Entendendo Arrendamentos comerciais

Coisas para saber antes de começar a procurar espaço comercial para o seu negócio

Existem muitos tipos de espaços comerciais que você pode alugar e muitas coisas a considerar antes de assinar um contrato de arrendamento. O tipo de espaço que você aluga pode afetar o tipo de locação, o preço por metro quadrado e a localização errada pode prejudicar o seu negócio, enquanto o tipo certo de espaço e localização pode ajudar sua empresa a crescer.

• Quais os tipos de propriedades comerciais que as empresas podem alugar? Você deve alugar espaço em um parque empresarial, parque industrial ou local de varejo? Diferentes tipos de propriedades comerciais imobiliárias têm pros e contras. Saiba como determinar que tipo de espaço é mais sensato para o seu negócio.
• Espaços industriais comerciais - Coisas a considerar ao alugar: espaço industrial comercial também pode ser usado no lugar do espaço de escritórios comercial tradicional, geralmente a preços substancialmente mais baratos. Existem vantagens e desvantagens, vantagens e desvantagens na locação de espaços comerciais industriais.
• Prós e contras de espaços comerciais suavizantes: os subarrendamentos comerciais oferecem prós e contras aos empresários. Antes de assinar um subarrendamento, certifique-se de pesar as vantagens e desvantagens de subarrendar espaço comercial.
• Como encontrar espaços comerciais disponíveis para locação

Faça algum dever de casa antes de olhar para o espaço

Antes de olhar para o espaço de negócios, crie uma lista de verificação que detalha e classifique suas necessidades e prioridades antes de ver qualquer espaço. É fácil ficar entusiasmado com a aparência de um espaço e negligenciar as desvantagens. Um senhorio experiente ou corretor de imóveis vai pegar seu entusiasmo por um espaço específico e pode vendê-lo para tomar uma decisão rápida ou ser menos flexível na negociação de termos de arrendamento.

Ter uma lista de perguntas para perguntar sobre o contrato de arrendamento também é importante porque os arrendamentos comerciais podem ser muito complicados. Uma lista de verificação de perguntas de locação ajudará você a se lembrar do que fazer para que você tenha informações suficientes sobre os termos para pesquisar mais sobre o tipo de contrato que lhe está sendo oferecido.

• Lista de verificação para arrendamento comercial de escritório, varejo e propriedades industriais: quando se trata de selecionar um local para sua empresa, você precisa pensar as coisas. Faça uma lista de verificação antes de olhar para espaços comerciais de todas as coisas que sua empresa precisa para ter sucesso e levá-lo com você.

  Se você ainda não escreveu um estudo de viabilidade técnica, considere fazê-lo. Um estudo de viabilidade técnica pode ajudá-lo a pensar, planejar e abordar todas as necessidades de sua empresa que precisam ser consideradas ao alugar espaço comercial comercial.

• Glossário de Termos e Definições de Arrendamento Mercantil: Antes de começar a lidar com arrendamentos comerciais, tome tempo para se familiarizar com a terminologia básica de locação financeira.Por exemplo, é importante conhecer a diferença entre "metragem quadrada utilizável" e "metragem quadrada rentável". Na maioria dos arrendamentos comerciais, você paga mais imagens quadradas do que você realmente ocupa.
• Como escrever um estudo de viabilidade técnica: redigir um estudo de viabilidade técnica pode ajudá-lo a considerar e planejar todas as necessidades de negócios presentes e futuras no que diz respeito ao espaço que você precisa.

Tipos de Arrendamentos Comerciais e Termos Comuns de Arrendamento Mercantil

• Tipos de Arrendamentos Comerciais: Compare os tipos de arrendamentos comerciais comumente usados ​​em imóveis comerciais em um gráfico fácil de ler.
• As duas formas mais comuns de locação de escritórios e outros espaços comerciais incluem:
  • Arrendamento: Em uma locação de arrendatário-arrendador padrão você é o principal negócio (ou indivíduo) nomeado em uma locação com o proprietário.
  • Sublease: Uma subarrendamento é quando um indivíduo ou outra empresa já possui uma locação com um senhorio, mas sublinha (aluga) uma parcela do espaço seu espaço para você.

    Sublessores não podem transferir direitos para subinstalações que não estão no contrato de arrendamento original ou se a locação original proíbe sublocações.

    Prós e contras de subarrendamento: subarrendamentos comerciais oferecem prós e contras aos empresários. Antes de assinar um subarrendamento, certifique-se de pesar as vantagens e desvantagens de subarrendar espaço comercial.

Compreendendo e negociando arrendamentos de imóveis comerciais

Locações comerciais são complicadas e são muito diferentes das locações residenciais. Antes de assinar qualquer contrato de arrendamento mercantil, você precisa saber quais as perguntas a serem feitas e como o aluguel, as taxas de carga e outras taxas adicionais são calculadas. Armado com o conhecimento, você pode negociar o melhor negócio possível!

As mulheres são tão capazes de negociar um bom negócio em locações comerciais como os homens, mas a negociação começa com as perguntas certas.

Uma vez que você tenha respostas para determinadas perguntas, você pode pesquisar mais sobre tipos de arrendamentos, contratos de locação, negociação de arrendamentos mercantis. Você também poderá planejar suas finanças e suas estratégias de negociação se você souber quais perguntas fazer.

• Questão # 1: Que tipo de arrendamento comercial está sendo oferecido? O tipo de arrendamento oferecido é provavelmente a coisa mais importante a considerar primeiro porque determina como você será cobrado o aluguel. Os termos dos arrendamentos comerciais de imóveis são definidos pelo tipo de locação comercial.
• Pergunta nº 2: Os Termos do contrato de arrendamento são negociáveis? Todos os arrendamentos comerciais devem sempre ter pelo menos algum espaço para negociação, não importa quão pequeno. Um senhorio completamente inflexível geralmente não é alguém de quem deseja contratar porque "inflexível" geralmente equivale a "não razoável".
• Pergunta nº 3: Qual cobertura de seguro a locação exige que os inquilinos adquiram? Poucos empresários novos para o arrendamento comercial irão além dos seus custos reais de aluguel e utilidade mensais ao determinar se um espaço é acessível, mas você também precisa considerar seus custos de seguro.

  A mudança de um negócio baseado em casa para o espaço de "tijolo e argamassa" irá custar-lhe mais para garantir o seu negócio porque, além de suas próprias necessidades de seguro, seu senhorio provavelmente exigirá que você compre um seguro para protegê-lo também .

Mais Perguntas e Considerações Antes de Assinar um Arrendamento de Propriedade Comercial

• Arrendamentos de Locais Industriais - Antes de Assinar, Procure mais de Números
• Perguntas a Fazer sobre Termos de Arrendamento de Locais Industriais, Aluguel e Outras Taxas
• Perguntas para Pergunte sobre construção e renovações de espaços industriais
• Perguntas a fazer sobre restrições de uso comercial ao locação de espaço industrial

Termos que você precisa saber para entender aluguel de imóveis comerciais

Quando você aluga espaço comercial, você costuma estar pagando mais do que a metragem quadrada real que você estará ocupando. Um senhorio pode facilmente aproveitar alguém que não compreende a diferença entre um arrendamento bancário triplo (arrendamento NNN) e uma concessão bancária dupla. Embora a diferença não pareça muito, e o arrendamento da NNN é o pior tipo de arrendamento para qualquer inquilino a assinar, pois quase sempre favorece o senhorio.

Aqui estão os artigos que não só explicam os diferentes tipos de arrendamentos, mas também explicam como o aluguel e os custos adicionais, como as taxas de manutenção da área comum (CAM), são calculados:

• Fórmulas quadradas usadas no cálculo de aluguéis comerciais : Por que o espaço que você ocupa não é tudo o que você paga?
• Taxas de manutenção da área comum (CAM) no arrendamento comercial: 101
• Locações comerciais - Material quadrado usado no cálculo de arrendamentos comerciais
• Renda média de aluguel cobrada no comercial Arrendamentos

Como negociar os termos de uma locação comercial

Depois de ter encontrado o espaço perfeito, você ainda precisa fazer uma oferta, e às vezes uma contra-oferta para negociar o melhor negócio em um contrato comercial. Nunca aceite nenhuma oferta sem pedir pelo menos algo melhor. É padrão e habitual no arrendamento comercial para a negociação - o senhorio espera e, geralmente, irá inflar o aluguel ou as taxas de alguma forma, esperando cair um pouco no preço.

• Como negociar as taxas de CAM em locações comerciais: as taxas de manutenção da área comum (CAM) são temidas pela maioria dos inquilinos, e são incompreendidas por mais. Mas as taxas da CAM são muitas vezes negociáveis. Quanto maior o espaço que você aluga, mais provável será que você possa negociar taxas CAM e quaisquer taxas administrativas associadas. No entanto, não importa quão pequeno seja o espaço, nunca aceite os termos de qualquer locação sem pedir um acordo melhor.
• Obtenha os termos de requisição iniciais na escrita: se um senhorio ou agente de locação simplesmente lhe disser os termos, peça algo que mostre os termos por escrito antes de enviar uma contra-oferta. Se eles estão relutantes em oferecer uma carta, peça um e-mail ou uma cópia da listagem do espaço (que conterá, pelo menos, as informações básicas de locação).
• Preparando uma oferta ou carta de proposta contrária: uma oferta contrária deve ser apresentada do seu negócio, não de você pessoalmente, mesmo se você possui uma empresa unipessoal.

  É útil lembrar que uma carta de oferta é um campo de vendas. Você está pedindo termos diferentes do que o que foi apresentado a você - termos que são mais a seu favor e você quer que o senhorio veja você e sua empresa como uma boa escolha digna de concessões.

• Listagem de seus termos de locação em uma oferta ou proposta de balcão: existem algumas coisas importantes que você deve incluir nos termos da sua oferta. Por exemplo, você deseja esclarecer a taxa que você pagará, o comprimento da locação, as opções de renovação, bem como listar quaisquer construções ou melhorias que você deseja que o proprietário faça ou que você fará uma vez que você se mudar dentro e, quando você vai mudar.
• Se você precisar de ajuda para preparar sua carta de oferta, a Women in Business tem uma carta de oferta de exemplo que você pode consultar como diretriz para colocar seus termos em escrita.

Colocando tudo junto

Procurando espaço deve ser emocionante e divertido, não assustador. Não seja tímido sobre tomar notas, medidas ou imagens de qualquer espaço que você olhe. Essas coisas podem ajudá-lo a pesquisar e comparar mais opções depois de sair do site.

Talvez as duas coisas mais importantes a lembrar são quase todas as concessões são negociáveis ​​de alguma forma, e o arrendamento comercial é complicado e os proprietários esperam que você faça muitas perguntas. Na verdade, quando se trata de locação, quanto mais perguntas você faz, mais provável é que um senhorio seja lidar diretamente com você.

Fazer perguntas e ser assertivo irá ajudá-lo a obter o melhor negócio. E quando se trata de assinar a locação real, se você não entender algo, vale a pena obter um advogado ou corretor de imóveis confiável para explicar os termos para você.