Como cancelar um contrato de compra de casa

Assim como a melhor época para pensar em vender uma casa é quando você decide comprar uma casa, o melhor momento para pensar em cancelar um acordo é quando você assina um acordo. Qualquer tipo de acordo. Se é um acordo de compra de imóveis - conhecido como uma oferta de compra - ou um contrato de corretor do comprador, documentos para refinanciar uma hipoteca, um contrato de listagem, qualquer documento que o obrigue a executar.

Antes de assinar documentos legais como esses, pergunte como você pode cancelar se as coisas não funcionam da maneira que você espera ou se você mudar de idéia.

Se você não receber uma resposta satisfatória ou não pode perceber a si mesmo lendo as cláusulas de cancelamento, então não assine até que você tenha um advogado e a aconselhe. Um dos melhores US $ 500 que já gastei foi ter um advogado sobre um acordo de trabalho "trabalho para contratar" para mim. Como resultado da nossa discussão, recusei a oportunidade e salvei todo sofrimento indesejável, especialmente eu.

Como cancelar acordos de listagem

Pergunte sobre cancelamento Upfront. Antes de assinar um acordo de listagem, pergunte ao seu agente se você pode ser lançado por qualquer motivo, mesmo que seja o motivo: "Ei, eu quero listar com outro corretor". Se o seu agente lhe diz "não", então você pode não querer listar com essa empresa. Por que, pergunto-lhe, por que você listaria uma empresa que não garantiria sua satisfação com seus serviços?

Se um agente diz que é política da empresa, então essa não é uma empresa com quem deseja fazer negócios. Período. Próximo corretor, por favor.

Pergunte ao corretor para cancelamento. Esteja ciente de que os índices exclusivos de direito à venda contêm uma cláusula de segurança ou proteção. Se você pedir a um agente após o fato de cancelar a lista e o agente se recusar, chame o corretor do agente e solicite um cancelamento.

Sua listagem, acredite ou não, não está entre você e seu agente. É entre você e o corretor do agente.

Se o corretor se recusar a cancelar. Se o corretor rejeitar seu pedido de cancelamento, peça ao corretor que lhe designe outro agente. A maioria dos corretores estão felizes em atribuir outro agente e manter a listagem em casa. A maneira como isso funciona é muitas vezes o corretor pagará ao seu agente acionado uma taxa de referência.

O corretor é respeitável? A maioria dos corretores que desejam manter boas relações com a comunidade cancelará uma listagem se o vendedor insistir. Ninguém quer ser conhecido por segurar uma arma na garganta do vendedor. Nos dias de revisões on-line, corretores querem comentários positivos postados.

Ligue para um advogado imobiliário. Se não houver soluções viáveis, ligue para um advogado de imóveis para obter assistência de rescisão, mas primeiro, informe o corretor das suas intenções de fazê-lo.Às vezes isso é suficiente para obter um lançamento. Tenha em mente que muitos acordos de listagem são acordos bilaterais: uma promessa de promessa. Isso significa que um bom advogado pode encontrar uma maneira de argumentar que o corretor não cumpriu a promessa e você foi liberado.

Cancelando o Contrato da Agência do Comprador

Peça ao seu agente que lhe dê um formulário chamado Rescisão da Agência do Comprador.

O TBA emitido pela California Association of Realtors, por exemplo, cancelará acordos de agência oral ou escrita quando devidamente reconhecido e executado.

Como cancelar contratos de compra

Leia seu contrato. Pergunte ao seu agente ou advogado para indicar as cláusulas de cancelamento. Em alguns estados, todas as inspeções são concluídas antecipadamente e, uma vez assinada a oferta de compra, a oferta é vinculativa. Em outros estados, as inspeções ocorrem após a assinatura da oferta e prevêem a devolução do depósito do comprador se a oferta for cancelada de acordo com uma inspeção.

A lei federal dá aos compradores 10 dias para inspecionar a pintura de chumbo. Pergunte ao seu agente imobiliário ou advogado se desejar ou precisar cancelar durante este período de tempo. Pergunte como você faz e que forma assinar. Você pode renunciar a este direito por escrito, mas poucos compradores seriam prudentes em considerar fazê-lo.

Muitas casas construídas após 1978 não contêm tinta à base de chumbo.

Cancelamento antes de um período de contingência. Em algumas áreas do país, uma inspeção de casa é realizada após a assinatura do contrato de compra. Às vezes, os compradores descobrem defeitos significativos que podem fazer com que um comprador cancele. A condição da propriedade pode ser coberta no seu contrato como um período de contingência.

Outra contingência pode ser a avaliação ou o empréstimo. Se você não pode obter um empréstimo ou se sua avaliação atende ao preço de venda, você poderá cancelar.

Após a expiração dos períodos de inspeção. Em estados como Califórnia, os períodos padronizados padrão são 17 dias para inspeções. No entanto, se um comprador não retirar todas as contingências, esse período de tempo é prorrogado até que as contingências sejam retiradas. Em outras palavras, o comprador não perde o direito de cancelar simplesmente porque o período de cancelamento do contrato expirou ou caducou. Continua até o vendedor se opor.

Nesses casos, os vendedores são aconselhados a oferecer aos compradores um Aviso para Realizar, solicitando ações dentro de um determinado período de tempo, geralmente variando de 24 a 72 horas. Se o comprador não assinar uma liberação de contingências dentro desse período de tempo e entregá-lo, o vendedor pode então cancelar o contrato. Para obter mais informações, entre em contato com um advogado imobiliário.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.