de preferência por um título ou empresa abstrata ou advogado especializado em pesquisas de título. Depois de identificar os problemas, você precisa de um advogado qualificado para lhe dar uma idéia precisa do custo para corrigi-los. Se assim for, você ainda deixa você com uma propriedade que possui abaixo de seu valor real, então você provavelmente terá um bom investimento.

Informações sobre Requisitos de Título, Requisitos e Exceções

Quer se chame um fichário de seguro de título ou um compromisso, existe um documento preparado para o comprador de uma propriedade que estabelece toda a gravação pública conhecida informações de título sobre uma propriedade. Às vezes, isso é feito com um "resumo do título" que é interpretado por um advogado, mas, mais frequentemente, uma empresa de títulos emite uma aglutinante / compromisso.

A pesquisa no tribunal é feita para encontrar todas as referências à propriedade nos registros públicos. É aqui que todos os ônus, reivindicações de propriedade, restrições à propriedade e qualquer outra referência ao título de propriedade legal serão encontradas, com cópias dos documentos. Pode ser um documento extenso, mas no início haverá as seções importantes, Exceções e Requisitos.

Requisitos de títulos de títulos

O documento é uma pasta ou compromisso porque a empresa de títulos promete a questão de uma política de títulos. No entanto, a emissão dessa política dependerá de certos requisitos atendidos antes do encerramento. Estes podem incluir:

• Pagamento da hipoteca do vendedor.
• Nova hipoteca para o comprador, se não uma compra em dinheiro.
• Pagamento na íntegra de todos os impostos sobre a propriedade devidos.
• Pagamento completo de todas as taxas de lixo, água, esgoto ou outras cobradas por fechamento.
• Possíveis pedidos de renúncia de ex-cônjuges ou outros com possíveis reivindicações sobre a propriedade.
• Satisfação de todos e quaisquer outros privilégios, incluindo ônus fiscais e ônus mecânicos.
• Outros

Geralmente, esses requisitos são uma parte normal do processo e serão tratados durante o processo de transação. Mas não cometer erros; Se eles não estão todos satisfeitos, o fechamento provavelmente não acontecerá.

As Exceções de Compromisso

O seguro de título não é abrangente na cobertura. Há coisas que não vai, de fato não pode, cobrir. Vamos falar sobre o propósito do seguro de título. É proteger o comprador de ameaças desconhecidas e novas aos seus direitos de propriedade e título para a propriedade. Não é para permitir que eles arquivem um pedido de danos devido a coisas já registradas.

Então, as coisas que não são cobertas incluem (mas não estão limitadas a):

• LIENS já estão gravadas.
• Convênios e restrições gravadas.
• Subsídios de terra originais e dispensações governamentais de direitos / limitações de títulos.
• invasões existentes na propriedade.
• Direitos de passagem existentes ou servidões gravadas.
• Restrições de escrituras anteriores.

É importante ler e entender essas exceções. Se houver restrições da HOA sobre o que você pode fazer na propriedade, você precisa estar ciente delas.