Perder Equidade - Perder Equidade em Casa

Pergunta: Como você perde a equidade em uma casa?

Um leitor pergunta: Meus vizinhos dizem que perderam a equidade e agora devem fazer uma venda curta se quiserem vender. Eles dizem que uma venda curta reduzirá os preços no bairro. Eu não entendo. Eu tenho muita equidade em minha casa porque quase paguei minha hipoteca. Eu não refinanciou. Como você perde a equidade em uma casa? "

Resposta: Não é como se você pudesse subir no sótão ou no porão para encontrar a equidade que você possui perdeu.

Não se preocupe em cavar na sua cômoda, a menos que você tenha o mapa perdido por muito tempo no tesouro enterrado. Mas você pode perder a equidade em uma casa e depois recuperá-la. Embora, em certos mercados, muitas vezes demore muito Equidade para fazer um rebote uma vez que está perdido.

Você pode perder a equidade em uma casa sem culpa sua. Você também pode perder a equidade em uma casa porque fez algo talvez seja considerado um pouco arriscado.

Formas de perda de capital em uma casa

As pessoas às vezes vêem o mundo através de óculos cor de rosa. Tudo é maravilhoso e eles acreditam que sempre será maravilhoso. Mas coisas ruins acontecem, às vezes, quando você menos se espera. O que pode parecer uma coisa inofensiva pode se tornar horrível.

Aqui estão maneiras de perder a equidade em uma casa sem querer fazê-lo: < Alterar a estrutura ou o layout da sua casa.

Nem todo projeto de melhoria de casa está bem planejado ou sabiamente orquestrado. Se você reduzir o número de quartos, pintar todas as suas paredes em preto ou converter uma garagem em uma adição de sala, você pode perder a equidade em sua casa.

• Refinanciar um empréstimo hipotecário retirando dinheiro.

  Se você receber dinheiro de volta em um refinanciamento, você aumentou o valor do seu empréstimo. Se a apreciação não mantiver o ritmo ou os valores caírem, você poderia dever mais do que sua casa vale a pena, o que significaria que você perdeu a equidade.

• Empréstimo em um empréstimo hipotecário

  . Quando você tira um empréstimo de capital próprio, você está perdendo seu patrimônio para financiar. Sua equidade diminui enquanto seus empréstimos financiados aumentam. Claro, se você usar o empréstimo de capital para remodelar uma cozinha, por exemplo, você pode substituir o capital próprio que você perdeu.

• A manutenção diferida fará com que você perca a equidade.

  Tudo dentro de sua casa tem uma vida útil, incluindo o revestimento exterior da casa. Talvez seja necessário substituir o telhado ou as janelas. Aparelhos como HVAC acabam se desgastando. Se você deixar as coisas se deteriorarem e nunca consertar ou reparar nada, sua equidade sofrerá.

• Os mercados financeiros podem entrar em colapso.

  Aconteceu antes e pode acontecer novamente. Não somos imunes. Nós sobrevivemos à crise da hipoteca de 2007. No entanto, os grandes bancos seguiram em 2008 e exigiram resgates federais. As casas entraram em foreclosure.As vendas a descoberto tornaram-se uma palavra familiar. As vendas curtas e as execuções hipotecárias afetam os valores das casas vizinhas.

• Demografia do seu bairro pode mudar.

  Se os criminosos e os bandidos assumirem o seu bairro, por exemplo, isso pode mudar a dinâmica do bairro, alterar o orgulho da propriedade e baixar os preços. Se os preços das casas caírem, seu patrimônio vai pela janela. Olhe para a demografia em um bairro antes de se mudar para lá. Apenas não compre uma casa em um determinado bairro porque todos os seus amigos estão se mudando para lá.

• Alguém poderia morrer na casa.

  Isso não é algo que você possa pensar com muita frequência, mas os compradores fazem. É um grande negócio para muitos compradores se houve uma morte na casa. É ainda pior se a casa é estigmatizada devido a uma tragédia. Você pode perder o capital sobre isso. Nem todo comprador está pronto para comprar uma casa se uma pessoa faleceu dentro da casa, independentemente de quão pacífica.

• No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.