É Seu senhorio culpado de assédio

Certas ações do senhorio são ilegais. Isso inclui qualquer tentativa de um senhorio para assediar seus inquilinos. Saiba se seu senhorio pode ser culpado de assédio.

O que é o assédio dos proprietários?

O assédio dos proprietários é a tentativa de um senhorio de pressionar ou intimidar um inquilino usando métodos agressivos. Essas ações destinam-se a interromper o prazer tranquilo e pacífico da unidade de aluguel pelo inquilino, forçar o inquilino a se deslocar da unidade ou forçar o inquilino a abster-se de perseguir um direito legal que tenham.

A ação geralmente deve estar em andamento e não apenas um incidente isolado. Esse assédio pode ser contra um inquilino que mora na unidade de aluguel ou contra um convidado de um inquilino.

3 Razões pelo qual um senhorio pode acosar um inquilino

Há muitas razões pelas quais um senhorio pode perseguir um inquilino e nenhum deles é legal. Em geral, o assédio é feito para que um inquilino faça algo que o senhorio deseja. Isso poderia incluir a mudança de unidade, seguindo certas regras, pagando sua renda ou reclamando menos. Um senhorio também poderia assediar um inquilino de raiva por uma ação anterior que o inquilino cometeu, como queixar-se a uma agência governamental sobre uma questão de manutenção na propriedade.

1. Para arrendar o arrendatário controlado: É comum que os proprietários desejem se livrar dos inquilinos que vivem em apartamentos com aluguel controlado. Estes inquilinos geralmente pagam muito abaixo do aluguel do mercado. Uma vez que o senhorio ainda tem que pagar as taxas atuais de eletricidade, calor, impostos, seguros e hipoteca mensal, eles querem inquilinos em suas unidades que estão pagando a taxa de mercado atual para o aluguel.

1. Não concorda com o membro de uma determinada classe: Outro motivo pelo qual o proprietário pode querer que um inquilino se mova é o inquilino é um membro de uma classe de pessoas que o proprietário não gosta. Isso poderia ser baseado em sua religião, nacionalidade, gênero, deficiência ou mesmo o fato de ter filhos.
2. Reclamações de inquilino: Um senhorio pode querer obter um inquilino que ele ou ela vê como "irritante" fora da propriedade. O inquilino poderia constantemente chamar o senhorio com uma nova queixa e o proprietário já teve o suficiente.

16 Exemplos de assédio aos proprietários

Há muitas maneiras pelas quais um senhorio poderia assediar um inquilino. O objetivo é tornar o inquilino incomodado vivendo na propriedade do aluguel. Todas as formas de assédio são ilegais.

1. Unidade de entrada sem aviso: A maioria das leis estaduais de arrendatários exigem que um senhorio dê uma notificação adequada ao inquilino antes que o senhorio possa entrar no apartamento do inquilino. As emergências são uma exceção a esta regra. Os proprietários que entram na propriedade de um inquilino sem aviso prévio ou aprovação prévia podem ser acusados ​​de assédio.
2. Utilitários de fechamento: A maioria das propriedades de aluguel tem uma garantia implícita de habitabilidade.Isso significa que os inquilinos têm o direito de viver em uma casa segura que inclui certas necessidades básicas para sobreviver, como água corrente, esgoto e calor no inverno.
3. Instalações de corte que foram incluídas no contrato de locação: Um senhorio pode tentar tornar as condições na propriedade de aluguer desconfortáveis ​​para que o inquilino se mova. Isso poderia incluir tirar o local de estacionamento de um inquilino ou cortar seu acesso aos serviços de lavanderia.
4. Recusando fazer reparos / executar manutenção: Um senhorio poderia tentar forçar um inquilino tornando as condições na propriedade incômoda ao se recusar a reparar a unidade ou realizar a manutenção solicitada ou necessária.
5. Alterando os bloqueios: Um proprietário pode mudar os bloqueios nas portas da área comum ou nas portas de entrada reais para a unidade do inquilino ou mesmo barricada nessas portas para que o inquilino se mova para fora da propriedade.
6. Removendo Possesidades da Unidade: Outra tática de intimidação ousada dos proprietários é mover fisicamente os bens de um inquilino fora da propriedade do aluguel.
7. Raising Rent : A maioria dos estados exigirá que o arrendatário dê ao inquilino pelo menos 30 dias de antecedência antes que o proprietário possa aumentar o aluguel do inquilino. Se um senhorio tentar exigir mais dinheiro do inquilino sem aviso prévio, o senhorio pode ser acusado de assediar o inquilino.
8. Aviso impróprio: As leis do arrendatário-inquilino em cada estado incluirão o aviso exigido que os proprietários devem fornecer para determinados eventos, como a entrada, o não pagamento de aluguel ou despejos. Um senhorio pode tentar não dar qualquer aviso ou dar ao inquilino menos aviso do que o legalmente exigido. Por exemplo, um senhorio pode ter que dar aviso ao inquilino 24 horas antes de mostrar sua unidade para futuros inquilinos. Se o senhorio simplesmente aparecer, pode ser considerado o assédio.
9. Buyout: Uma compra é quando um senhorio tenta obter o inquilino para aceitar uma soma de dinheiro para sair da unidade em uma determinada data. O proprietário pode querer converter a unidade em um condomínio, evitar lidar com o processo de despejo ou forçar um inquilino estabilizado de renda fora da propriedade. As tentativas repetidas de comprar o inquilino após o recusado do inquilino podem ser consideradas como assédio.
10. Ameaçar verbalmente o inquilino: Um senhorio pode usar suas palavras para intimidar o inquilino. Essas ameaças podem ser feitas por telefone, pessoalmente ou por escrito, como em mensagens de texto, e-mails ou cartas escritas.
11. Ameaça Fisicamente do Locatário: Um senhorio poderia tentar pressionar um inquilino usando assédio físico. Isso poderia incluir o uso de seu corpo para bloquear a saída de um inquilino de uma sala, entrar no rosto de um inquilino ou mesmo colocar as mãos no inquilino.
12. Recusando aceitar um pagamento de aluguel: Um senhorio pode tentar intimidar um inquilino para se mudar ou ameaçar o inquilino para retomar uma queixa ao se recusar a aceitar o pagamento do aluguel do inquilino.
13. Arquivando falsos encargos contra o inquilino: Outra forma de assédio envolve um senhorio que apresenta acusações falsas contra um inquilino, como declarar falsamente que o inquilino violou uma política de não-animais de estimação, na tentativa de expulsar o inquilino.
14. Arquivando um evasão falsa contra o inquilino: Um senhorio poderia tentar obter o inquilino para se mover, enviando um aviso falso de despejo ao inquilino. Por exemplo, o aviso pode indicar que o inquilino está sendo despejado e só tem três dias para sair da unidade.
15. Moléstias relacionadas à construção: Se um senhorio começa a construção com o único propósito de perturbar o inquilino, isso pode ser considerado um assédio. Poderia incluir trabalhar durante o início da manhã ou tarde da noite, deixando os detritos de construção em todos os lugares ou bloqueando fisicamente a entrada do apartamento do inquilino.
16. Assédio sexual: Um senhorio poderia assediar um inquilino fazendo observações grosseiras ao inquilino ou outros adiantamentos sexuais obscenos.

7 ações do senhorio que não são consideradas assédio

Há muitas ações que um senhorio pode tomar, que não são assédio. Estes incluem:

1. Unidade de entrada sem aviso em caso de emergência: Um senhorio não precisa notificar o inquilino para entrar na unidade do inquilino em caso de emergência. Por exemplo, se houver um incêndio no prédio, o senhorio pode abrir a porta do inquilino para tentar garantir que ninguém seja deixado na propriedade.
2. Arquivamento para Evitar o Locatário por Pagamento sem Pagamento: Um senhorio é legalmente autorizado a apresentar um despejo contra um inquilino se o inquilino não pagou o aluguel mensal. Um senhorio geralmente terá que enviar ao inquilino um Aviso para Pagar Aluguel ou Sair antes de poder solicitar o despejo.
3. Raising the Rent With Proper Notice: Um senhorio pode aumentar o aluguel de um inquilino em uma determinada porcentagem, desde que o senhorio informe adequadamente o inquilino. Na maioria dos estados, isso é 30 dias antes do aumento do aluguel entrar em vigor.
4. Enviando aviso de inquilino para encerrar por violação de condições de arrendamento: Se um inquilino está violando os termos de sua locação, o proprietário tem o direito legal de enviar ao inquilino um aviso para sair do comportamento. Se o inquilino não parar o comportamento após este aviso, o proprietário pode ter o direito de apresentar um despejo. Às vezes, o proprietário é obrigado a enviar os avisos múltiplos do inquilino antes que um despejo possa ser arquivado.
5. Inquilino não pagou Bill de utilidade: Se um inquilino não tem calor ou eletricidade porque ele não pagou sua conta de utilidade, não é o assédio do proprietário. Enquanto a caldeira funcionar e a eletricidade tem a capacidade de ligar, cabe ao inquilino se atualizar em suas contas para que seus serviços de utilidade sejam ativados.
6. Enviando um inquilino a pedido de compra: Os proprietários podem oferecer ao inquilino uma compra para sair da unidade, desde que sigam medidas legais para fazê-lo. Verifique as leis locais. Alguns estados exigem que o pedido seja feito por escrito, notificando o inquilino de seus direitos, incluindo o direito de recusar a tentativa de compra. Normalmente, um senhorio só pode fazer uma tentativa de compra dentro de um certo número de dias. As tentativas repetidas de compra podem ser consideradas como assédio.
7. Mudança de bloqueios para vítimas de violência doméstica: Enquanto um senhorio não pode mudar aleatoriamente os bloqueios na unidade de um inquilino, o senhorio pode mudar os bloqueios a pedido de um inquilino que foi vítima de violência doméstica.

5 Remédios de inquilino

Se um inquilino sentir que eles foram vítimas do assédio do senhorio, há várias coisas que o inquilino pode fazer.

1. Documentar o incidente: Se um inquilino acredita que ele ou ela está sendo assediado por seu senhorio, ele ou ela deve documentar quaisquer incidentes alegados que ocorram, incluindo a data, hora e natureza do assédio. O inquilino deve manter qualquer prova do assédio, incluindo um correio de voz, mensagem de texto, e-mail, carta, foto ou vídeo que captura o incidente.
2. Reclamação de arquivo: Em muitas cidades, um inquilino pode apresentar uma queixa junto do governo local. A agência investigará o pedido para ver se o assédio ocorreu.
3. Arquivo de uma Ordem de restrição: Com a evidência adequada, um inquilino pode arquivar para obter um pedido de restrição contra o senhorio. Isso geralmente ocorre se o inquilino deseja mudar-se da propriedade de aluguel, uma vez que os proprietários e inquilinos normalmente terão que interagir no curso dos negócios.
4. Obter uma Ordem de Injuntivo do Tribunal para Parar o Comportamento: Um inquilino pode ir ao tribunal para obter uma ordem legal do tribunal para o senhorio para parar o comportamento de assédio.
5. Sue o senhorio: Um inquilino também pode processar o senhorio por danos devidos ao assédio.

Exemplos de leis estaduais de assédio:

Como o assédio do proprietário tornou-se um problema tão grande, muitos estados têm suas próprias leis para ajudar a proteger seus inquilinos.

• Nova York :

Um senhorio poderia ser multado entre US $ 1 000 e 10 000 por cada delito de assédio que eles são condenados. Além disso, eles são incapazes de aumentar o aluguel em um inquilino que foram condenados por assediar até que a Divisão de Habitação e Renovação da Comunidade levanta esta proibição. Se um senhorio em Nova York é condenado por um crime por ferir fisicamente um inquilino, ele ou ela pode enfrentar a prisão, bem como uma multa.

• Massachusetts:

Massachusetts tem uma lei de proteção ao consumidor que é projetada para proteger contra práticas injustas ou enganosas, incluindo o assédio. O inquilino pode enviar uma Carta de Demanda do Consumidor ao senhorio dentro de 30 dias após o assédio e tem a capacidade de processar o senhorio no tribunal de pequenas reclamações se solicitar danos abaixo de US $ 7 000.

• São Francisco, Califórnia:

Inquilinos em São Francisco são protegidos por Prop M. Esta proposição define as ações que são consideradas o assédio do senhorio na cidade e possíveis remédios para o assédio, incluindo uma potencial diminuição do aluguel, bem como o inquilino sendo concedido até US $ 1 000 por cada ofensa.