Short Sale Charge Off

Quais são as razões para evitar uma baixa taxa de venda fora?

Um leitor pede, "Estou no meio de uma venda a descoberto HAFA, dois empréstimos e meu segundo credor é Green Tree. Eles me ligam o tempo todo e me imploram para pagar. Agora, eles são me ameaçando com uma baixa taxa de venda. A Green Tree está exigindo que eu faça um pagamento e diga que se eu não pagar até o dia 30 deste mês, o meu empréstimo vai custar. Eu pensei que não era obrigado a fazer um pagamento em uma venda curta, especialmente em uma venda curta de HAFA. Tenho amigos no trabalho que fizeram uma venda curta com a Green Tree e não foram obrigados a pagar. Green Tree diz que não aprovará minha venda curta se eu não fizer um pagamento. Eles podem fazer isso? Existem razões para evitar uma baixa taxa de venda fora? "

Antes de conversarmos sobre uma venda curta, vamos entender uma coisa sobre Green Tree. Green Tree é uma agência de cobrança de dívidas. O scuttlebutt é que o Bank of America, que é um líder de venda a descoberto, tem um interesse financeiro na Green Tree. O fato é que o Bank of America vende muitas hipotecas subaquáticas para a Green Tree, que emprega práticas agressivas de coleta. Você não é o primeiro mutuário a me dizer que a Green Tree fez ameaças vazias de rejeição de venda curta na tentativa de cobrar pagamentos.

A questão é: a Green Tree pode enviar sua segunda hipoteca para cobrar uma venda curta? A resposta é sim. A política em muitos bancos é enviar um empréstimo para cobrar após uma certa quantidade de pagamentos terem sido perdidos. Esse número geralmente está em algum lugar entre 4 e 6 pagamentos. O empréstimo é enviado para cobrar como um empréstimo incobrável.

Tenha em mente que, uma vez que um empréstimo se torna incobrável, isso não significa que o banco não pode cobrar o empréstimo.

Significa que a agência de cobrança que comprou o empréstimo ou o departamento de cobrança onde o empréstimo foi enviado agora continuará os esforços para cobrar o empréstimo. O empréstimo é simplesmente incobrável pela entidade que transferiu a dívida. Se o empréstimo hipotecário for recorrente, o novo credor poderá perseguir pessoalmente o mutuário, mesmo que não haja patrimônio na garantia do empréstimo, como é frequentemente o caso com uma venda curta.

Efetuar um pagamento para evitar uma taxa de venda curta <

Se você optar por fazer um pagamento para evitar um desconto curto, perceba que você precisará fazer mais de um pagamento. Se o seu prazo de cobrança for o 30 deste mês e você efetuar um pagamento antes dessa data, você provavelmente precisará fazer outro pagamento até o 30 do próximo mês se ainda não fechou sua venda curta. Se você estiver nos estágios iniciais da sua venda curta, você poderia fazer pagamentos para evitar uma cobrança por 2 a 3 meses ou por mais tempo.

Se você não tem o dinheiro para fazer um pagamento para evitar uma cobrança, é possível que o comprador de sua venda curta possa concordar em fazer o pagamento em seu nome.No entanto, alguns credores de venda curtos exigem que todas as partes assinem uma declaração jurada de acordo com o braço, o que provavelmente declarará que não há acordos secretos entre as partes. Portanto, o comprador pode não ter permissão para fazer um pagamento em seu nome. Além disso, o segundo credor pode não permitir que o comprador faça diretamente um pagamento.

O que acontece se o empréstimo de venda a descoberto for cancelado?

Se o seu empréstimo de venda a curto prazo for pago, existem algumas possíveis desvantagens. O melhor de todos os mundos é que seu empréstimo continuará sendo processado como uma venda a descoberto, e a venda curta será concedida.

Mas aqui estão os outros obstáculos para refletir.

• A venda curta precisará ser processada pelo novo credor / departamento. Isso irá adicionar tempo à venda curta já em andamento. Em alguns casos, você poderia encontrar-se começando de novo na venda curta.
• O novo credor / departamento pode decidir que quer mais dinheiro para liberar o empréstimo do que o credor / departamento anterior solicitado. O primeiro credor pode não concordar em aumentar sua contribuição para o segundo credor.
• O novo credor pode não participar da venda curta HAFA. Se o credor não participar, então você não se qualificará para fazer uma venda curta HAFA e você não receberá incentivo de US $ 3 mil.
• Uma cobrança será exibida como crédito adverso em seu relatório de crédito. Claro, uma venda curta afetará seu relatório de crédito de qualquer maneira, então o crédito adverso adicional pode não fazer uma grande diferença no esquema geral das coisas.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.