Equidade de resgate definido e explicado

O capital de resgate é o direito de um proprietário redimir a propriedade garantida por um empréstimo que foi acelerado antes do encerramento. Por exemplo, Mary está atrasada em seus pagamentos de hipoteca, e o credor acelerou o empréstimo - a aceleração é uma demanda de pagamento na íntegra - ou o encerramento seguirá. Mary pode encontrar outra fonte de dinheiro e pagar o capital, juros e despesas no patrimônio líquido da resgate.

Simplificando, pagar o empréstimo com fundos de outra fonte permite que Mary fique no lar.

Em alguns estados, existe também o direito legal de resgate, fornecendo um certo período de tempo em que, após o encerramento, o proprietário pode resgatar o imóvel pagando todas as demandas e custos.

A hipoteca

Quando você compra uma casa com um adiantamento em vez de pagar na íntegra, você estará tirando um empréstimo ou uma hipoteca. A hipoteca é garantida pela propriedade. Em outras palavras, se você não pagar como acordado, o credor pode levar a propriedade e vendê-la para recuperar seu investimento. Às vezes, os credores podem recuperar suas perdas, mas muitas vezes não conseguem. Hoje em dia, a maioria das hipotecas é garantida, parcial ou totalmente, por um governo ou entidades quase governamentais, como FHA, Federal Housing Administration, Fannie Mae, Freddie Mac e empréstimos rurais USDA.

A garantia do governo ajuda as pessoas a se qualificarem para empréstimos que não poderiam obter sem algumas garantias feitas ao credor.

Ele também garante que o credor obterá alívio parcial ou total se o mutuário for padrão. Os credores devem cumprir certos requisitos para a garantia, alguns dos quais são as formas em que eles qualificam o mutuário e os requisitos que eles colocam no mutuário para obter o empréstimo. Exemplos são os requisitos de adiantamento e pontuação de crédito.

Quando as coisas ficam erradas

Quando um mutuário se depara com problemas financeiros e não consegue acompanhar os pagamentos de hipoteca, o credor, em algum momento, exigirá o pagamento integral ou "acelerará" a hipoteca. Isso significa que o mutuário deve recuperar os pagamentos ou pagar o montante total na íntegra para evitar o encerramento.

Se o credor emite uma demanda de pagamento na íntegra, o mutuário pode buscar outra fonte de financiamento e pagar o saldo na íntegra, acrescido de juros e penalidades. Claro, se o mutuário estiver em problemas financeiros, é improvável que ela encontre uma fonte de financiamento para ajudá-la a pagar o empréstimo. Se o mutuário pode encontrar o dinheiro, no entanto, ela pode "resgatar" a propriedade.

Alguns estados até permitem que os mutuários voltem após o encerramento ou a apreensão de impostos e pague os montantes em atraso para recuperar suas residências. Um período de redenção pode durar alguns meses ou até alguns anos, em alguns casos. Isso é algo que os investidores precisam estar cientes, especialmente se eles se especializam na compra de imóveis encerrados ou apreendidos.Nos estados onde os consumidores têm o direito de redenção, há sempre o risco de que eles possam encontrar o dinheiro para recuperar suas casas.