Os compradores de casas assinam várias ofertas de compra?

Pergunta: Está certo fazer várias ofertas de compra?

Um leitor pergunta: "Nós não nos propusemos fazer várias ofertas de compra, mas minha esposa e eu estamos tendo muito dificil tentando comprar uma casa. Nós continuamos sendo superados nas casas que gostamos por um comprador de dinheiro. Um cara com quem trabalho diz que devemos fazer várias ofertas de compra em tantas casas quanto possível, mas meu agente não está muito interessado na idéia. Isso parece um bom plano para mim, porém. Minha esposa é tudo por isso, mas acho que eu deveria perguntar-lhe. É bom fazer várias ofertas de compra? "

Resposta: Se eu recolhesse um dólar cada vez que um comprador me perguntou se era permitido escrever múltiplas ofertas de compra, bem, eu ainda não seria sujo rico, mas eu seria vivendo bastante bem em Tahiti. No entanto, posso entender o desejo de um comprador de escrever múltiplas ofertas de compra, especialmente no mercado de um vendedor. É duro.

No mercado de um vendedor, tipicamente inventário, ou seja, o número de lares disponíveis para venda, é muito baixo e a taxa de absorção também é baixa. A taxa de absorção é o número de meses que levaria para vender todas as casas no mercado, com base na taxa atual de vendas.

Nessas circunstâncias, mais de um comprador pode enviar uma oferta para uma casa, resultando em várias ofertas nas casas desejáveis. Quando um vendedor recebe várias ofertas, um vendedor goza do luxo de escolher a melhor e melhor oferta. A desvantagem para os compradores é que muitos compradores de casas nessas situações sofrem de rejeição na oferta.

Nem todos podem comprar a mesma casa.

Desvantagens de fazer múltiplas ofertas de compra

• Violação da boa fé e convenções justas de negociação.
  Em alguns estados, o direito dos contratos contém uma boa fé e uma aliança de negociação justa. Se um comprador puder comprar apenas uma casa e ainda faz várias ofertas de compra em muitas casas, é possível que o comprador tenha quebrado a aliança de boa fé, que pode ter ramificações legais. Os compradores são aconselhados a solicitar aconselhamento jurídico de antemão.
• Enviar o mesmo cheque com cada oferta de compra múltipla poderia anular o contrato.
  Às vezes, os compradores fotocopiam um depósito de dinheiro sério e enviam uma cópia do mesmo cheque com cada oferta de compra. Uma vez que existe apenas um cheque de depósito de dinheiro sincero, apenas uma oferta realmente possui um depósito garantindo a oferta de compra. As outras ofertas não possuem depósitos, o que pode invalidar e / ou anular as múltiplas ofertas de compra.
• As múltiplas ofertas de compra podem resultar em várias aceitações.
  Se as ofertas não contêm contingências contratuais que permitiriam ao comprador cancelar a transação sem consequências, um comprador poderia acabar em contrato em múltiplas ofertas de compra.Nesse caso, todos os vendedores podem esperar que o comprador deposite fundos e feche cada uma das transações. Os compradores que se recusam a realizar podem se encontrar sujeitos aos vendedores e / ou ao tribunal.

Proteção disponível para várias ofertas de compra

Muitos compradores estão ansiosos para comprar casas de propriedade do banco. Um dos problemas com casas de encerramento é REOs tendem a atrair muito interesse dos compradores, e os bancos de REO podem demorar muito para responder.

A resposta para alguns compradores é escrever uma oferta de compra múltipla e enviar em um monte de casas de propriedade do banco ao mesmo tempo.

Esses compradores podem escrever várias ofertas de compra que poderiam evitar a responsabilidade por má fé se forem escritas como ofertas condicionais. Isso significa que a oferta conterá um idioma que torna a oferta sujeita à aceitação do comprador depois que os bancos REO aceitam a oferta. Ele permite que os bancos REO saibam que o comprador apresentou várias ofertas de compra.

Para obter mais informações sobre ofertas de compra múltiplas, consulte um advogado de imóveis qualificado. Não tome conselhos legais de um agente não qualificado.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.