Bank of America Short Sale

Hoje é raro fazer uma venda curta do Bank of America. As vendas a descoberto do Bank of America ganharam marcas negras bem merecidas, dizem muitos agentes de venda curtos, começando em 2005 e durando até 2009. A reputação do Bank of America foi tão ruim que alguns agentes imobiliários se recusaram a listar uma venda curta se Bank of America estiver envolvido . Os agentes do comprador se recusaram a escrever ofertas nessas listas. Esses agentes prefeririam picar os olhos do que tocar um antigo empréstimo Countrywide, muito menos um empréstimo original do Bank of America que está afundando debaixo d'água.

Mais e mais agentes relataram histórias de terror para a mídia sobre as vendas a descoberto do Bank of America. O banco perdeu documentos, encerrou arquivos abruptamente sem motivo ou simplesmente se recusou a responder aos pedidos repetidos de atualizações por meses finais. Alguns arquivos foram arrastados por anos. Mas muito disso mudou no final de 2009, quando o Bank of America se voltou para o Equador. com para processar suas vendas curtas.

Eu vendo muitas vendas curtas da Bank of America em Sacramento e estou pessoalmente muito satisfeito por o Bank of America ter tornado sua reputação em torno de. Depois que o Equador entrou, a maioria dos agentes tem o prazer de listar qualquer venda curta do Bank of America, pois o tempo de aprovação é de 30 a 60 dias, em média, o que está muito longe dos velhos tempos.

O problema hoje é encontrar uma propriedade que ainda tenha um empréstimo do Bank of America que esteja subaquático. O Bank of America não apenas tomou a placa e aprovou muitas vendas curtas, mas tomaram medidas para eliminar casas subaquáticas de sua carteira.

Eles venderam o empréstimo ou transferiram a manutenção. No entanto, se você encontrar aquele animal raro ainda existente, aqui está o que você faz.

Documentos do Vendedor necessários para uma venda curta do Bank of America

Desde que o empréstimo existente não seja um empréstimo FHA ou um empréstimo VA, e o vendedor não se qualificará para o programa de venda a descoberto da HAFA, entre algumas outras desqualificações, o Banco As vendas a curto prazo da América são bastante simples.

Aqui estão os documentos que o banco precisará do vendedor:

• Pacote de venda a descoberto do Bank of America (RMA e Dodd Frank)
• Demonstrações bancárias
• Declarações fiscais
• W2s
• Notas de folha de pagamento < Autorização de terceiros
• Carta de dificuldade
• Deveres de agente para vendas em curto de Bank of America

O agente é fundamental para o processo de venda a descoberto. Toda a comunicação é geralmente tratada entre o Bank of America através do Equador e o agente de listagem de venda curta. Aqui estão as funções do agente de listagem:

Listar a venda curta na MLS

• Aconselhar o vendedor e ajudar a negociar com o comprador ou agente do comprador
• Qualificar o comprador, obtendo uma carta de pré-aprovação
• Coloque a venda curta no contrato
• Abra uma conta no Equador. Com
• Carregar oferta e documentação, como o contrato de listagem e estimativa de HUD
• Tarefas completas do Equador
• Enviar o HUD final antes do fechamento
• Taxas de venda curtas excluídas para o Bank of America

Cada investidor pode ter diferentes diretrizes, mas, na sua maior parte, o Bank of America geralmente não paga por garantias domiciliares, serviços de liquidação duvidosa ou taxas passadas de HOA, e trabalhos de pragas ou reparos.Abaixo estão as taxas usuais que são muitas vezes rejeitadas do HUD:

Taxas de liquidação excessivas, por diretrizes de investidores

• Taxa notarial
• Preparação do documento
• Gravação
• Correio
• Direitos do Vendedor para o Banco de America Short Sales

O vendedor usa um site diferente para fazer upload de informações.

Esse site é o portal do proprietário do Bank of America.

Criar uma conta

• Carregar documentos conforme solicitado
• Problemas de dificuldades de fornecimento
• Enviar informações financeiras
• Processo de venda curta do Bank of America

O Bank of America irá coletar toda a informação que precisa do agente de listagem e o vendedor. Ele irá atribuir um negociador e completar o processo da seguinte forma:

Contate um agente para completar um BPO.

• Revise a documentação e solicite informações de falta de informações
• Ordem de números de pagamento internos
• Emita uma oferta de contador
• Envie o arquivo para MI e / ou o investidor
• Aceite, contador ou rejeite a venda curta
• Notificar o agente do resultado
• Aviso: se você começar a negociação de uma venda curta do Bank of America e descobrir que o banco vendeu o empréstimo para outro investidor, provavelmente você precisará reiniciar o processo com o novo credor .

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.

Divulgações: o portfólio de investimentos da Weintraub contém ações do estoque da BAC.