Renda razoável para sua unidade - Seção 8

Se você é um senhorio que está considerando alugar sua unidade para um inquilino com um voucher de escolha de habitação, sua unidade deve ser aprovada pela Seção 8. Parte dessa aprovação envolve passar uma inspeção de seção 8 de habitação. A outra parte envolve o fato de ter sua unidade certificada como rentável razoável pela Autoridade de Habitação Pública local. A PHA usará certas qualificações para determinar se sua unidade é rentável razoável.

Quando uma PHA tem que determinar a razoabilidade do aluguel?

Há certos momentos em que uma Autoridade de Habitação Pública deve determinar se uma unidade é rentável razoável. Essas instâncias incluem:

• Quando um senhorio está tentando ter sua unidade aprovada para ser ocupada por um inquilino da Seção 8.
• Quando o senhorio de um inquilino da Seção 8 é apelando à Autoridade de Habitação Pública para aumentar o aluguel.
• Quando um contrato de habitação é renovado, a PHA deve comparar o Roteamento de Mercado Justo de um ano atrás com o Roteiro de Mercado Justo que está vigente 60 dias antes do término do contrato. Se o Roteamento de Mercado Justo diminui em pelo menos cinco por cento em relação ao Rácio de Mercado Justo do ano anterior, a unidade deve ser reexaminada para determinar se o valor que será pago ao senhorio é razoável.
• Quando o HUD instrui o PHA a fazê-lo. - Isso geralmente ocorre quando o HUD quer analisar a forma como o PHA está alocando fundos e realizando operações.

• Quando a Autoridade de Habitação Pública considerar que é necessário fazê-lo.

Como uma PHA determina a razoabilidade do aluguel?

Para determinar se uma unidade é rentável razoável, a Autoridade de Habitação Pública irá comparar essa unidade com unidades similares na área. Isso é feito para determinar se o aluguel que o proprietário está cobrando é razoável em comparação com uma unidade similar.

Para uma unidade comparável, o PHA procurará uma unidade similar em:

• Localização - A unidade deve estar em uma área dentro da jurisdição da PHA. Se a unidade estiver em uma área próxima, a PHA deve fazer ajustes adequados.
• É comparável em tamanho - Mesmo que as unidades tenham o mesmo número de quartos, um quarto com 600 pés quadrados não é comparável a um quarto que é 1200 metros quadrados. As unidades devem, portanto, ser semelhantes em número de quartos e em imagens quadradas.
• Similar no Tipo - Para ser comparável, as unidades devem estar localizadas no mesmo tipo de propriedade, como em uma casa familiar única, uma casa multifamiliar, um prédio de apartamentos ou um arranha-céus.
• Data de construção - A PHA não comparará uma casa recém-construída com uma casa que foi construída em 1900.
• Condição da propriedade - Uma propriedade degradada não será em comparação com uma propriedade bem conservada.
• Qualidade das renovações - A PHA não comparará uma unidade atualizada com uma que não foi renovada. Por exemplo, uma unidade com novos utensílios de cozinha e pisos de madeira não será comparada com uma unidade com tapete de 50 anos e apenas um fogão de trabalho.
• Serviços de Propriedade e Serviços - A Autoridade de Habitação Pública irá comparar unidades com amenidades e serviços similares, como lavadora e secadora, ar condicionado central, local de estacionamento designado, espaço ao ar livre, elevador ou porteiro.
• Número de Utilidades Incluídas - A PHA deve levar em consideração quaisquer utilitários incluídos no preço do aluguel. Eles devem fazer os ajustes necessários para comparar com precisão as unidades.

Unidades Comparáveis ​​

Quando a Autoridade de Habitação Pública determina a razoabilidade do aluguel, eles estão comparando a unidade com unidades similares na área. Comparáveis ​​são puxadas para dois tipos de propriedades:

• Propriedades na Área que são similares - A PHA irá comparar a unidade que está tentando ser aprovada para a Seção 8 para unidades na área que não fazem parte de uma habitação pública programas de assistência.
• Unidades similares nas instalações - Se a unidade que está competindo para ser aprovada pela Seção 8 está localizada em uma propriedade que possui uma ou mais unidades similares que não fazem parte de um programa de assistência de habitação pública, A PHA irá comparar as unidades. O proprietário deve certificar que o valor do vouqueiro de escolha de alojamento da Seção 8 não será mais do que o montante do aluguel que o proprietário classifica para as outras unidades comparáveis ​​nas instalações.

E se a sua unidade não for considerada Rent Razoável?

Se, depois de realizar sua pesquisa comparável, a Autoridade de Habitação Pública determina que sua unidade não é rentável, sua unidade não será elegível para abrigar o inquilino da Seção 8. Você não poderá coletar o voucher de escolha de habitação, mesmo que o inquilino esteja disposto a pagar mais do seu próprio bolso para morar em sua unidade. O inquilino da Seção 8 terá o direito de procurar uma unidade que seja considerada rentável.