Aprender Como cancelar um contrato de listagem

Existem maneiras de cancelar um contrato de listagem, mas como é gerenciado depende da sua situação e da sua listagem. Sua casa provavelmente está listada no MLS local e pode ser visualizada online, então todos têm acesso igual às listas de imóveis.

O público-alvo de sua casa é um potencial comprador que vive na comunidade ou um comprador que se desloca lá de outro lugar. Agora que você reduziu o alcance dos potenciais compradores, você deve perguntar ao seu agente o que ele ou ela tem feito no mercado para esses dois grupos.

Pergunte se um novo agente faria algo diferente.

Nove vezes em dez, o seu agente existente provavelmente comercializa sua casa de forma semelhante aos esforços que um novo agente usaria. Se o seu agente tiver experiência, você pode querer reconsiderar o cancelamento da listagem. Em muitas pequenas comunidades, pode levar anos para vender uma casa. Não é exatamente justo penalizar o seu agente e tirar a lista dela quando ela gastou tempo e problemas para o qual ela não será mais paga. No entanto, às vezes o que você precisa é uma nova abordagem. Abaixo estão alguns dos motivos a considerar:

Razões para cancelar um anúncio

• Comunicação deficiente: Se você preferir as atualizações diárias ou semanais de seu agente e pediu, e ela não a fornece, esse é um bom motivo para cancelar uma listagem. Mas primeiro, dê ao seu agente uma oportunidade de melhorar suas habilidades de comunicação. Não basta arranjar a listagem.
• Fotografias ruins: As fotos são o aspecto mais importante do marketing. Um agente pode escrever palavras erradas ou usar as palavras erradas e uma casa ainda vai vender. Desculpe as fotos, porém, você está bastante manchado. Olhe para a sua fotografia. Se não for profissional, você pode querer cancelar a listagem.

• Nenhuma exposição na Internet: Coloque o endereço da sua propriedade em um mecanismo de pesquisa como o Google. Por exemplo, eu entrei no endereço de uma lista que eu tenho em Land Park, Sacramento, e retornou 25, 400 resultados em 153 sites. Todo mundo está online, mesmo aqueles que vivem em uma pequena comunidade.
• Personalidades irregulares: Às vezes, você não conhece uma pessoa até que tenha trabalhado com essa pessoa. Você pode ser um superaventurado emparelhado com um empreendedor abaixo. Você pode querer os fatos e apenas os fatos, senhora, mas o agente pode se apoiar em uma natureza passiva. Está certo cancelar uma listagem se suas personalidades não forem malhas.
• Comportamento antiético: Os agentes raramente se proclamam não éticos, mas podem acontecer. Se você acha que seu agente não representa seus melhores interesses, pode ser hora de cancelar a lista e procurar um novo agente.

Razões inaceitáveis ​​para cancelar um contrato de listagem

Alguns motivos são completamente não razoáveis ​​e inaceitáveis.Embora eles tenham sentido perfeito para você, eu aposto que você terá dificuldade em encontrar qualquer agente imobiliário que concorda em cancelar uma listagem devido ao seguinte:

• Um vendedor decide renegociar a comissão.
• Um vendedor quer relist com uma empresa menos dispendiosa, talvez um agente de desconto.
• Um vendedor quer vender um vizinho ou um amigo e não pagar uma comissão.

Passos para cancelar um contrato de listagem

A maioria dos acordos de listagem residencial são um contrato bilateral, o que significa que o agente deve executar e o vendedor deve executar. O primeiro passo para cancelar um contrato de listagem é estabelecer os motivos de um cancelamento. Revise os motivos acima para determinar se algum é aplicável à sua situação.

• O tempo para perguntar sobre como cancelar uma listagem é quando você assina o contrato de listagem. Pergunte ao seu agente se ela o libertará se você estiver infeliz.
• Informe o seu agente imediatamente se desejar cancelar. Não demore essa comunicação. É melhor colocar seu pedido por escrito e documentar suas expectativas. O e-mail é suficiente.
• Perceba que sua listagem está entre a corretora e você, não você e seu agente. Se você não está satisfeito com seu agente, pode ser totalmente permissível e mais fácil para todos se você pedir ao corretor que lhe atribua outro agente.

Se você apresentou os motivos que você deseja cancelar a lista e o agente se recusa, você pode ter que contratar um advogado. Não há garantia de que um advogado obtenha o resultado desejado.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}